Verkocht € 1.750.000,- k.k. - villa

Breda – Allerheiligenweg 277

Op een unieke en markante locatie in Breda-Zuid, aan de rand van villawijk ‘Wolfslaar’, schuin tegenover het Markdal en aan de achterzijde geheel vrij en prachtig gesitueerd, een riante klassieke en traditioneel gebouwde vrijstaande villa met een multifunctioneel karakter gelegen op een unieke kavel en onder andere voorzien van een royale oprit, dubbele inpandige garage, verwarmd buitenzwembad, veranda, een prachtig aangelegde tuin op het zuiden en een te renoveren guesthouse.

Begane grond:
Entree.
Vestibule (circa 2.00 x 2.10m) met marmervloer, garderobe, meterkast en tochtdeur naar centrale ontvangsthal.
Centrale ontvangsthal (circa 5.70 x 2.30m en 1.40 x 1.85m) met marmervloer, bordestrappenhuis, modern betegelde toiletruimte (circa 1.95 x 0.95m) met arduinvloer, design radiator, zwevend toilet en fontein.
Tweede leefhal (circa 2.20 x 8.40m en 2.80 x 2.05m) derhalve circa 24m² met marmervloer, een schitterend zicht op de tuin en vanwaar toegankelijk:
– Woonkamer ‘en suite’ (totaal circa 59m²) onderverdeeld in:
– voorkamer (circa 4.55 x 5.35m) met parketvloer, marmerschouw met openhaard en schuifdeuren naar achterkamer;
– achterkamer (circa 5.00 x 4.55m) met parketvloer, openslaande tuindeuren, 2 vaste kasten en doorgang naar zijkamer:
– zijkamer (circa 2.75 x 4.20m) met bibliotheek en parketvloer.
– Souterrain (circa 2.20m hoog) onderverdeeld in:
– centrale ruimte (circa 2.30 x 5.70m);
– wijnkelder (circa 2.53 x 2.70m);
– provisiekelder (circa 2.53 x 2.70m) voormalige stookruimte.
– Studeerkamer (circa 3.85 x 3.40m en 1.35 x 1.50m) met parketvloer, boekenkast, schouw en inloopkast (circa 1.85 x 1.40m).
– Eetkamer (circa 3.60 x 5.70m) met parketvloer en dubbele deuren naar de leefhal.
Vanuit de leefhal bereikt u een gang (circa 7.25 x 1.40m) met marmervloer en welke in openverbinding staat met de prachtige serre en keuken.
De keuken, gang en serre vormen thans de woon/eetkeuken met niveauverschil.
– Keuken (circa 4.00 x 4.75m) met marmervloer (vloerverwarming) en U-vormige moderne inrichting met houtenfront en hardsteenaanrechtbladen. De inrichting is onder andere voorzien van een oven, 5-pits kookplaat, 1 keramische kookplaat, friteuse, afzuigschouw, koelkast, lade koelkast, dubbele roestvrijstalen spoelbak en een
separaat serviesmeubel.
– Prachtige serre (circa 6.40 x 4.00m) met marmervloer (vloerverwarming), openslaande tuindeuren, houtkachel en lichtstraat. Vanuit de serre verkrijgt u een fabuleus uitzicht over het perceel en het daarachter gelegen groene landschap (waterwingebied). Hier ervaart u de rust, ruimte en privacy welke dit object in ruime mate te bieden heeft.
Bijkeuken (circa 4.90 x 2.80m) met plavuizenvloer, zogenaamde leveranciersingang, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, vaste kastenwand, uitstortgootsteen en keukenblok met granieten aanrechtblad.
Multifunctionele speel/televisiekamer (circa 6.40 x 5.40m en 4.65 x 4.30m) totaal derhalve circa 55m² met eikenvloer, openslaande tuindeuren, keukeninrichting, professionele bar met tapinstallatie.
Eigen separate zijingang (circa 1.50 x 3.10m) met plavuizenvloer, toiletruimte (circa 1.50 x 1.10m) met zwevend toilet en fontein, trapopgang naar entresol/vide (circa 1.20 x 4.30m en 1.00 x 3.10m) met Velux raam en toegang tot dubbele garage.
Dubbele garage (circa 6.50 x 6.40m) in spouw uitgevoerd en cv-verwarmd.
De garage is voorzien van een royale vliering, loopdeur naar de tuin en een kleedruimte ten behoeve van het buitenzwembad. Eveneens bevindt zich hier de cv-unit ten behoeve van het zwembad.

Eerste verdieping:
Riante overloop (circa 2.30 x 5.70m) gelegen aan de voorzijde met gang (circa 1.40 x 7.00m) voorzien van eikenvloer. Vanuit hier zijn de navolgende vertrekken bereikbaar:
– slaapkamer (circa 3.90 x 4.20m) gelegen aan de achterzijde met vaste wastafel;
– doucheruimte (circa 1.00 x 2.10m) met douche en urinoir;
– slaapkamer (circa 3.40 x 5.10m) gelegen aan de achterzijde met dakkapel, vaste wastafel en 2 vaste kasten met doorgang naar de zijvleugel;
– slaapkamer (circa 3.10 x 2.80m) gelegen aan de achterzijde met vaste wastafel;
– separate toiletruimte;
– masterbedroom (circa 4.50 x 5.00m) met eikenvloer, toegang tot dakterras, garderobekamer en badkamer;
– garderobekamer (circa 2.85 x 3.40m);
– moderne badkamer (circa 4.25 x 2.50m) voorzien van ligbad, aparte douche, bidet, 2 vaste wastafels in meubel met hardsteenblad.
Vanuit de al genoemde multifunctionele speel/televisiekamer op de begane grond is middels een tweede vaste trap een entresol/vide bereikbaar welke toegang biedt aan:
– slaapkamer (vloermaat circa 4.00 x 4.20m) met dakkapel en vaste kast;
– badkamer (vloermaat circa 2.65 x 3.35m) met dakkapel en onder andere voorzien van toilet, ligbad en vaste wastafel;
– hobbykamer (vloermaat circa 4.10 x 4.00m) met dakraam en kast waarin opstelling van de gas, cv-unit.
De totale 1e verdieping, bereikbaar via 2 trapopgangen, staat middels niveauverschil in verbinding met elkaar.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbaar:
Overloop (vloermaat circa 3.00 x 4.00m inclusief trappenhuis) met dakkapel en vaste kastenwand:
– zolderslaapkamer (vloermaat circa 6.20 x 4.00m) met dakkapel, vaste wastafel, vaste kast, Velux raam en toegang tot bergzolder (circa 4.00 x 4.00m);
– tweede overloop (vloermaat circa 2.35 x 3.00m) met Velux dakraam, vaste kast met opstelling boiler en cv-unit;
– zolderkamer (vloermaat circa 3.50 x 2.55m) met kastenwand, Velux dakraam en toegang tot een bergzolder met vaste wastafel en dakkapel.

Tuin:
De prachtig aangelegde tuin is gesitueerd op het zuiden, kent een volwassen bomenstand, diverse volgroeide hagen, borders en een speelgazon. Diverse terrassen en een veranda vervolmaken het geheel.

Buitenzwembad:
Het zwembad (circa 10.00 x 5.00m diepte circa 1.80m) is cv-verwarmd en voorzien van een elektrisch bedienbaar roldek.

Guesthouse:
Daarnaast beschikt de villa over een charmant nog te renoveren guesthouse. Dit traditioneel gebouwde bijgebouw beschikt over een living (circa 4.40 x 5.00m) met plavuizenvloer, schouw en openslaande en over een centrale ruimte (circa 3.75 x 3.10m totaal circa 34m²). Dit object beschikt over een vliering.

Algemeen:
– De riante en uniek gesitueerde villa met al haar gebruiksmogelijkheden is gelegen aan de rand van Breda-Zuid in de kleinschalige villawijk Wolfslaar, schuin tegenover het beschermde Markdal en aan de achterzijde grenzend
aan een waterwingebied waarachter het Ulvenhoutse bos. Een uitstekende woonlocatie ten opzichte van het stadscentrum, diverse scholen en sportfaciliteiten alsmede in – en uitvalswegen. Dit op een perceel wat qua
grootte zonder meer schaars te noemen is.
– De villa biedt met haar zijvleugel welke is voorzien van een separate entree een scala aan woon- c.q. gebruiksmogelijkheden.
– Een ideaal object voor degene die wonen en werken wil combineren, praktijk aan huis, inwonende ouders, au-pair, minder invalide etc..
– De onder het perceel gelegen olietank is in 1993 gesaneerd (K.I.W.A. certificaat aanwezig).
– Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

3.000 m2 9 4 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview