Verkocht € 649.000,- k.k. - eengezinswoning

Bavel – Seminarieweg 13

Nabij de entree van het dorp in een karakteristieke typisch dorpse en rustige woonstraat gesitueerd, bieden wij u aan dit uitermate, charmante en welhaast monumentaal te noemen uitgebouwd vrijstaande woonhuis met multifunctionele inpandig bereikbare garage, oprit en riante vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten. De mogelijkheid is aanwezig om dit perceel uit te breiden tot 3.512m².

Wij wijzen u nadrukkelijk op de multifunctionaliteit van de grote garage met zadeldakconstructie. De garage is in spouw uitgevoerd, cv-verwarmd en voorzien van dakisolatie. De inpandige bereikbaarheid draagt mede bij aan de legio gebruiksmogelijkheden. Wij noemen in dit verband onder andere aan huis gebonden beroepen, inwonende ouder(s), au pair of ten behoeve van minder validen.

Indeling
Begane grond:
Entree.
Hal (circa 1.35 x 4.45m) met meterkast, hardsteenvloer, toegang tot slaapkamer aan de voorzijde, badkamer en centrale hal.
Slaapkamer (circa 4.50 x 3.15m) gelegen aan de voorzijde.
Badkamer (circa 2.90 x 2.90m) gelegen aan de voorzijde met plavuizenvloer (vloerverwarming) en voorzien van verzonken ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan en vaste wastafel in meubel.
Centrale hal (circa 2.95 x 3.85m) met marmervloer, garderobe, toiletruimte met fonteintje, trapopgang, verdiepte en betegelde trap/provisiekast en toegang tot living en woonkeuken.
Royale tuingerichte L-vormige living (circa 6.10 x 5.65m en 4.60 x 2.80m) derhalve circa 48m² met schuifpui naar terras en tuin, schouw met inzet(gas-)openhaard en directe toegang tot de keuken.
Woonkeuken (circa 3.20 x 5.60m) met deels marmervloer en toegang tot bijkeuken. De kunststof U-vormige inrichting is onder andere voorzien van een granieten aanrechtblad, koelkast, oven, magnetron, elektrische kookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine (2013) en 1½ roestvrijstalen spoelbak.
Bijkeuken (circa 4.25 x 2.75m) met plavuizenvloer, loopdeur naar de tuin en loopdeur naar de oprit. De bijkeuken is uitgevoerd met een vaste kast, uitstortgootsteen en opstelling wasapparatuur. Vanuit deze ruimte is de garage toegankelijk.
Garage (circa 3.40 x 9.80m) zoals reeds omschreven. De garage biedt plaats voor twee auto’s en kent een separate deur ten behoeve van fietsen en een directe toegang tot de tuin. Via een losse trap is een vliering toegankelijk (nokhoogte circa 2.30m).

Verdieping:
Bereikbaar via een bordestrappenhuis. De L-vormige overloop (inclusief trappenhuis circa 2.90 x 2.05m en 1.80 x 1.30m) biedt toegang tot:
– stookruimte (circa 1.40 x 1.70m);
– royale badkamer (circa 2.90 x 2.90m) gelegen aan de voorzijde met plavuizenvloer, douche, vaste wastafel en toilet;
– slaapkamer (circa 4.10 x 4.65m) gelegen aan de voorzijde met dakkapel en vaste kastenwand;
– slaapkamer (circa 2.70 x 4.10m) gelegen aan de achterzijde met dakkapel en vaste kastenwand.

Tuin:
De prachtige op het zuidwesten gelegen achtertuin biedt een grote mate van privacy en is voorzien van een grasgazon, diverse volwassen hagen en borders en fraaie terrassen met sierbestrating.
De voortuin is voorzien van hagen, sierbestrating en een 4-tal lei linden.

Algemeen:
– Dit riante uitgebouwde en zeer veel charme uitstralende vrijstaande object ligt aan een doodlopende woonstraat met vele nog in tact c.q. in ere hersteld zijnde dorpswoningen. Een rustige kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van de dorpskern. Het dorp Bavel ligt aan de zuidzijde van Breda. Een prachtige groene en veilige lommerrijke woonomgeving op slechts vijf autominuten van Breda. Bavel werd in 1997 geannexeerd door
Breda, kent 6.500 inwoners en heeft ondanks de annexatie haar eigen identiteit weten te behouden. De karakteristieke dorpskern biedt een scala aan faciliteiten. Het dorp beschikt over 2 basisscholen.
– Uitstekend gesitueerd ten opzichte van diverse sportvoorzieningen (golf, voetbal, tennis,hockey, maneges etc.), het stadscentrum van Breda, winkelcentrum ‘De Burcht’ in de aangrenzende wijk Ypelaar en diverse uitvalswegen. Op 75m afstand bevindt zich het Gezondheidscentrum Tolakker.
– Het object is door de huidige eigenaren aangekocht in 1989 op professionele wijze gerenoveerd en uitgebouwd. Eén en ander met kwalitatief hoogwaardige bouwmaterialen.
– Optioneel hebben wij een compleet nieuwe indeling van de begane grond bijgevoegd en is ontworpen door Marc Benerink, architect.
– Wij bieden u deze unieke woning aan op een perceel van circa 900m² aan. Optioneel is de mogelijkheid aanwezig om dit perceel uit te breiden naar 3.512m².
– Inruil van uw huidige woning behoort tot de mogelijkheden!
– Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

900 m2 3 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview