Verkocht € 815.000,- k.k. - eengezinswoning

Bavel – Valkenlaar 2

Vrijstaand wonen op zeer centrale locatie aan de rand van Breda-Zuid en Bavel. In 2011 is deze moderne en luxe villa nieuw gebouwd met 5 slaapkamers, een voortuin met eigen oprit voor meerdere auto’s, die ook toegang biedt tot de royale garage en aan de achterzijde een prettige en beschutte achtertuin met terrassen. Bij de afwerking van dit heerlijke familiehuis is gekozen voor neutrale kleurstellingen en hoogwaardige materialen.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree.
Ontvangsthal met plavuizenvloer, trapopgang, toiletruimte met hang closet en hoekfonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer.
U-vormige lichte woonkamer met open keuken totaal circa 67m² voorzien van een houten vloer en openslaande deuren naar het terras.
De zeer luxe uitgevoerde Siematic S2 keukeninrichting is onder andere voorzien van een wit composiet aanrechtblad met roestvrijstalen spoelbak, combi Quooker, hete lucht stoomoven, conventionele oven, warm houdlade, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Een inductiekookplaat met daarboven een roestvrijstalen afzuigschouw met automatische hoogteregeling (afhankelijk van de inductiekookplaat) en een eetbar met houtenblad.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.
Bijkeuken (circa 1.89 x 1.38m) met loopdeur naar achtertuin, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, uitstortgootsteen en 2 vaste kasten.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot:
– slaapkamer (circa 6.88 x 4.10m) gelegen aan de voorzijde met vaste kasten onder de schuine kap;
– badkamer (vloermaat circa 2.43 x 3.70m) met plavuizenvloer, Velux dakraam, ligbad met handdouche, 2 vaste wastafels op blad, badmeubel, royale inloopdouche met stort- en handdouche en hang closet;
– slaapkamer (vloermaat circa 4.03 x 3.98m) gelegen aan de achterzijde;
– slaapkamer (vloermaat circa 4.34 x 3.98m) gelegen aan de achterzijde met berging (circa 1.73 x 2.44m).
Deze verdiepingsvloer is uitgevoerd met een laminaatvloer met uitzondering van de badkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met royale vaste kast waarin opstelling van de cv-unit is geplaatst alsmede mechanische ventilatie en toegang tot:
– slaapkamer (vloermaat circa 4.62 x 4.09m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer, Velux dakraam gelegen aan de voorzijde;
– slaapkamer (vloermaat circa 4.62 x 5.22m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, Velux dakraam gelegen aan de achterzijde met vaste kast.

Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen, heeft een beregeningssysteem en is fraai aangelegd. De voortuin is voorzien van grind, grote, lichte tegels, buxus- en taxushagen alsmede enkele borders.
De privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het westen en kent een groot terras bij de woning, gazon, beukenhagen en achter de garage is nog een heerlijk intiem terras.

Garage:
De vrijstaande stenen garage (circa 4.17 x 6.50m) is voorzien van elektra, een elektrisch bedienbare garageroldeur, een loopdeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin.

Algemeen

De vrijstaande woning is rustig gelegen in de fraaie woonwijk Nieuw Wolfslaar met in de directe omgeving prachtige landerijen, de dorpskern van Bavel en het gezellige Ginnekenmarktje in Breda-Zuid. Het historische en gezellige stadscentrum van Breda is binnen 7 autominuten bereikbaar. Hier vindt u o.a. vele winkels, horecagelegenheden en het NS-station. Op korte afstand (en zonder hinder ervan) zijn de verbindingswegen gelegen naar Antwerpen, Rotterdam en Utrecht. Deze steden zijn in 30 tot 45 minuten bereikbaar.

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview