Te koop Prijs op aanvraag - herenhuis

Breda – Cartier van Disselstraat 3

Op uitstekende en zeer gewilde locatie in de woonwijk “‘t Ginneken” gelegen, karakteristieke, vooroorlogse erkerwoning met voor- en (stads)achtertuin, ruime woonkamer, 5 slaapkamers, royale zolder, moderne badkamer en keuken. Veel authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, granitovloeren en stucwerkplafonds zijn bewaard gebleven. Op loopafstand bevinden zich het Ginnekenmarktje met diverse winkels. Maar tevens gelegen aan de rand van het bos. Het pand is uniek maar de combinatie van groen en de stand nabij maakt het pand en locatie zeer bijzonder!

Begane grond
Een typisch en sfeervolle jaren ’30 entree met een originele granitovloer en glas-in-loodramen. De hal is voorzien van een trapopgang naar eerste verdieping, kelderkast en een granitovloer. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit hier eveneens toegang tot de ruime en sfeervolle woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamervloer is geïsoleerd en is afgewerkt met een statige houtenvloer. De half open keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en verkeerd net als de rest van het pand in een zeer goede conditie.

Eerste verdieping
Overloop met gesloten trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van; openslaande deuren met toegang tot het balkon en glas-in-loodramen. De tweede slaapkamer is eveneens van formaat en is gelegen aan de voorzijde. De derde slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en voorzien van een vaste kast.
De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, douche met vast scherm, wastafel en een toilet. Deze gehele verdieping is ‘strak afgewerkt’ en voorzien van houtenvloerdelen, stucwerk plafonds en authentieke paneeldeuren.

Tweede verdieping
Royale tweede verdieping met een hoge nok. De verdieping is al ruim opgezet maar de royale nokhoogte zorgt voor extra ruimtelijke effect.
Hier bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, cv-combiketel (Nefit) Deze ruime zolderverdieping is op dit moment ingericht met twee slaapkamers. Welke in de reeds bestaande situatie kunnen fungeren als slaapkamer maar ook als kantoor. Maar de zolder is van dermate fortmaat dat elk gewenste indeling eenvoudig realiseerbaar is. Zo kunnen er twee ruimere slaapkamers worden gecreëerd. Maar ook kan er gekozen worden voor één hele ruime slaapkamer en een voorzolder.

Buiten:
Stadstuin (ca. 8.24 x 5.72m) voorzien van berging, achterom, en bestrating. Dit geheel is fraai aangelegd en goed onderhouden. Genoeg ruimte om buiten gezellig te tafelen of te genieten van een zomerse dag.

Verkoopvoorwaarden:

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 115 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

135 m2 6 1

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview