Te koop € 2.650.000,- k.k. - villa

Bavel – Gilzeweg 1f

Deze prachtige rietgedekte villa beslaat een woonoppervlakte van maar liefst 342m² en is gelegen op een fraaie locatie aan de rand van Bavel nabij Breda en dichtbij het Ulvenhoutse bos. De hoogwaardig luxe afgewerkte villa is door de warme elementen en natuurlijke materialen met een stoer randje zoals staal en hout voorzien van riante raampartijen, hoge plafonds, tal van stalen deuren met glas, mooie houten vloeren, 3 royale slaapkamers, 2 badkamers waarvan 1 met sauna en in de onder architectuur aangelegde prachtige tuin staat een multifunctioneel bijgebouw en een heerlijke Plunge pool.

Middels een oprijlaan bereikt men de entree en de garage van de villa en de afgesloten poort naar de tuin.

Deze villa heeft de volgende indeling:

Begane grond
Via de royale hal word je direct gehuld in een warme, gemoedelijke sfeer.
Centrale hal voorzien van een meterkast, op de vloer liggen kinderkopjes is er een trapopgang naar de verdieping bereikbaar, de woonkeuken en 2e hal.

De riante en gezellige woonkeuken met aan twee zijden toegang tot de living, kelder, kantoorkamer en een bijkeuken. De keuken is hier het centrale punt van de villa.

Living
De living heeft vrij uitzicht over de omgeving. Ondanks de grootte en het vele glas heeft de living een hele knusse indeling. Het behaaglijke gevoel wordt versterkt door het schuine dak en het feit dat de ruimte iets verhoogd ligt ten opzichte van de rest van de leefruimtes. Er is een gesloten hout gestookte haard met houtopslag verwerkt in de muur.

Woonkeuken
De gezellige woonkeuken heeft een loopdeur naar de achtertuin, toegang tot de kelder, kantoorkamer en bijkeuken. De strakke, tijdloze uitstraling van de keukeninrichting is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, composiet aanrechtbladen in combinatie met een eikenhouten eetbar. In de woonkeuken pronkt een zwevende trap, op maat ontworpen en vervaardigd. Deze is een bijzondere blikvanger in het geheel.

Tevens is er een bijkeuken met tegelvloer, vaste kastenwand, keukenblok met roestvrijstalen aanrechtblad, spoelbak en de loopdeur naar de achtertuin.

Vanuit de woonkeuken is er een halletje bereikbaar met een vaste trap naar de kelder. Deze kelder is voorzien van vloertegels en momenteel ingericht als wijnkamer.

De woonkamer- en keuken zijn voorzien van een fraaie houten vloer.

Kantoorkamer annex relaxruimte
Middels schuifdeuren is een riante werkkamer bereikbaar met schuifpui naar de achtertuin en voorzien van houten vloer in visgraat gelegd. Hier kan men op een plezierige manier werken of ontspannen. Gelijkvloers wonen is hier mogelijk, er zijn namelijk voorzieningen getroffen om van deze kamer een slaapkamer met badkamer te maken als het nodig is.

Vanuit de eerder genoemde centrale hal is een 2e hal bereikbaar welke is voorzien van sierbestrating, garderobehoek, toiletruimte met wandcloset en waskom op een eikenhouten blad en toegang geeft tot de royale inpandige garage voor 2 auto’s.

Zeer ruime garage met vloertegels, automatische openslaande deuren en een uitstortgootsteen. Deze garage is ideaal als praktijk- en/of kantoorruimte.

De begane grond is voorzien van stalen deuren met glas.

Verdieping
Op de verdieping treft u, via de overloop met vide welke is voorzien van een eikenhouten vloer, aan twee aparte slaapvleugels en een vaste kast met opstelling van de WTW-installatie en vloerverwarming.

In de slaap- en badvleugel aan de linkerzijde bevindt zich de royale masterbedroom waar luxe en rust hand in hand gaan. De kopgevel bestaat volledig uit glas waardoor er een fraai uitzicht is ontstaan en er volop natuurlijk licht de kamer binnenkomt. In de ruimte staat een muur waarachter de inloopkast is gecreëerd met aan beide kanten grote kastenwanden.

De luxe badkamer met custom made infrarood elektrische sauna is in een groot vierkante volume verwerkt en gemaakt van het donkerkleurige, rijke materiaal cleef en springt daardoor direct in het oog. Het ovale ligbad staat vrij in deze ruimte. Het wastafelmeubel is uit lichtkleurig eikenhout vervaardigd. De stenen vloer met mooie kleurnuances voegt extra warmte toe en loopt door in de wand achter het wastafelmeubel. Aan de andere kant daarvan is op slimme wijze een grote inloopdouche met hand- en stortdouche gecreëerd en een wandcloset.

In de rechtervleugel bevindt zich een wasruimte met stenen vloer, aansluitingen ten behoeve van de wasmachine, droger en is er een kunststof werkblad met roestvrijstalen spoelbak.
De tweede badkamer is voorzien van dezelfde materialen zoals in de master badkamer. Ook hier een stenen vloer, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.
Slaapkamer met 2 Velux dakramen.
Slaapkamer.
Naast de 2e badkamer is een aparte bergruimte.

Tuin
De werkelijk prachtig ingerichte tuin met een vrijstaand bijgebouw, Plunge pool met zonneterras, buiten douche, beregeningsinstallatie, terrassen, gazon en schitterende diverse vaste beplanting. Een plattegrond van de begroeiing is ter inzage beschikbaar. Buiten is de verlichting schitterend afgestemd op het geheel.

Meerdere auto’s parkeren aan de voorzijde op eigen erf is mogelijk.

Multifunctioneel bijgebouw
In de tuin staat een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw.
Dit gebouw is ingericht met een werk en technische ruimte.
Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Daarnaast beslaat de grote ruimte een glazen vouwwand naar het voorgelegen terras, een houten bar met spoelbak, koelkast, boiler en is er een houtkachel. Hier worden de nodige feestjes gegeven of kan men heerlijk relaxen op een zomerse dag. Ook ideaal als werkkamer, au pair of oudere inwonende kinderen. Zelfs ideaal als mantelzorgwoning. Volop mogelijkheden! Op het dak liggen zonnepanelen.

Locatie
Deze villa is gelegen aan de rand van Bavel. Op loop-/fietsafstand bevindt zich de dorpskern met haar winkels en het Ulvenhoutse bos. In Bavel zijn diverse leuke winkels en restaurants te vinden. Of u nu op zoek bent naar rust of een fijn gezinsleven, Bavel is divers en heeft u van alles te bieden. Met de trein vanuit Breda bereikt u binnen een uur Amsterdam Centraal.

Algemeen
Architect
De Beer & Overboom uit Dongen
Rietdekker
A.J. Vink uit Ammerzoden
Hoofdaannemer
A. Versteegh B.V. uit Nederhemert

Bestemmingsplan
De villa valt onder gemengde doeleinden. Dat wil zeggen dat men ingeschreven moet bij de Kamer van Koophandel op dit adres. Men mag hier niet alleen wonen maar wonen met werken is wel toegestaan.

Verkoopvoorwaarden:

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen.

1.725 m2 3 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview