Verkocht € 569.000,- k.k. - bovenwoning

Breda – Baronielaan 316a

Wat een bijzonder fraai en sfeervol herenhuis, type bovenwoning is dit met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers en 5 zonnige balkons (tezamen groot circa 55m²) verdeeld over 3 etages. Vanuit de onder architectuur ontworpen dakopbouw kijkt u weids uit over Breda. De ligging is ideaal: aan het einde van het rustige gedeelte van de Baronielaan met zicht op het Mastbos en alle voorzieningen in de nabije omgeving.

Indeling
Begane grond:
Entree.
Hal en trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop (circa 2.15 x 7.03m) met parketvloer, toiletruimte voorzien van fonteintje en kast, trapopgang naar de 2e verdieping en voorts toegang tot:
Woonkamer ‘en suite’ totaal circa 47m² onderverdeeld in:
– voorkamer (circa 4.18 x 4.48m) met openslaande deuren naar klein balkon, marmerschouw, 2 vaste kasten en middels schuifdeuren toegang tot de middenkamer:
– middenkamer (circa 4.18 x 4.36m) met parketvloer, marmerschouw en middels enkele traptreden bereikt men de achterkamer;
– achterkamer (circa 3.05 x 2.64m) met parketvloer, trapje voor de openslaande deuren naar het dakterras.
Dakterras (circa 3.75 x 5.46m) gelegen op het westen, geheel omheind en je zit heerlijk privé.
Keuken (circa 2.76 x 2.68m) gelegen aan de achterzijde. De keukeninrichting is voorzien van een houten aanrechtblad met 1½ roestvrijstalen spoelbak, 4-pits gaskookplaat met daarboven een geïntegreerde afzuiging, roestvrijstalen vaatwasmachine, koelkast, vriezer, oven en een combioven/magnetron.
Waskamer (circa 2.15 x 2.54m) gelegen aan de voorzijde met aansluitpunt ten behoeve van wasmachine en droger alsmede een klein aanrechtblad met roestvrijstalen spoelbak.

Tweede verdieping:
Overloop (circa 2.18 x 3.88m) met beukenhouten vloer, trapopgang naar de 3e verdieping en toegang tot:
Slaapkamer (circa 2.18 x 2.68m) gelegen aan de voorzijde met vaste kast.
Slaapkamer (circa 4.18 x 4.85m) gelegen aan de voorzijde met inloopkast.
Slaapkamer (circa 4.18 x 4.32m) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwanden en loopdeur naar het dakterras.
Dakterras (circa 6.23 x 2.74m) voorzien van tegels en gesitueerd op het westen.
Badkamer (circa 2.18 x 2.62m) gelegen aan de achterzijde met plavuizenvloer, muurtegels (Portugees gezet), ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, hang closet en 2 vaste wastafels.

Derde verdieping:
Deze verdieping is een ontwerp van architect Ben Baudoin en in 2001 gerealiseerd. Hier is het heerlijk vertoeven.
Overloop met beukenhouten vloer, royale lichtkoepel, grote berging met opstelling van de
cv-unit en aan de overzijde een kleine bergkast. Voorts toegang tot de masterbedroom met eigen badkamer, dakterras en balkon.
Masterbedroom (circa 3.40 x 6.61m) met beukenhouten vloer, 5 vaste kasten, schuifdeur naar eigen badkamer, schuifpui naar balkon aan de achterzijde en schuifpui met aan de buitenzijde houten harmonicadeuren als zonwering, naar dakterras aan de voorzijde.
Dakterras (circa 6.17 x 1.71m) waar je heerlijk privé zit. Hier is het genieten in de ochtend/middagzon met uitzicht op het Mastbos.
Badkamer (circa 2.69 x 2.59m) met tegelvloer, hang closet, inloopdouche met thermostaatkraan, 2 vaste wastafels op hardstenenmeubel en ronde lichtkoepel.

Voortuin:
De voortuin wordt opgesplitst voor huisnummer 316 en 316a. Voor 316a zal het huidige pad naar de voordeur blijven echter zal er een afscheiding geplaatst worden voor de fietsen en kliko’s.

Algemeen
Bijzonder unieke bovenwoning met diverse zonnige balkons/dakterrassen gelegen aan de Baronielaan met zicht op het Mastbos en nabij het Ginnekenmarktje. Uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar alsmede scholen en sportvelden. Het bruisende stadscentrum is op fietsafstand. Hier is het heerlijk en privé wonen aan het rustige gedeelte van de Baronielaan.
Aangezien de woning ouder is dan 115 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

187 m2 4 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview