Verkocht € 645.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Burgemeester Passtoorsstraat 32

Karakteristieke, charmante helft van een 2-onder-1 kapwoning met oprit, vrijstaande garage en sfeervolle op het zuiden gelegen achtertuin. Met een schuin oog heeft men zicht over rivier de Mark. Op loopafstand van het Mastbos, natuurgebied Markdal en het Ginnekenmarktje.

Indeling
Begane grond:
Zijentree.
Ontvangsthal (circa 4.64 x 2.78m) met natuursteenvloer, trapopgang, garderobehoek, meterkast en toiletruimte met fonteintje.
Woonkamer (circa 4.64 x 6.63m) met erker, eiken houtenvloer, hout gestookte openhaard en zijgevelraam. Vanuit de erker met een schuin oog uitkijkend over rivier de Mark.
Woonkeuken (circa 4.65 x 4.88m) gelegen aan de achterzijde met L-vormige keukenopstelling, convectorput, zijgevelraam, schuifpui naar het terras en eiken houtenvloer. De keukeninrichting bestaat uit 4 elementen met deels roestvrijstalen en houten aanrechtbladen, 1½ roestvrijstalen spoelbak, 4-pits gaskookplaat, roestvrijstalen oven, afzuigschouw en een koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop (circa 2.00 x 4.34m) met laminaatvloer, trapopgang en toegang tot:
– slaapkamer (circa 4.52 x 3.98m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer, naar binnen slaande deuren voor Frans balkon en vaste kast;
– badkamer (circa 2.50 x 2.49m) gelegen aan de zijkant met plavuizenvloer, ligbad, hangcloset, vaste wastafel op meubel en ligbad met thermostaatkraan en glazen douchescherm;
– slaapkamer (circa 4.52 x 2.68m en 2.50 x 1.80m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, vaste kasten, zijgevelraam en deur naar balkon;
– balkon (circa 4.52 x 3.00m).

Tweede verdieping:
Overloop (vloermaat circa 4.59 x 2.52m) met dakkapel, vaste kast waarin opstelling cv-unit en toegang tot:
– slaapkamer (vloermaat circa 4.59 x 3.95m) gelegen aan de voorzijde met bergruimte achter de knieschotten;
– slaapkamer (vloermaat circa 4.64 x 4.52m) gelegen aan de achterzijde met bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De voortuin is voorzien van hoge hagen wat inkijk voorkomt en voorzien van bodembedekkers.
De privacy-volle op het zuiden gelegen achtertuin is zeer sfeervol ingericht met terras voorzien van sierbestrating, gazon, volwassen bomen en groene borders.
Vanuit de tuin is de garage bereikbaar.

Garage:
Vrijstaande garage (circa 2.54 x 6.49m) met platdakconstructie, houten openslaande deuren en is voorzien van verwarming, elektra en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur. Voor de garage bevindt zich een royale oprit.

Algemeen:
Dit charmante, gemoderniseerde en karakteristieke herenhuis is gesitueerd in Breda-Zuid, in de gewilde woonwijk ’t Ginneken in de fraaie en onder bijzondere architectuur gebouwde woonhuizen van de Burgemeester Passtoorsstraat.
Op loopafstand van het Mastbos, diverse (basis-)scholen, sportfaciliteiten en het gezellige Ginnekenmarktje. Het bruisende stadshart met al haar voorzieningen, het NS-station en diverse in – en uitvalswegen bevinden zich eveneens op fietsafstand.
Achter het perceel bevindt zich het voormalige tuincentrum ‘Van de Zwaard’. Hier wordt nieuwbouw gerealiseerd onder de naam ‘Tuin van de Baron Ginneken’.
De verkenning van de planmogelijkheden treft u in de bijlagen.
Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

240 m2 4 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview