Verkocht € 375.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Andreasstraat 2

Dit fijne, in 2013 volledig gemoderniseerde gezinshuis met een op het westen gesitueerde achtertuin ligt in de rustige familiebuurt ‘Overakker’. Het beschikt over een vrijstaande garage met aangebouwde fietsenberging en een zij-ingang. Om de hoek ligt het Overakkerpark en het Valkeniersplein met al haar winkels. Schuin aan de overzijde ligt een speeltuintje. Uitvalswegen, scholen en sportvelden zijn goed en snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree.
Hal (circa 2.05 x 4.53m) voorzien van een tegelvloer, trapopgang, kelder en toiletruimte met fonteintje.
Woonkamer (circa 3.58 x 7.98m) met erker, eikenhouten vloer, schouw met houtgestookte open haard, vaste kast en loopdeur naar het terras.
Keuken (circa 2.57 x 2.58m) voorzien van een tegelvloer, vaste kast en loopdeur naar het terras. De keukeninrichting is onder andere voorzien van een houten aanrechtblad met een zwarte spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasmachine, roestvrijstalen oven en een koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop (circa 2.06 x 2.96m) met laminaatvloer, toiletruimte en trapopgang naar
2e verdieping. Voorts geeft de overloop toegang tot een 3-tal slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer (circa 3.59 x 3.27m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en loopdeur naar het balkon.
Moderne badkamer (circa 2.06 x 1.45m) gelegen aan de voorzijde met plavuizenvloer, vaste wastafel in meubel, design radiator en ruime inloop(stort-)douche.
Slaapkamer (circa 3.60 x 3.69m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer.
Slaapkamer (circa 2.06 x 2.60m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Overloop (vloermaat circa 2.06 x 5.55m) met laminaatvloer, dakkapel, bergruimte achter de knieschotten, opstelling van de cv-unit, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en toegang tot de 4e slaapkamer.
Slaapkamer (vloermaat circa 3.59 x 5.58m) met laminaatvloer, dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De op het westen gelegen achtertuin (circa 12.50 x 6.00m) kent een groot terras bij de woning, gazon, een volwassen boom, buitenkraan en borders. Via de tuin zijn de oprit, garage en fietsenberging bereikbaar.

Garage:
De vrijstaande stenen garage (circa 2.85 x 5.84m) met spouwmuur en cv-verwarmd geeft toegang tot een vliering en heeft een zadeldak met pannen gedekt, een eenvoudig keukenblok met koudwaterkraan en openslaande houten deuren naar de royale oprit, die plaats biedt aan twee auto’s.
Achter de garage bevindt zich een fietsenberging (circa 2.95 x 2.04m).

Algemeen
De woonwijk ‘Overakker’ is echt een familiebuurt: kindvriendelijk en kinderrijk. Schuin tegenover de woning bevindt zich een speeltuintje en het Overakkerpark ligt om de hoek. Verspreid in de buurt bevinden zich diverse scholen, kinderopvangcentra en winkels, meerdere speeltuintjes, een bibliotheek en een kinderboerderij.
De buurt ligt ten zuiden van het centrum op circa 15 minuten fietsafstand van het NS station en op circa 10 minuten fietsafstand van het bruisende stadscentrum. Het Ginnekenmarktje en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Uitvalswegen bevinden zich op enkele autominuten.
Aan de achterzijde en deels de oprit kan men nog uitbouwen.
De woning is, op de benedenverdieping voorzijde na, voorzien van rolluiken en een zonnescherm.

249 m2 4 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview