Te koop € 1.165.000,- k.k. - villa

Bavel – Klein Wolfslaar 17

In Breda Zuid, landelijk en nagenoeg aan het Ulvenhoutse bos gelegen, op een steenworp afstand van al het moois wat Breda te bieden heeft presenteren wij u dit hagelnieuwe vrijstaande state of art woonhuis. Deze turn key parel met haar uitstekende afwerkingsniveau en sublieme totaal pakket (energielabel A+++ met warmtepomp.) Staat op een perceel van 890 m² grond en beschikt over 172 m² luxueus wooncomfort, een grote garage, veranda, oprit voor meerdere auto’s en een onder architectuur aangelegde privacy biedende zonnige tuin.

Benedenverdieping:
Ruime entree met meterkast, toilet en trapopgang. Luxe eiken houtentrap met ingebouwde wandverlichting.
Zeer ruime woonkeuken met kookeiland met toegang tot terras middels dubbele schuifpui waarvan 1 met hor
Bijkeuken met alle benodigde apparatuur met toegang tot heerlijke besloten veranda.
Fijne woonkamer met luxe eiken houtenvloer (de Paalparket).
Kantoor met 2 ruime werkplekken en prachtige luxe inbouwkasten. Ook in te delen als speelkamer of (toekomstige) slaapkamer.

1e verdieping
3 ruime slaapkamers.
Bijzondere masterbedroom met speelse vide, badkamer en inloopkast.
Ruime slaapkamer voorzijde met inbouwkasten en luxe bureau.
Ruime slaapkamer achterzijde met inbouwkast.
Badkamer met ligbad en aparte inloopdouche.
Separaat toilet.

2e verdieping
Zeer ruime zolder te bereiken via vlizotrap.

Bijzonderheden:
Luchtwarmte pomp met vloerverwarming bgg en 1e etage (gasloos).
Energielabel A+++
Duurzaam uitstekend geïsoleerd (CLT casco bouw), waardoor zeer lage energiekosten.
Luxe kwalitatief hoogwaardige afwerking incl Domotica.
Zonnepanelen (20st)
Parkeren voor meerdere voertuigen toegangspoort elektrisch.
Ruime garage van 25 m².
De volop privacy biedende tuin grenst aan een frambozenteler, u waant zich hier als een god in Frankrijk.

Aansluiting: EV lader en Intercom HKvision aanwezig buiten

Geweldige vrijstaande villa door haar ligging en privacy aan de rand van Landgoed Wolfslaar.

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

890 m2 3 2
De woning op Googlemaps
De woning op Streetview