Verkocht € 895.000,- k.k. - villa

Breda – Bavelselaan 247

Zeer royale typische jaren ‘20 villa met oprit, prachtige aangebouwde oranjerie, parkachtige tuin rondom met vijver, stenen bergingen zeer royale garage van ruim 80m² op een fraai perceel van maar liefst 1.082m² aan de rand van het Ginneken in de zeer gewilde woonwijk Overakker.

Indeling begane grond:
Middels een afgesloten sierhekwerk bereikt men de heerlijke voortuin met terras en wederom voorzien van een sierhekwerk de overdekte entree.
Ontvangsthal (circa 2.87 x 4.10m) met tegelvloer, toegang tot kantoorkamer, portaal met toiletruimte, woonkeuken en 2e hal.
Kantoorkamer (circa 4.18 x 4.46m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en airco unit. Ideaal als televisie- of speelkamer.
Vanuit de ontvangsthal loopt men door naar de 2e hal (circa 1.96 x 4.10m) met trapopgang, vaste kast en toegang tot de woonkamer.
L-vormige woonkamer (circa 51m²) met tegelvloer, schouw met hout gestookte openhaard, openslaande deuren naar de voortuin, loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de bibliotheek.
Bibliotheek (circa 2.00 x 3.55m) met tegelvloer.
Woonkeuken (circa 4.50 x 2.90m) met grote tegelvloer voorzien van vloerverwarming, grote lichtkoepel, vaste kast, toegang kelder en portaal.
De L-vormige keukenopstelling is voorzien van een houten aanrechtblad, 2 porseleinen spoelbakken, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat waaronder een wokbrander, oven, roestvrijstalen afzuigschouw en vrijstaande roestvrijstalen koel/vriescombinate (ter overname). Aan de overzijde is er voldoende kastruimte.
Kelder met vaste trap, betonvloer en op stahoogte.
Portaal (circa 1.13 x 1.75m) met tegelvloer, toegang tot de bijkeuken en loopdeur naar de achtertuin.
Bijkeuken (circa 2.69 x 2.90m) met tegelvloer, loopdeur naar de oranjerie, keukenblok met roestvrijstalen aanrechtblad met 2 spoelbakken, vaste kast waarin aansluitpunt ten behoeve van wasmachine en opstelling van de cv-unit.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met parketvloer, 4-tal vaste kasten, loopdeur naar het dak, 2 luiken naar bergzolder en toegang tot een 3-tal slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer (circa 6.05 x 2.87/3.99m) gelegen aan de voorzijde met houtenvloer. Voorheen bestond deze kamer uit 2 slaapkamers. Op eenvoudige wijze is dit weer te realiseren.
Slaapkamer (circa 4.06 x 4.10m) gelegen aan de achterzijde met houtenvloer.
Badkamer (circa 3.10 x 2.45m) gelegen aan de achterzijde met tegelvloer en dakkapel.
De badkamer is ingericht met een ligbad op pootjes, douchecel met stortdouche, toilet en vaste wastafel in badmeubel.
Slaapkamer (circa 4.18 x 4.10m) met naar binnen slaande opendeuren aan de zijkant en 2 elektrisch bedienbare Velux dakramen voorzien van elektrisch bedienbare zonwering aan de voorzijde.

Indeling bergzolder:
Een bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en de andere middels een losse trap. De bergzolder is op stahoogte.

Tuin:
De voortuin biedt volop privacy door de hoge bomen, hagen en kent een gazon, terras bij de woning met sierbestrating, volop sfeervolle volwassen borders en struiken. De overdekte entree is toegankelijk middels een sierhekwerk.
De achtertuin biedt ook volop privacy door de hoge bomen, hagen, een fraai terras bij de woning, vijver, tweede terras bij de vijver met sierbestrating, toegang tot een stenen berging en toegang tot de zeer royale garage. In deze tuin is het echt genieten van de rust, vogels en de ruimte. De garage is bereikbaar vanuit de tuin. Aan de woning staat een prachtige oranjerie, geheel opgetrokken van staal en glas met een uitstortgootsteen en is circa 44m² groot.

Garage:
Stenen garage (circa 11.90/10.25 x 3.90m) met vliering, elektra, gas en water, lichtkoepel, opstelling pompinstallatie en kachel. Deze garage is bereikbaar via de Barbaralaan en geschikt voor 3 auto’s.

Algemeen
Zeer sfeervolle, klassieke, vrijstaande woning met prachtige parkachtige tuin rondom, aan de voorzijde afgesloten met een hekwerk, twee opritten voor meerdere voertuigen, houten schuur, toegang tot de circa 90m² grootte additionele garage en een prachtige aangebouwde glazen orangerie.
De huidige eigenaren hebben hier vele jaren met veel plezier gewoond en goed voor de woning gezorgd. De nieuwe eigenaren kunnen er met flink wat liefde, creativiteit, echt een fijn, modern huis van maken op een fantastische locatie met een prachtige tuin voor de kinderen!
De woning ligt ideaal: aan een brede laan nabij winkelcentra, scholen, openbaar vervoer, sportvelden, natuurgebieden en de bossen. Buitenzwembad en kinderboerderij Wolfslaar alsmede het sterrenrestaurant Wolfslaar zijn op steenworp afstand bereikbaar.
De uitvalswegen zijn ook uitstekend te bereiken.
De onder het perceel gelegen olietank is in 1998 gesaneerd middels een KIWA-tanksaneringscertificaat.
Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

1.082 m2 3 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview