Bieberglaan 3 – GB Makelaars

Bieberglaan 3,
4834 MJ Breda

€ 629.000,- k.k.

Omschrijving

INTRODUCTIE
Op een prachtige locatie in Breda-Zuid, grenzend aan het natuurgebied Markdal, bieden wij u aan dit uitgebouwde uitermate charmante en zich in een topstaat van onderhoud bevindend pareltje met dakterras, diepe privacy biedende achtertuin op het zuiden gesitueerd met een schitterend uitzicht over de landerijen.

Het object is voorzien van dak-, muur en vloerisolatie, als ook geheel voorzien van dubbele beglazing.
De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming.
De bovenverdieping is voorzien van vloer-inbouw radiatoren en gewone radiatoren.
De boven- en benedenverdieping is voorzien van eikenhouten vloerdelen m.u.v. de toiletruimte en badkamer.

BEGANE GROND

ENTREE
Hal/entree voorzien van plavuizen vloer, een vaste trap naar de eerste verdieping en een doorgang naar de living.
In de hal bevindt zich de meterkast.

LIVING
Ruime sfeervolle living voorzien van eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming en een doorloop naar de open woonkeuken.

KEUKEN
Luxe moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (4-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en Quooker) en toegang tot de tuin middels dubbele deuren.

TOILETRUIMTE
Moderne toiletruimte voorzien van gietvloer, hangend toilet en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en toegang tot de 2 slaapkamers.

MASTER-BEDROOM
Master-bedroom voorzien van airconditioning waarmee gekoeld en verwarmd kan worden, een inbouwkast en openslaande deuren die toegang bieden tot het riante dakterras.

SLAAPKAMER 2 is aan de voorzijde gesitueerd.

BADKAMER
Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en toilet.

TUIN
Zongerichte privacy biedende tuin gelegen op het zuiden met achterom en overkapping.

VERKOOPVOORWAARDEN

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer