Verkocht € 1.595.000,- k.k. - villa

Bavel – Dassenlaar 8

XXL villa met zwembad, groot overdekt terras, tuin rondom, een 2-tal garages, oprit voor meerdere voertuigen en kantoorruimte. De ultieme villa met extra mogelijkheden gesitueerd op een perceel van 1.465m².

Indeling
Begane grond:
Entree.
Hal (circa 12,5 m²) met natuurstenenvloer, vaste kasten, toiletruimte met wandcloset en vaste wastafel op meubel, eikenhouten trapopgang met verlichting naar 1e verdieping, deur naar portaal en glazendeur naar de living.
Portaal (circa 2.89 x 2.13m) met zeer uitgebreide groepenkast, loopdeur naar oprit, trapopgang naar 1e verdieping en deur naar de garage:
L-vormige garage (circa 36m²) ten behoeve van een 2-tal auto’s, opstelling van cv-ketel en zuiveringssysteem ten behoeve van het zwembad, daarnaast nog een aparte cv-ketel, boiler en stofzuigsysteem ten behoeve van de villa.
Voorts nog een loopdeur naar de zij tuin.
Zeer royale living met openkeuken totaal circa 100m² voorzien van natuurstenenvloer, een doorkijk gas openhaard, 3 maal openslaande deuren, deur naar bijkeuken, glazendeur naar speel/kantoorkamer aan de voorzijde en is onderverdeeld in:
– televisiegedeelte (circa 4.13 x 3.15m) met vaste kastenwand;
– zit-en eetgedeelte (circa 11.18 x 4.98m);
– openkeuken (circa 4.25 x 7.00m) met op maat gemaakte luxe, geoutilleerde keukeninrichting onder andere voorzien van een kook/eeteiland met hardsteen aanrechtblad, 5-pits inductie kookplaat met wok, 1½ spoelbak,
close-in boiler, roestvrijstalen afzuigkap. Vaste kastenwand met roestvrijstalen stoomoven, warmhoud lade, combimagnetron, vaatwasmachine en 2 koelkasten. Voorts een bank met opbergruimte;
Bijkeuken (circa 1.90 x 6.95m) met natuurstenenvloer en is onderverdeeld in 2 ruimtes middels een schuifdeur. De bijkeuken heeft vaste kastenwanden, keukenblok met roestvrijstalen spoelbak, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en een loopdeur naar de achtertuin.
Vanuit de eerder genoemde living is de speel/kantoorkamer (circa 4.13 x 3.15m) gelegen aan de voorzijde met natuurstenenvloer, vast bureaublad en vaste kasten bereikbaar.
De gehele begane grond is voorzien van natuursteenvloeren met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte met fonteintje, vaste kastenwand, eiken houten trapopgang met verlichting naar 2e verdieping en geeft toegang tot:
– slaapkamer 1 (circa 4.55 x 3.12m) gelegen aan de zijkant;
– slaapkamer 2 (circa 4.15 x 3.22m) gelegen aan de zijkant;
– slaapkamer 3 (circa 4.15 x 3.22m) gelegen aan de zijkant met vast bureau;
– masterbedroom 4 (circa 6.62 x 3.78m) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwanden en middels glazendeur toegang tot ‘eigen’ badkamer;
– badkamer (circa 2.20 x 5.00m) gelegen aan de achterzijde met deels massief eiken parketvloer en natuursteenvloer voorzien van vloerverwarming, 2 vaste wastafels op meubel, inloopdouche met 2 sproeiers, vrijstaand ligbad en
design radiator. Voorts een deur naar de overloop.
– kinderbadkamer (circa 2.20 x 5.00m) met natuurstenenvloer voorzien van vloerverwarming, 4-tal wastafels in meubel, 2 inloopdouches, design radiator en lage vaste kast.
Deze gehele verdieping is uitgevoerd in een massief eiken parketvloer met uitzondering van de badkamers en toiletruimte.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot:
– slaapkamer 5 (vloermaat circa 4.27 x 3.73m) gelegen aan de achterzijde met een 2-tal dakkapellen;
– slaapkamer 6 (vloermaat circa 4.27 x 3.73m) gelegen aan de achterzijde met een 2-tal dakkapellen;
– slaapkamer 7 (vloermaat circa 4.31 x 1.90m) gelegen aan de voorzijde met een dakkapel;
– berging/zolder (vloermaat circa 2.86 x 3.25m) met dakkapel, opstelling van een cv-combiketel, een 2-tal cv-ketels, warmte terugwin systeem. Vanuit deze verdieping is het kantoorgedeelte bereikbaar.
Deze gehele verdieping is voorzien van een lamelvloer met een houten toplaag.

Multifunctionele ruimte totaal circa 50m²:
Dit gedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de villa. Ook uitstekend geschikt voor kantoor aan huis of atelier, praktijkruimte, au-pair, inwonende ouder(s) of zelfs een B&B. Los van eigen gebruik biedt deze ruimte tal van mogelijkheden om additionele inkomsten te genereren.

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst middels eerder genoemd portaal.

Eerste verdieping:
Kantoorkamer (circa 6.02 x 6.17m) met plavuizenvloer, keukenblok met roestvrijstalen spoelbak, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Kantoorkamer (vloermaat circa 2.93 x 4.64m) met lamelvloer voorzien van een houten toplaag, 2 dakkapellen en deur naar het woongedeelte.

Tuin:
De voortuin is ingericht met een royale oprit voor meerdere voertuigen, hagen, volwassen bomen en geeft toegang tot een 2-tal garages en een afgesloten poort naar de achtertuin.
De privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het westen maar heeft de gehele dag zon. De tuin is royaal van opzet en heeft een zwembad, buitendouche (warmwater), gazon, kunstgrasveld (circa 10.00 x 20.00m) ideaal als voetbal- en hockeyveld alsmede een professioneel tenniscourt. Bij de villa is een groot overdekt terras (gerealiseerd in 2015) bestaande uit een eetgedeelte direct bij de keuken en living en een loungehoek welke zich op een verhoogd teakhouten terras bevindt. In het verlengde hiervan is een zonneterras bij het zwembad gerealiseerd.

Algemeen:
Deze zeer royale en luxe villa is heerlijk rustig gelegen in de in 2005 gerealiseerde kleinschalige villawijk ‘Nieuw Wolfslaar’ ten zuiden van Breda. Nabij het bruisende stadscentrum, uitvalswegen, winkelcentra, scholen en sportvelden. Het is hier heerlijk rustig vertoeven. De villa is een echt familiehuis gezien de 7 tellende slaapkamers en 2 badkamers. De begane grondvloer biedt zelfs nog een aparte kamer om ingericht te worden als televisie/speel/kantoorkamer.
De genoemde aparte kantoorruimte is ideaal om wonen met werken te combineren.
Deze vrijstaande woning is op een mooi perceel gelegen in een rustige woonwijk. De dorpskern van Bavel is op korte afstand bereikbaar alsmede een basisschool, sportfaciliteiten en uitvalswegen. De bruisende binnenstad van Breda is met
15 autominuten bereikbaar.

Enkele voorzieningen:
– krachtstroom;
– automatisch systeem voor de aanwezige zonnescreens;
– voorbereidingen aanwezig ten behoeve van Multi room op de begane grond.

1.465 m2 7 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview