Verkocht € 330.000,- k.k. - portiekflat

Breda – Bavelselaan 334

Zeer fraai 3-kamerappartement gelegen op de derde verdieping met balkon rondom en een berging op de begane grond. Dit alles is gesitueerd op een uitstekende locatie in servicecomplex Belvedère Nieuw-Wolfslaar. Het complex is op het Zuiden gericht met zicht op landerijen en het Ulvenhoutse bos.

Derde verdieping:
Middels de lift of het trappenhuis toegang tot een 2-tal appartementen.
Entree.
Royale hal met video-intercominstallatie, meterkast, vaste kast, toiletruimte met fonteintje en voorts toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers en keuken.
Woonkamer met schuifpuien richting het balkon op het Zuiden. Vanuit de woonkamer is er prachtig uitzicht over de landerijen.
Slaapkamer met draai/kiepraam en vaste kastenwand.
Slaapkamer met 2 vaste kasten en toegang tot de badkamer alsmede schuifpui naar het balkon.
Badkamer met tegelvloer, toilet, inloopdouche met thermostaatkraan en wastafelmeubel.
Keuken met vaste kast, aansluiting ten behoeve van de wasmachine en de keukeninrichting is voorzien van een kunststof aanrechtblad met spoelbak, 2 elektrische kookpitten, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine.
Het gehele appartement met uitzondering van de toiletruimte en badkamer zijn voorzien van vloerbedekking.

Berging:
De berging bevindt zich in het souterrain. Deze is ongeveer 2.00 bij 3.00m groot.

Algemeen:
Indicatie basisservicekosten. Bij een zo goed onderhouden complex als Belvedère met een uitgebreid palet aan services, horen passende servicekosten en bijdragen voor groot onderhouden: thans € 580,00 en inbegrepen zijn:
– ramen zemen buitenzijde en schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes;
– reservering groot onderhoud;
– opstalverzekering;
Daarnaast betaalt u maandelijks een voorschot aan gas, elektra en water.

Belvedère is een servicecomplex voor zelfstandig wonende senioren. Het ligt op korte afstand van de stad, natuur en
sportfaciliteiten en bestaat uit honderd appartementen met royale voorzieningen. Alle appartementen bieden een
prachtig uitzicht over de omgeving, waarmee Belvedère zijn naam alle eer aandoet.

Het servicecomplex beschikt over een groot aantal gemeenschappelijke ruimtes. Zo vindt u bij de hoofdingang een
royale hal met receptie, een restaurant, een conversatiezaal en een biljartkamer annex bibliotheek. Op de begane grond bevinden zich verder acht logeerkamers, de afsluitbare bergruimten (één voor ieder appartement), de dienst- en bedrijfsruimten en een gang naar de parkeergarage met garageboxen die van binnenuit bereikbaar zijn. Buiten is er nóg een afgesloten parkeerplaats met garageboxen.
De ruime appartementen zijn gegroepeerd in acht eenheden, waarin de trappenhuizen met bijbehorende liften zijn
aangebracht. Alle eenheden zijn door middel van gangen op de begane grond met elkaar en met het centrale gedeelte
verbonden. Elke eenheid heeft zijn eigen entree, waar uw bezoekers zich kunnen melden via de huistelefoon/
videofoon. Daarmee wordt lekker wonen in Belvedère ook meteen veilig en sociaal wonen.

De receptie is 6 dagen per week geopend. De manager is 4 dagen per week aanwezig en de huismeester 5 dagen per
week.

Catering (optioneel)
Bij onze catering kunt u ’s avonds warme maaltijden aan huis laten bezorgen. Of u komt gezellig in het restaurant
dineren. Het restaurant is geopend op zondag en voor een thema-diner op de laatste donderdag van de maand. De
keus is aan u!

Schoonmaak en tuinman
5 dagen in de week worden de algemene ruimtes schoongemaakt. De tuinman is 1 dag in de week aanwezig. In het
gebouw is een ruimte beschikbaar waar u tegen een kleine vergoeding kan wassen, drogen en strijken. Er is een glazenwasser voor de buitenkant.

Recreatie
We hebben een biljartkamer en een recreatieruimte. Hier vinden de volgende activiteiten plaats: film kijken, lezingen,
concerten, modeshow, carnaval, borrel, koffieochtend, sjoelen, cesar bewegingsleer, jeu de boules en koersbal.

Extra (optioneel)
De SRV komt 2x in de week voorrijden. U kunt hulp krijgen bij het aanvragen van zorg.
Voor meer informatie kunt u terecht op: www.belvedere-nieuw-wolfslaar.nl

Verkoopvoorwaarden:

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

126 m2 2 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview