Verkocht € 1.550.000,- k.k. - landhuis

Bavel – Klein Wolfslaar 26

Moderne, vrij gelegen, vrijstaande villa met zwembad, carport en multifunctioneel bijgebouw, gelegen op een unieke locatie aan de rand van Breda.

Deze moderne villa is enkele jaren geleden ontworpen door Grosfeld van der Velde Architecten. De ontwerpen van dit architectenbureau kenmerken zich door een eigen karakter, bijzondere ruimtelijkheid en een zorgvuldige duurzame afwerking. Iets wat in deze villa in alles is terug te vinden en wat deze woning uniek maakt.

De woning is gelegen op een prachtig perceel van meer dan 8.000m², waar de beleving van het “buitengebied” uitstekend tot zijn recht komt. Via de lange oprit is de villa met carport en het bijgebouw te bereiken. De achtertuin loopt over in een weide waardoor je optimaal de omgeving kan beleven. Deze weide (3.700m²) is optioneel te koop voor € 50.000,– k.k..

INDELING BEGANE GROND VILLA

Overdekte zijentree.
Zeer royale hal (circa 2.30 x 5.15m) met plavuizenvloer, statige vide, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot kantoor, bijkeuken, provisieruimte, kelder, garderobe en ouderslaapkamer. Vanuit deze hal loopt men door naar de woonkeuken en is er toegang tot de tuin.

WOONKEUKEN
De moderne, luxe tuingerichte woonkeuken annex eetkamer is voorzien van een royaal aanrechtblok met een fraai wit composiet aanrechtblad met geïntegreerde 4-gaspitten, vaatwasmachine, spoelbak, Quooker en geïntegreerde afzuiging. Het eiland wordt gecompleteerd met een verhoogde eetbar.

In de vaste kastenwand een roestvrijstalen combioven/magnetron, roestvrijstalen stoomoven en Miele koffiemachine alsmede een koelkast en vriezer.

Eetgedeelte met moderne glazen schuifpuien en een fraai daklicht. Kastenwand met gashaard op tafelhoogte, aan weerszijden en een doorloop naar de zitkamer.

ZITKAMER
Zitkamer (circa 9.20 x 5.40m) met white wash eikenvloer, een schuin aflopend akoestisch plafond en middels schuifdeur toegang tot speel/kinderkamer.

SPEEL/KINDERKAMER
Speel/kinderkamer (circa 4.10 x 5.40m) met white wash eikenvloer.

RECHTERVLEUGEL
Vanuit de eerder genoemde hal bevindt zich in het rechter gedeelte een gang met loopdeur naar de tuin en toegang tot;

– kantoorkamer (circa 5.20 x 3.90m) met plavuizenvloer;
– provisieruimte (circa 3.20 x 1.90m) met plavuizenvloer;
– bijkeuken (circa 3.20 x 1.85m) met plavuizenvloer, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en een
uitstortgootsteen.

LINKERVLEUGEL
In het linker gedeelte bevindt zich een gang naar de ouderslaapkamer, kleedkamer en badkamer.

Kleedkamer (circa 2.70 x 2.20m) met plavuizenvloer.

Ouderslaapkamer (circa 5.00 x 4.00m) met houtenvloer.

Luxe badkamer I (circa 4.30 x 2.55m) met plavuizenvloer, ligbad, inloopdouche met hand- en stortdouche, badmeubel met 2 geïntegreerde wastafels uitgevoerd in Corian en wandcloset.

Kelderruimte (circa 4.00 x 3.50m) met een hoogte van 2.00m.

VERDIEPING RECHTERVLEUGEL
Royale vide/overloop met laminaatvloer, lichtstraat en toiletruimte. Vanuit deze overloop zijn toegankelijk:

Slaapkamer II (circa 3.95 x 5.24m) gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III (circa 3.94 x 3.14m) gelegen aan de achterzijde.

Badkamer II (circa 2.00 x 1.50m) met plavuizenvloer, inloopdouche met hand- en stortdouche en badmeubel met geïntegreerde wastafel.

VERDIEPING LINKERVLEUGEL
Vanuit de overloop zijn toegankelijk:

Slaapkamer IV (circa 4.93 x 4.19m) gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer V (circa 4.93 x 4.19m) gelegen aan de voorzijde.

Badkamer III (circa 2.00 x 1.50m) met plavuizenvloer, inloopdouche met hand- en stortdouche en badmeubel met geïntegreerde wastafel uitgevoerd in Corian.

INDELING MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Dit vrijstaande bijgebouw is thans in gebruik als gastenverblijf. Het woonoppervlakte is totaal circa 96m² en staat geheel op zichzelf en ligt in het verlengde van de oprit van de villa.

Royale L-vormige hal (circa 1.60 x 2.60m en 1.15 x 5.60m) met 2 lichtkoepels, 2 vaste kasten, toiletruimte met fonteintje, toegang tot badkamer, living en slaapkamer.

Living met openkeuken totaal circa 32m² en is onderverdeeld in:

– Living (3.85 x 7.25m en 1.10 x 3.93m) met plavuizenvloer en schuifpui naar het terras;

– Openkeuken (circa 2.50 x 3.93m). De keukeninrichting is onder andere voorzien van een kunststof aanrechtblad met
spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron en
oven.

L-vormige slaapkamer (circa 7.60 x 2.90/1.90m). Deze slaapkamer is eenvoudig op te splitsen in 2-slaapkamers.

Badkamer (circa 2.50 x 1.60m) is voorzien van een inloopdouche, badmeubel met vaste wastafel en aansluitpunt ten behoeve van de wasmachineapparatuur.

TUIN
De voortuin is voorzien van een grasgazon, enkele bomen en langs de oprit zijn er zogenaamde grindmatten aangelegd voor verharding.

De achtertuin heeft een overdekt terras direct gelegen aan de eetkamer, een royale veranda, een verwarmd buitenzwembad, gazon en de volwassen bomenstand zorgen voor de nodige privacy. Achter deze bomen is nog een weide toegankelijk.

VERANDA
Veranda met plavuizenvloer, inpandige berging en toiletruimte.

BUITENZWEMBAD
Verwarmd zoutwater buitenzwembad (circa 8.00 x 4.00m) met solardek.

GARAGE/CARPORT
Een dubbele carport (circa 6.50 x 5.00m) met aan de zijkant een berging waarin opstelling van de verwarmingsapparatuur, warmtepomp en buffervat. Daarnaast bevindt zich een separate berging met openslaande deuren ten behoeve van de zwembadapparatuur.

ALGEMEEN
Verwarming geschiedt door een combinatie van een warmtepomp met hete lucht verwarming in combinatie met vloerverwarming en luchtradiatoren.

4.700 m2 7 4

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview