Verkocht € 845.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Baronielaan 134

Prachtig, royaal half vrijstaand herenhuis met een volop privacy biedende op het westen gesitueerde stadstuin voorzien van houten berging en zijingang. Het herenhuis is fraai gerenoveerd met behoud van authentieke elementen en is gelegen op loopafstand van het Mastbos, het Ginnekenmarktje en het bruisende stadscentrum.

Indeling

Begane grond:
Entree.
Vestibule (circa 3.18 x 2.01m) met zwart/wit tegelvloer, meterkast en middels een tochtdeur met glas- in-lood toegang tot de centrale hal/gang.
In de centrale hal/gang (circa 3.18 x 4.96m) is de zwart/wit tegelvloer doorgetrokken. Hier bevinden zich de trapopgang naar de 1e verdieping, kelder, garderobekast, royale toiletruimte met plavuizenvloer, hangcloset, urinoir, fonteintje en vaste kast. Vanuit deze hal heeft men toegang tot de woonkamer.
Prachtige woonkamer en suite met semi-openkeuken aan de achterzijde totaal circa 68m² waarvan:
– voorkamer (circa 4.19 x 5.70m) met parketvloer (panga panga), erker voorzien van openslaande deuren naar de voortuin, marmer schouw met gashaard, 2 vaste kasten en glas-in-lood schuifdeuren naar de achterkamer;
– achterkamer (circa 4.19 x 4.90m) met parketvloer (panga panga) marmer schouw voorzien van een hout gestookte openhaard en 2 vaste kasten. Vanuit deze achterkamer bereikt men middels een klein niveauverschil de open keuken;
– open keuken (circa 4.60 x 3.13m) met gietvloer, vaste kast, luxe moderne ‘Boffi’ inrichting, zijgevelramen en openslaande deuren naar de achtertuin. De keukeninrichting is onder andere voorzien van een kook/spoeleiland met een Corian aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, Quooker, 5-pits gaskookplaat waarvan 1 wokbrander met daarboven een roestvrijstalen afzuigkap. In de vaste serviesmeubelkast bevindt zich een roestvrijstalen oven/magnetron, een stoomoven, koelkast, vriezer no frost en vaatwasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop (circa 3.17 x 7.32m) inclusief trappenhuis, vaste kast, zijgevelraam en geeft toegang tot:
– masterbedroom (circa 4.15 x 5.57m) gelegen aan de voorzijde met erker, marmerschouw en doorloop naar eigen badkamer en garderobekamer:
– luxe, moderne badkamer (circa 3.17 x 4.17m) met vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, badkamermeubel, royale wastafel en design radiator:
– garderobekamer (circa 4.15 x 2.10m) met vaste kastenwanden.
– slaapkamer (circa 4.15 x 3.74m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon:
– balkon (circa 4.97 x 3.33m) voorzien van houten vlonders.

Tweede verdieping:
Overloop (circa 3.22 x 4.11m) inclusief trappenhuis met zijgevelraam en geeft toegang tot:
– was/cv-ruimte (circa 1.24/3.22 x 4.18m) gelegen aan de achterzijde met plavuizen-vloer, opstelling cv-unit en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur;
– slaapkamer gelegen aan de achterzijde bestaande uit 2 vertrekken welke in open verbinding staan met elkaar (circa 3.69 x 4.13m en 4.17 x 4.18m) voorzien van houtenvloer, lichtkoepel en 2 vaste kasten. Mogelijkheid tot splitsen in 2 slaapkamers is aanwezig.
– slaapkamer (circa 4.17 x 2.84m) gelegen aan de voorzijde met dakkapel;
– moderne badkamer (circa 3.22 x 1.91m) gelegen aan de voorzijde met zijgevelraam van glas in lood en plavuizenvloer. De inrichting is voorzien van een hangcloset, royale wastafel, inloopdouche met thermostaatkraan en design radiator.

Tuin:
De volop privacy biedende op het westen gesitueerde achter(stads-)tuin is circa 19 meter diep en is bestraat en voorzien van een zijingang, houten berging (circa 2.42 x 3.00m) en een bijzondere fontein. Direct grenzend aan de keuken is de achtertuin circa 5 meter breed taps uitlopend tot circa 2.85m.

Algemeen

Dit bijzondere half vrijstaande uitermate karakteristieke herenhuis is gesitueerd in Breda-Zuid aan de beeldbepalende Baronielaan. Nagenoeg grenzend aan de prachtige rotonde met haar monumentale bomenstand, op loopafstand van het stadscentrum en het Mastbos. Scholen, sportfaciliteiten, winkels, het NS-station en uitvalswegen zijn eveneens binnen handbereik.
Het object is in 2006 op professionele wijze en met een uitstekend gevoel voor smaak onderworpen aan een ingrijpende moderniseringsronde. Eén en ander met gebruik van kwalitatief hoogwaardige bouwmaterialen en met behoud van originele details. In 2016 is de dakbedekking vernieuwd van het woonhuis, de lichtkoepel vervangen, het buitenschilderwerk laten uitvoeren en de badkamervloer op de 1e verdieping vervangen. Wij spreken in dit verband dan ook over een object met een instapklaar karakter.
Aangezien de woning ouder is dan 110 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

232 m2 5 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview