Verkocht € 819.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Baronielaan 325

Dit smaakvolle, karakteristieke gezinshuis is gelegen aan het rustige gedeelte van de Baronielaan met het Mastbos en het Ginnekenmarktje om de hoek. Het gezinshuis heeft een bijzondere authentieke uitstraling, een perfecte maatvoering met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en een zeer sfeervolle, privacy biedende stadstuin met zijuitgang.

Indeling
Begane grond:
Middels het originele pad van granito bereikt u de statige voordeur.
Vestibule (circa 2.25 x 2.09m) met marmervloer en deur met prachtig origineel geëtst raam naar de hal.
Hal (circa 2.25 x 5.62m) met originele tegelvloer, trapopgang en toegang tot kelder, royale kast met originele tegelvloer, toiletruimte met fonteintje, keuken en woonkamer.
Kelder (circa 2.59 x 4.55m) met vaste trap te bereiken en kent een gewelfd plafond, tegelvloer en opstelling van de meterkast;

WOONKAMER ‘EN SUITE’
De prachtige woonkamer ‘en suite’ met eikenhouten parketvloer en schitterende in ere herstelde plafonds is totaal circa 51m² en onverdeeld in:
– voorkamer (circa 4.15 x 5.46m) met erker voorzien van een schuifraam en kleurrijke glas-in-lood bovenramen, schouw van steen uit Namen en afgezet met marmer, 2 vaste kasten en ‘en suite’ schuifdeuren met glas-in-lood ramen naar de midden kamer:
– midden kamer (circa 4.15 x 4.54m) met hoekschouw van steen uit Namen en afgezet met marmer en schuifdeuren naar de serre:
– serre (circa 3.47 x 2.55m) met openslaande tuindeuren en de bovenramen zijn voorzien van kleurrijke glas-in-lood.

KEUKEN
De keuken (circa 2.25/2.78 x 4.05m) heeft een Solo Design tegelvloer (handgemaakt in Portugese stijl), deur naar de serre en een loopdeur naar de achtertuin. De L-vormige houten keukenopstelling is onder andere voorzien van granito aanrechtbladen, 2 ronde roestvrijstalen spoelbakken, 5-pits Atag gaskookplaat met wokbrander, Novy afzuigkap in op maat gemaakte schouw, combioven/magnetron, Miele vaatwasmachine en een koel/vriescombinatie. Tevens is er een close-in boiler. De genoemde apparatuur is in 2016 vernieuwd met uitzondering van de koel/vriescombinatie en close-in boiler.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping (circa 2.51 x 3.16m) en geeft toegang tot:
– slaapkamer (circa 2.51 x 2.94m) gelegen aan de voorzijde met vaste kast en deur naar naastgelegen slaapkamer:
– slaapkamer (circa 3.88 x 4.59m) gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon, schouw met steen uit Namen en deur naar de achtergelegen slaapkamer:
– slaapkamer (circa 3.88 x 4.56m) gelegen aan de achterzijde met schouw van steen uit Namen, deur naar de overloop en openslaande deuren naar een royaal balkon:
– balkon (circa 3.68 x 2.67m) voorzien van pvc tegels.
– badkamer (circa 2.51 x 2.95m) gelegen aan de achterzijde met zwartwit tegelvloer, douche, ligbad, vaste wastafel, bidet en hang closet.

Tweede verdieping:
Overloop (circa 2.52 x 2.52m) met royale lichtkoepel geeft toegang tot:
– was kamer (circa 2.52 x 3.50m) gelegen aan de voorzijde met Velux dakraam en vaste wastafel:
– slaapkamer (circa 3.87 x 4.50m) gelegen aan de voorzijde met houten vloer en dakkapel:
– slaapkamer (circa 3.92 x 4.54m) gelegen aan de achterzijde met houten vloer:
– moderne badkamer (circa 2.52 x 3.02m) gelegen aan de achterzijde met zwart wit tegelvloer, hang closet, inloopdouche, vaste wastafel op meubel, kleine lichtkoepel en opstelling cv-unit.

Tuin:
De sfeervolle, privacy biedende achtertuin (circa 7.00 x 6.50m) heeft zon van ’s morgens tot ongeveer vijf uur ’s middags. Het is hier volop genieten van de rust. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een houten tuinhuisje en een zijuitgang welke uitkomt aan de Duivelsbruglaan.

Algemeen

Wat een heerlijk gezinshuis is dit. Zo knus en smaakvol ingericht, door de jaren heen gerenoveerd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen zelfs de tuin doet romantisch aan. De sfeer van het glas-in-lood, de authentieke vloeren en schouwen om je heen. Het is echt een genot om hier te wonen in het rustige gedeelte van de Baronielaan vlakbij het Mastbos en het gezellige Ginnekenmarktje. Met de fiets ben je zo in de bruisende binnenstad, Wilhelminastraat of Ginnekenweg. Met de auto zit je binnen 2 minuten op de snelweg. Sportfaciliteiten, scholen en winkelcentra zijn ook in de buurt.
De kelder is in 2015 gerenoveerd.
In 2003 is de tweede verdieping geheel gerenoveerd.
Het dak van de woning is in 2015 geheel vernieuwd.
Aangezien de woning ouder is dan 112 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

163 m2 5 2

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview