Verkocht € 1.150.000,- k.k. - villa

Breda – Brabantlaan 14

Op uitstekende locatie, nabij het centrum, in kleinschalige villawijk ‘Van Koolwijkpark’ gesitueerd een uitermate, karakteristieke, royale en geheel zeer smaakvol, gemoderniseerde villa met afgesloten oprit voor 3 voertuigen en carport, fraaie volop privacy biedende achtertuin op het zuiden grenzend aan het park.

Indeling

Begane grond:
Entree middels dubbele deuren toegang tot de ontvangsthal.
Ontvangsthal (circa 2.50 x 4.30m) met hardstenenvloer, toiletruimte en fonteintje, kelder met vaste trap (circa 2.30 x 1.80m en op stahoogte), trapopgang naar verdieping en toegang tot living, keuken en speelkamer.
Schitterende, lichte en royale living (circa 6.20 x 4.10m en 6.40 x 4.80m) totaal derhalve circa 56m² en deels met een nokhoogte van maar liefst 4.20m) met houtkachel, openslaande deuren naar de achtertuin, openslaande deuren naar voortuin met overdekt terras en middels schuifdeuren betreedt men de woonkeuken.
Zeer sfeervolle, moderne woonkeuken (circa 4.30 x 3.50m en circa 2.95 x 5.35m) totaal derhalve 30m² met Arduin hardstenenvloer, openslaande deuren, een aparte loopdeur naar de achtertuin en een gashaard. De keukenopstelling van het prachtige merk ‘Valcucine’ is verdeeld in een kook/spoeleiland met composiet aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, roestvrijstalen afzuiging, roestvrijstalen spoelbak en een Quooker combi (kokend en warmwater). De wandkasten zijn voorzien van een koelkast, vriezer, combi/stoomoven, koffiemachine en een vaatwasmachine. Alle apparatuur is van Miele met uitzondering van de koelkast.
Speelkamer (circa 5.50 x 3.45m) met openslaande deuren naar de voorzijde en vaste kast met opstelling van de beregeningsinstallatie.

Eerste verdieping:
Overloop (circa 5.20 x 2.30m), toiletruimte met fonteintje en toegang tot:
– Moderne, luxe badkamer (circa 3.25 x 2.40m) gelegen aan de achterzijde met vaste kast, ligbad, inloopdouche met zowel regen- als handdouche voorzien van thermostaatkraan, 2 vaste wastafels in meubel en handdoekenradiator;
– Slaapkamer (circa 3.60 x 3.20m) gelegen aan de achterzijde met schuifkastenwand;
– Masterbedroom (circa 4.00 x 4.20m) gelegen aan de achterzijde met schuifkastenwand, openslaande deuren naar het balkon en directe toegang tot de eigen badkamer:
– Moderne badkamer (circa 2.70 x 1.50m) met dubbele douche met thermostaatkranen, handdoekenradiator, vaste wastafel in meubel en hangcloset
– Tussenportaal (circa 3.65 x 1.70m) met aan beide zijden twee vaste kasten met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur;
– Slaapkamer (circa 4.80 x 3.65m) gelegen aan de voorzijde met een nokhoogte van circa 4.10m, naar binnenslaande deuren voor Frans balkon en toegang tot een vliering.

Tweede verdieping:
Overloop (circa 3.85 x 2.00m) met Velux dakraam aan de voorzijde en een brede dakkapel aan de achterzijde alsmede een vaste kast. Vanuit de overloop bereikt men een zolderslaapkamer en een berging.
– Zolderslaapkamer (circa 3.60 x 3.70m) gelegen aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten;
– Berging (circa 3.70 x 3.75m) met opstelling van de zonneboiler, vaste kast en Velux dakraam.

Tuin:
De voortuin is voorzien van een elektrisch bedienbare poorten, vlaggenmast, overdekt terras, gazon, taxushagen, oprit met grind voor meerdere voertuigen, carport met grind en geschikt voor 1 auto en doorloop naar achtertuin.

De privacy biedende op het zuiden gelegen achtertuin heeft een houtenberging met veranda en houtopslag, een overdekt terras bij de woonkamer en een groot gazon met vaste beplanting.
Zowel in de voor- als achtertuin bevindt zich een beregeningsinstallatie met eigen pomp/bron.

Algemeen:
Dit zeer sfeervolle, moderne, karakteristieke vrijstaande woonhuis met royale tuin, balkon, overdekt terras en carport ligt prachtig gelegen op loopafstand van het stadscentrum, NS-station, Chasse Theater etc..
Het woonhuis is in 2005 en 2007 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd.
Het woonhuis is grotendeels voorzien van Jasno shutters en diverse screens.
Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

660 m2 4 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview