Te koop € 1.595.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Baronielaan 172

Op een fraaie en gewilde woonlocatie, middenin het bruisende stadscentrum aan de statige, brede en beeldbepalende karakteristieke Baronielaan is dit hoekpand gelegen. Het herenhuis, bestaande uit 5 slaapkamers en 2 badkamers leent zich uitstekend voor bewoning door een groot gezin en of een combinatie van wonen met werken op een woonoppervlakte van circa 252 m². De veel privacy biedende tuin is op het westen gelegen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en destijds gerenoveerd met behoudt van karakteristieke elementen.

Vanaf deze unieke plek wandelt of fietst u op uw gemak naar het gezellige dorpshart van de geliefde woonwijk ‘t Ginneken, voor een cappuccino op uw favoriete terras of voor uw dagelijkse boodschappen naar het Valkeniersplein evenals de van oudsher bekende winkelstraten Ginnekenweg en Wilhelminastraat. De andere kant op bent u in no time in het uitgestrekte buitengebied. Voor een lekkere wandeling met de hond, een speurtocht met de kinderen of een voorjaarsfietstocht door het Mastbos en natuurgebied Markdal. Het bruisende en sfeervolle stadscentrum is met 10 fietsminuten bereikbaar. Snelwegen zijn met 3 autominuten bereikbaar. Aan dit gedeelte van de Baronielaan kent men nauwelijks parkeerproblemen.

Indeling
Begane grond:
Achter de statige voordeur vindt u een vestibule met meterkast, authentieke deur naar de centrale hal met met een statige trapopgang naar de bovengelegen verdieping, garderobekast, toilet en deur naar de woonkamer. Toiletruimte met wandbetegeling, wandcloset en fontein.

De woonkamer heeft een open indeling en de erker aan de zijzijde zorgt ervoor dat er veel daglicht naar binnen kan schijnen. De aanwezige gashaard in de woonkamer met moderne schouw maakt dit dé perfecte plek voor een zitgedeelte. Er ligt een prachtige eikenhoutenvloer. Verder naar de achterzijde waar zich de en-suite deuren bevinden – richting de keuken – is voldoende ruimte voor een grote eettafel.

De keuken voelt luxe door het strak wit design van het kookeiland en is afgewerkt met een stenenblad. Uiteraard is de keuken voorzien van al de benodigde hoogkwalitatieve inbouwapparatuur, zoals onder andere een vaatwasmachine, PITT-cooking (5) met wokbrander, plafondafzuiging, combi-oven, koelkast en vriezer. De keuken biedt plaats voor een grote eettafel en vanuit hier is fraai uitzicht op de achtertuin. In de keuken bevindt zich tevens de toegang tot de wijnkelder, die zich uitstekend leent als provisiekast.

Eerste verdieping:
Een verdieping hoger – op de eerste etage – zijn een overloop, twee ruime slaapkamers, een kleine slaapkamer en de badkamer gesitueerd. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. Het authentieke plafond, de jaren-30 deuren en de grote raampartijen maken deze ruimte een sfeervolle slaapkamer. De twee ruim opgezette slaapkamer zijn hoge plafonds met hoge ramen welke zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Deze ruimtes bieden voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en extra (opberg)meubelen. De kleine slaapkamer bevindt zich aan de linker- voorzijde en is eveneens voorzien van een groot raam. Alle slaapvertrekken zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer. De badkamer is betegeld. Deze is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel
Het plafond is afgewerkt met spotjes. Hier kunt u zich optimaal verzorgen. De vloer- en wandbetegeling zorgen voor een luxe beleving. De witgoedaansluitingen en opstelling van de cv-ketel en boiler bevinden zich in een aparte was-/cv-ruimte, die bereikbaar is vanuit de overloop.

Tweede verdieping:
Door het deels platte dak is de tweede verdieping verrassend ruim. Op deze verdieping vindt u nog een overloop, een ruime slaapkamer met een badkamer en-suite, een kleine slaapkamer en kamer die fungeert als inloopkledingkast. Het sanitaire gedeelte op deze verdieping is van een hoogwaardig design, beschikt over een inloopregendouche, ligbad wastafelmeubel met spiegel. Dit alles is voorzien van een Belgisch hardstenenvloer. De slaapvertrekken zijn afwerkt met een eikenhoutenvloer.

Tuin:
De voortuin is voorzien van een gietijzeren hekwerk. De op het westen gesitueerde en privacy biedende achtertuin is voorzien van een gazon en meerdere zonneterrassen waarvan één terras direct aan de rivier de ‘Mark’ is gelegen.
Kortom: Een ideaal familiehuis met enorm veel ruimte en licht!

Verkoopvoorwaarden:

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 115 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

584 m2 5 2

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview