Verkocht € 449.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Bloemstraat 7

Dit stoere, knusse, karakteristieke en compleet gemoderniseerde half vrijstaande woonhuis met privacy-volle op het westen gesitueerde achtertuin voorzien van stenen berging en zijingang, is gelegen in het hart van de zeer geliefde woonwijk ’t Ginneken.

Indeling
Begane grond:
Entree.
Hal met originele tegelvloer, trapopgang, toiletruimte met plavuizenvloer en fonteintje, trapkast en toegang tot de living.
Stoere, lichte living (circa 3.21/4.20 x 8.65m) met eiken houtenvloer, marmer schouw (niet werkend) en deur naar keuken.
Dichte keuken (circa 3.68 x 2.54m) met originele granitovloer, originele vaste kast, toegang tot kelder op stahoogte en loopdeur naar de achtertuin. De moderne U-vormige keukeninrichting is onder andere voorzien van een hardstenen aanrechtbladen, Quooker (warm/koud combinatie) roestvrijstalen spoelbak, vaatwasmachine, hete lucht oven, 4-pits kookplaat waaronder 1 wokbrander met daarboven een geïntegreerde afzuiging.

Eerste verdieping:
Overloop met 2 zijgevelramen, vaste trapopgang naar 2e verdieping, vaste kast met opstelling van de cv-unit en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een wit gelakte houten vloer.
Voorts toegang tot een 2-tal slaapkamers en de badkamer:
Slaapkamer (circa 3.21 x 3.92m) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer (circa 2.59 x 4.54m) gelegen aan de achterzijde met vaste kast en dakkapel.
Moderne badkamer met plavuizenvloer en dakkapel. De inrichting is onder andere voorzien van een toilet, ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan en vaste wastafel in meubel.

Tweede verdieping:
Vanuit de trapopgang betreedt men direct een grote kamer met berging voorzien van een laminaatvloer, 2 Velux dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Op eenvoudige wijze is hier een 3e slaapkamer te realiseren en een gedeelte als berging in te delen.
Slaapkamer (vloermaat circa 2.58 x 5.41m).
Berging (vloermaat circa 2.73 x 5.41m).

Tuin:
De privacy-volle op het westen gesitueerde achtertuin heeft een terras bij de woning, groot speelgazon, stenen berging (circa 2.67 x 1.10m) en aan de zijkant is een afsluitbare houten poort naar de voorzijde.

Algemeen
Heel stoer, compleet gemoderniseerd half vrijstaand woonhuis in het hart van de zeer gewilde woonwijk Het Ginneken. Het Ginnekenmarktje ligt om de hoek met haar cafés, restaurantjes maar zo ook basisscholen, winkelcentrum het Valkeniersplein, het Mastbos en het bruisende stadscentrum, het NS-station en uitvalswegen zijn met enkele minuten bereikbaar.
Het woonhuis heeft nog een aantal karakteristieke elementen zoals glas-in-lood ramen, originele tegelvloer, granitovloer, houten paneeldeuren, houtsnijwerk en een heerlijk hoog plafond in de living. Ons inziens is deze woning klaar om in gebruik te worden genomen door een stel of gezin met 2 kids.
Aangezien de woning ouder is dan 105 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

153 m2 3 1

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview