Verkocht € 645.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Burgstsedreef 17-01

Aan de rand van de woonwijk Heksenwiel in de Haagse Beemden gelegen, heerlijk rustig met vrij uitzicht aan de voorzijde, bieden wij u aan deze vrijstaande woonboerderij met aangebouwde schuur, tuin rondom en aan de achterzijde een klein weiland.

Indeling
Begane grond:
Zijentree welke direct uitkomt in de woonkeuken.
Wooneetkeuken (circa 3.74 x 5.34m) met hardsteen aanrechtblad voorzien van een 1½ roestvrijstalen spoelbak, 5-pits inductie kookplaat waarvan 1 wok, vaatwasmachine, geïntegreerde afzuigschouw en volop kastruimte.
Vaste kastenwand met koelkast en combioven/magnetron. De originele schoorsteenmantel is nog in tact. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een portaal en de woonkamer.
Woonkamer (circa 4.46 x 6.95m) met gesloten hout gestookte openhaard, meterkast en toegang tot kelder en slaapkamer:
– kelder (circa 3.37 x 4.44/3.45m) en op stahoogte;
– masterbedroom (circa 4.46 x 4.03m) met directe toegang tot badkamer:
– volledig betegelde badkamer (circa 1.00 x 4.03m) met vaste wastafel, douchecabine met thermostaatkraan.
Portaal welke toegang geeft tot:
– was/cv-ruimte met opstelling van cv-unit, boiler en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur;
– een 2-tal vaste kasten;
– afgesloten trapopgang naar verdieping;
– toiletruimte met fonteintje.
Vanuit dit portaal is een berging bereikbaar welke weer toegang geeft tot de beide garages en een grote berging.
Berging 1 (circa 3.40 x 7.11m) met plavuizenvloer en eenvoudig keukenblok met roestvrijstalen spoelbak.
Garage 1 (circa 7.45 x 4.03m) met plavuizenvloer en middels een losse trap is de zolderverdieping bereikbaar, openslaande houten deuren en een loopdeur naar de voorzijde:
– berging 3 (circa 4.00 x 3.30m) met doorloop naar berging 4;
– berging 4 (circa 4.00 x 6.42m) met loopdeur naar achterzijde.
Garage 2 (circa 5.33 x 6.42m) met elektrisch bedienbare garagedeur, loopdeur naar achterzijde en deur naar cv-ruimte.
Berging 2 (circa 7.45 x 6.42m) met openslaande houten deuren naar achterzijde.

Verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot een 4-tal slaapkamers:
– slaapkamer I (vloermaat circa 4.78 x 7.10m) gelegen aan de voorzijde;
– slaapkamer II (vloermaat circa 4.04 x 3.60m) gelegen aan de voorzijde met dakkapel;
– slaapkamer III (vloermaat circa 2.76 x 4.02m) gelegen aan de achterzijde;
– slaapkamer IV (vloermaat circa 2.56 x 2.77m) gelegen aan de zijkant met dakkapel.

Tuin:
De tuin is rondom de woning en schuur gelegen omheind met een hekwerk, grotendeels bestraat, een zeer royale oprit voor meerdere voertuigen en aan de voor-en zijzijde bij de woning ingericht met gazon en groene borders.
Aan de achterzijde van dit geheel bevindt zich een klein weiland.

Algemeen:
Aan de voorzijde heeft men vrij uitzicht en aan de achterzijde kijkt men op de woonwijk Heksenwiel.
Nabij de woning bevindt zich de historische buitenplaats “De Burgst”, winkelcentrum Heksenwiel en een basis- en middelbare school zijn op loopafstand en de uitvalswegen alsmede het NS-station Breda-Prinsenbeek zijn op korte afstand bereikbaar.
In het verleden bevond zich de oorspronkelijke entree aan de zijkant van de boerderij. Hier bevindt zich nog de overkapping en voordeur. In de woonkamer is deze weggewerkt. Deze woonboerderij met aangebouwde schuur zijn vanaf de bouw in dezelfde familie gebleven.
De woonboerderij met al haar opstallen verdient een ingrijpende renovatie ofwel verbouwing. Om een beeld te schetsen hoe men het kan indelen zijn er optionele plattegronden toegevoegd.
De naastgelegen schuur is inmiddels verkocht en wordt in 2018 omgebouwd tot woonhuis. Het perceel zal door deze verkoop opnieuw worden ingemeten. Hierdoor zal het iets meer of iets minder dan 2700m² worden wat verkocht wordt bij dit woonhuis.
Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

2.749 m2 5 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview