Te koop € 529.000,- k.k. - portiekflat

Breda – Catharinastraat 28e

‘Hof van Buijs’ is een stijlvol monumentaal gebouw waarin dit bijzonder fraai gemoderniseerd 3-kamer appartement op de bovenste woonlaag is gesitueerd. Het appartement heeft een lichtrijke woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, berging en maar liefst 2 dakterrassen waarvan 1 met een fenomenaal uitzicht over de stad Breda. Het appartement is gelegen in het hart van het bruisende en historische binnenstad.

De parkeerplaats in de carrousel, in het tegenover gelegen appartementengebouw ‘Kapucijnenhof’, bieden wij optioneel te koop aan.

INTRODUCTIE

De eigenaar geniet dagelijks volop van zijn heerlijke appartement. Het grootste pluspunt: de centrale ligging en toch zo op de snelweg, het station, het Valkenberg (stadspark), alles is dichtbij. En de privacy; ik zit vrij, kan hier wonen, werken en genieten van vrienden die op bezoek komen.

Het appartement kenmerkt zich voornamelijk doordat de fraaie oude kapconstructie in het zicht is die zorgen voor een sfeervol karakter.

INDELING BEGANE GROND

Centrale hal met veel authentieke details, brievenbussen, bellentableau en royale trapopgang naar de verdiepingen, de tuin en het souterrain. Tevens is er een liftinstallatie aanwezig.

INDELING DERDE WOONLAAG

Royale hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, dakvenster, inbouwkast met opstelling van de cv-ketel en aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine. Voorts is er toegang tot de woonkamer en slaapkamer I.

Zeer lichte woonkamer met 2 grote dakvensters, gootramen, toegang tot het dakterras en doorloop naar de open keuken met gootraam.

De L-vormige moderne en lichte keukeninrichting is voorzien van een roestvrijstalen spoelbak, kookplaat met daarboven een roestvrijstalen afzuigkap, combioven/magnetron en vaatwasmachine. De koelkast wordt ter overname aangeboden.

Het dakterras biedt volop privacy, is gelegen op het oosten en voorzien van een houten vloer. Middels een trap is een 2e dakterras bereikbaar. Hier is het echt genieten. Genieten van het schitterende uitzicht over de stad Breda. Dit dakterras is voorzien van een Bankirai vloer en afrastering.

Slaapkamer I met dakvenster.

Vanuit de eerder genoemde hal is een 2e slaapkamer met toegang tot de badkamer bereikbaar.

Slaapkamer II met dakvenster en gootraam.

Luxe en moderne badkamer met grote lichtkoepel en voorzien van een douche afgezet met glazenscherm, hand- en regendouchekop, wastafelmeubel en design radiator.

In het appartement ligt een fraaie grijze betonlook vloer.

Berging
De berging bevindt zich op de zolder van het complex.

Tuin
De schitterende, grote groene oase genaamd: Merkx* tuin, wordt onderhouden door de gemeente Breda en is dagelijks voor een beperkte tijd (ma t/m vr 08:00 tot 16:00 uur, zat en zo 11:00 tot 17:00 uur) geopend voor publiek. Wat betekent dat de tuin geheel privé is vanaf 16:00 uur voor de bewoners. Men kan gebruik maken van de buitenkeuken en een aparte toiletruimte. De tuin is ingericht met diverse sculpturen van kunstenaars, er is een jeu des boules baan en is er schitterend uitzicht op de Grote Kerk. Het afval kan gecentraliseerd worden in de tuin en is er een gezamenlijke fietsenstalling.

* Willem Merkx, oud burgemeester van Breda (1967-1983).

Ligging
Het appartement ligt om de hoek van de Grote Markt, schuin tegenover het Valkenberg park, het Begijnhof en tegenover de Waalse kerk. Het NS-station is met 5 loopminuten te bereiken. Snelwegen zijn met 10 autominuten vlot te bereiken. Je vindt de rust in het appartement en buiten sta je volop in het leven van de stad waar altijd wel wat te beleven is.

Algemeen
Het appartement bevindt zich in een monumentaal pand waardoor er subsidie voor een percentage van de gemaakte onderhoudskosten kan worden aangevraagd.

Vereniging van Eigenaren
Door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond is. De servicekosten voor dit appartement bedragen thans circa € 270,60 per maand. Hierin zijn onder andere begrepen: de glazenwasser voor de buitenzijde, schoonmaak gezamenlijke ruimten, reservering groot onderhoud, gezamenlijk onderhoud van gebouw, beheer en opstal- en glasverzekering. Het voorschot energiegebruik (verwarming en elektra) is niet inbegrepen en bedraagt thans circa € 00,00 per maand.

Parkeerplaats
Optioneel wordt bij dit appartement een parkeerplaats in de carrousel van het schuin tegenover gelegen ‘Kapucijnenhof’ (op 1 minuut lopen) te koop aangeboden. De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen thans € 77,70 per maand.

Parkeervergunning(-en)
Er kunnen maximaal 4 parkeervergunningen worden aangevraagd.
Voor meer informatie verwijzen wij u naar www.breda.nl

Historie
Dit unieke en monumentale appartementencomplex is gelegen in één van de mooiste straten van Breda waar zich enkele hof woningen bevonden die toebehoorden aan de leden van de hofhouding van het “Huis Nassau” dat zetelde in Breda. Deze huizen bestonden uit enkele vleugels die om een binnenplaats gegroepeerd waren. De Waalse kerk wordt alleen nog maar gebruikt voor evenementen.

Verkoopvoorwaarden:

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview