Verkocht € 965.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Bavelselaan 142

Charmante en riant uitgebouwde half vrijstaande woning in een perfecte staat van onderhoud met een ongekende fraaie parkachtige achtertuin. De woning heeft een heerlijke leefruimte op de parterre door de prachtige aanbouw waar zich de woonkeuken en serre bevinden. Op de 1e en 2e verdieping zijn er in totaal 4 slaapkamers, een kastenkamer en 2 moderne badkamers. De tuin is fraai aangelegd, gesitueerd op het Zuiden en door de volwassen bomen is er volop privacy. De woning heeft toegang tot een achter gelegen terrein waar zich een 4-tal garages bevinden. Optioneel bieden wij een aangrenzend perceel aan met een aantal garages. Op dit plot zijn talloze bebouwingsmogelijkheden. Denk hierbij aan een atelier, guesthouse, aan huis gebonden beroep, inwonende ouders, etc..

Indeling begane grond

Overdekte entree.
L-vormige hal voorzien van zwart/wit marmeren tegelvloer met elektrische vloerverwarming, meterkast, garderobehoek, kelder met vaste trap en terracotta tegelvloer, toiletruimte met doorgetrokken zwart/wit marmeren tegelvloer, hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Voorts is er een deur naar de woonkamer en doorloop naar een portaal welke toegang geeft tot de woonkeuken.

Woonkamer met ronde erker aan de zijkant. De lichte woonkamer heeft een eiken houten vloer, gas gestookte openhaard, vaste boekenkast en schuifdeuren naar de serre.
Deze zeer fraaie en royale serre is over de volle breedte van de woning aangebouwd en voorzien van een stenenvloer met vloerverwarming, brede lichtkoepel, openslaande deuren naar de tuin en een houtkachel (ter overname). De serre staat in open verbinding met de woonkeuken.

Woonkeuken met dezelfde doorgetrokken stenenvloer met vloerverwarming, royale lichtkoepel, openslaande deuren naar de tuin en toegang tot een kantoorkamer, bijkeuken en eerder genoemd portaal.
De keukeninrichting is voorzien van een spoel/kookblok met houten aanrechtblad, lades en kasten, 2 royale wit porseleinen spoelbakken, Quooker, vaatwasmachine, Gaggenau 2-pits inductiekookplaat, Gaggenau wokbrander op gas met daarboven een roestvrijstalen afzuigkap.
Aan de overzijde bevindt zich een kastenwand met een royale Liebherr Premium Plus Bio Fresh koelkast, Gaggenau roestvrijstalen stoomoven, Gaggenau roestvrijstalen oven en volop kastruimte.

Bijkeuken met houten vloer, vaste kastenwand met meterkast, houten werkblad met porseleinen spoelbak, aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine, bovenkastjes en toegang tot de eerder genoemde L-vormige hal.

Kantoorkamer gelegen aan de voorzijde met houten vloer, gaskachel en losse trap naar zolderverdieping. Deze kamer heeft een nokhoogte van circa m en kijkt uit over de voortuin.

Zolderverdieping met bergruimte en opstelling van de cv-unit en boiler. Deze verdieping is op stahoogte.

Indeling eerste verdieping

Overloop met glas-in-lood zijgevelraam en toegang tot de trapopgang naar de 2e verdieping, een 2-tal slaapkamers, kastenkamer en moderne toiletruimte met plavuizenvloer, hangcloset, vaste wastafel en mechanische ventilatie.

Kastenkamer gelegen aan de voorzijde met aan beide zijden vaste kasten.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met 2 vaste kasten.

Masterbedroom gelegen aan de achterzijde met eigen badkamer. Deze slaapkamer heeft 2 openslaande deuren naar het balkon.
De moderne badkamer is ingericht met een vrijstaand design ligbad, porseleinen zwarte wastafel op meubel, royale inloopdouche met hand- en stortdouche, plavuizenvloer en inbouwspots.

Deze verdiepingsvloer met uitzondering van de toiletruimte en badkamer is voorzien van een wit gelakte houten vloer.

Indeling tweede verdieping

Overloop met dakkapel aan de zijkant en toegang tot een 2-tal slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met dakkapel aan de zijkant en 3 vaste kasten onder het knieschot.

Moderne badkamer voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, royale vaste wastafel, inloopdouche hand- en stortdouche, mechanische ventilatie en design radiator.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met dakkapel aan de zijkant en 3 vaste kasten onder het knieschot.

Deze verdiepingsvloer met uitzondering van de badkamer is voorzien van een wit gelakte houten vloer.

Tuin

De voortuin is fraai ingericht en heeft een oprit ten behoeve van 1 auto en is afgescheiden middels een schutting met poort van de zij tuin.
De zij- en achtertuin zijn klassiek en met een vleugje Engelse touch ingericht met een groot terras en platanen bij de woning, volwassen bomen, gazon, borders, paden en een royale houten berging welke is ingedeeld in 2 aparte ruimtes.

Garages

Via de Wolfslaardreef is een aparte opgang met afsluitbaar hekwerk en ruime oprit, 4 garages bereikbaar. Eén van de garages behoort toe aan de woning bij aankoop. Bij aankoop van alle 4 de garages zijn deze op eenvoudige wijze om te bouwen tot kantoor-/of praktijkruimte.

Details en algemeen
Deze woning is voorzien van luiken aan de buitenzijde voor de kantoor-/speelkamer en de erker heeft houten rolluiken. In alle kamers zijn computeraansluitingen aanwezig. Alle ramen en deuren zijn voorzien van horren en er is een alarminstallatie. De kelder is altijd droog wat zeldzaam in deze buurt is. Grotendeels is de woning voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van de voordeur, bovenraam en 3 kleine raampjes aan de voorzijde in de gang. De aanbouw is volledig geïsoleerd.

Om de hoek bevindt zich natuurgebied Wolfslaar met sterrenrestaurant, Landgoed, buitenzwembad en kinderboerderij. De uitvalswegen naar de A16 en A58 zijn op korte afstand bereikbaar. Het bruisende en historische stadscentrum is op fietsafstand. Het gezellige Ginnekenmarktje met haar cafeetjes en diverse boetieks alsmede het Ulvenhoutse bos zijn op loopafstand bereikbaar.
Aangezien de woning ouder is dan 68 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview