Bakkerstraat 26 – GB Makelaars

Bakkerstraat 26,
4901 EA Oosterhout

€ 1.250.000,- k.k.

Omschrijving

INTRODUCTIE

Op een markante locatie in hartje centrum van Oosterhout bieden wij u aan deze ultramoderne, industriële en zeer luxueus gerenoveerde loftwoning met multifunctionele ruimte, 4 slaapkamers en 2 badkamers.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een gietvloerwelke is voorzien van vloerverwarming en grond-airco met verwarming.

De onder architectuur aangelegde achtertuin is op het zuiden gesitueerd en omvat een verwarmd natuurstenen buitenzwembad, diverse terrassen en een speelgazon. Mede door de hoge schuttingswanden ervaart u de optimale privacy.

Aan de voorzijde bevindt zich een oprit voor meerdere voertuigen.

Deze stadsparel kent een bovengemiddeld afwerkingsniveau en is met een gerust hart als instapklaar te benoemen. Scholen, sportfaciliteiten en alle overige voorzieningen welke het stadscentrum te bieden heeft, zijn, evenals diverse uitvalswegen, op korte afstand bereikbaar.

ENTREE

Vanuit de imposante hal betreedt u de ongekend stoere leefruimte waarin het industriële naadloos samenvoegt met het hoogwaardige wooncomfort.
Trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot toiletruimte, multifunctionele ruimte (nu in gebruik als studio) en toegang tot de bijkeuken.

LIVING

Bij binnenkomst treft u aan de ruime living met een plafondhoogte van maar liefst 4.20 meter. Deze is voorzien van een gietvloer, zitgedeelte met niveauverschil, roomdivider, open keuken en een stalen achtergevelconstructie met openslaande taatsdeuren.

KEUKEN

Schitterende op maat gemaakte en volledig geoutilleerde keuken met alle denkbare inbouwapparatuur. Het kastenmeubel op de volgende foto draagt visueel zorg voor een afscheiding tussen de keuken en het woongedeelte.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE

Multifunctionele ruimte welke op dit moment in gebruik is als studio.

BIJKEUKEN/BERGING

Ruime bijkeuken/berging voorzien van bergzolder en vaste kastenwand.

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot de master-bedroom, 3 slaapkamers, waskamer en badkamer.

MASTER-BEDROOM

De master-bedroom met dakterras is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een inloopkast en een eigen badkamer en-suite met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

SLAAPKAMERS

Slaapkamer 2 aan de zijkant gesitueerd (geen foto beschikbaar).
Slaapkamer 3 en 4 gesitueerd aan de voorzijde.

BADKAMER

Gastenbadkamer met lichtstraat voorzien van ligbad, toilet, inloopdouche en wastafel met natuurstenen waskommen.

TUIN

Schitterend aangelegde op het zuiden gesitueerde tuin met natuurstenen zwembad, diverse zonneterrassen en speelgazon.

Het uitgebreide lichtplan doet 's-avonds vermoeden alsof u zich in één van de mondaine wereldsteden waant, maar ook de kust van Florida of Ibiza zoemen in gedachten op.

VERKOOPVOORWAARDEN

MEETINSTRUCTIE NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

ASBESTCLAUSULE

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

OUDERDOMSCLAUSULE

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

DISCLAIMER VERKOOPBROCHURE

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer