Advocaatsdreef 12,
4813 GN Breda

€ 2.975.000,- k.k.

Omschrijving

Op een zeer bijzondere en markante woonlocatie, aan de rand van Princenhage, bieden wij u aan dit zich in een state of the art verkerend en nagenoeg aan het oog onttrokken exclusieve landhuis met prachtige serre/ tuinkamer, parkachtige tuin, vijverpartij, verwarmd buitenzwembad met veranda/ buitenkeuken, fraaie zonneterrassen, dubbele garage en riante carport.

Het object heeft een ongekend hoog afwerkingsniveau, is voorzien van zonnepanelen (energielabel A+) en voorziet in iedere denkbare woonwens.

Uitstekend gesitueerd t.o.v. het Mastbos, diverse uitvalswegen, dorpskern Princenhage, maar ook scholen, het bruisende stadshart van Breda en het Ginnekenmarktje.

Begane grond
Overdekte entree.
De magistrale ontvangsthal met vide, is voorzien van hardstenen vloer, hier bevindt zich de garderobe, toiletruimte en trapopgang.

Via de hal zijn middels dubbele deuren de riante woonkamer en woonkeuken bereikbaar met fraaie zichtlijn op de tuin.

De woonkeuken is voorzien van een kookeiland met alle mogelijk denkbare luxe inbouwapparatuur. Tevens toegang tot een separate televisie/kantoorkamer.

Riante living met fraaie houten vloer. De living en woonkeuken staan in een half open verbinding met elkaar middels een scheidingswand voorzien van design gashaard.

Vanuit woonkeuken en living is de geheel in stijl van het landhuis gebouwde, luxe serre toegankelijk. Deze schitterende
ruimte is voorzien van lichtstraten, airconditioning, gashaard en hardstenen vloer.

Een woonbeleving waar je u tegen zegt, met oogverblindende zichtlijnen over vrijwel het gehele domein.

Eerste verdieping
Ruime vide met toegang tot 3 riante slaapvertrekken onderverdeeld in:
Master-bedroom met dressing en eigen luxueuze badkamer (2022)
Slaapkamer voorzijde
Slaapkamer achterzijde
Welke beiden toegang hebben tot de tweede luxueuze gastenbadkamer.

Tweede verdieping;
Van deze verdieping zijn geen foto's beschikbaar.

Hier bevinden zich een tweetal riante zolderslaapkamers en een multifunctionele zolderberging.

Tuin
De volledig aangelegde, parkachtige tuin is geheel omheind en aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbare looppoort, alsmede een elektrisch bedienbaar hekwerk met video-intercom.

Het voorterrein wat plaats biedt aan ruim voldoende voertuigen is uitgevoerd met een dubbele carport en een dubbele garage. De garage is traditioneel gebouwd en in de stijl van het landhuis.

Het park aan de achterzijde is onder architectuur aangelegd en omvat diverse zonneterrassen, een schitterende vijverpartij, groot grasgazon en vele volwassen hagen en borders.

Uiteraard ontbreekt een verwarmd luxueus buitenzwembad (in 2022 voorzien van nieuwe folie en betegeling) met poolhouse niet aan het geheel. Het poolhouse is uitgevoerd met een door heaters verwarmde veranda, installatieruimte, toilet en opslagruimte.

Waar u zich in de tuin ook bevindt, zult u de enorme mate van rust en privacy ervaren.

Een permanent vakantiegevoel op circa 10 minuten van de binnenstad!

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer

Kenmerken

Overdracht
Status
Verkocht
Koopprijs
€ 2.975.000,-
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
410 m2
Inhoud
1.419 m3
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Soort
Landhuis
Bouwjaar
2011
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Overdracht
Woonoppervlakte
410 m2
Perceel oppervlakte
9.492 m2
Inhoud
1.419 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Energie
Energieklasse
A+
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Achterom
Nee
Kwaliteit
Aangelegd onder architectuur
Bergruimte
Soort
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Parkeergelegenheid
Garage
Carport, Garage met carport
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Kwaliteit dak
Pannen
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, CCTV, Domtica, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Meer kenmerken

Foto's

Bekijk media

Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?

Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!

DSC04311_V

© 2023 GB-MAKELAARS      Disclaimer      Cookies      Privacyverklaring

×