Verkocht € 749.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Cavaleriestraat 5

In een fijne woonomgeving aan de rand van het Sportpark en in een brede, groene laan ligt dit ideale, half vrijstaande herenhuis met royale eigen oprit en onder andere voorzien van een ruime L-vormige woonkamer, 5 slaapkamers en 2 badgelegenheden waardoor het uitstekend geschikt is voor een gezin. Mogelijkheid voor kantoor of atelier aan huis is mogelijk. Door de hoekligging en de vele raampartijen die deze woning rijk is, is er een mooie lichtinval en is er aan de voorzijde een fraai uitzicht op de ‘Trip van Zoudtlandt Kazerne’ in de autoluwe straat. Aan de achterzijde ligt de stadstuin op het westen en is voorzien van 2 verhoogde terrassen. Om de hoek ligt het bruisende stadscentrum, het Chassé Theater, bioscoop, het NS-Station, diverse sportfaciliteiten, uitvalswegen, scholen en het Wilhelminapark.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree.
Hal (circa 2.22 x 4.36m) met tegelvloer, trapopgang, kelder met luie trap op stahoogte, toiletruimte met hangcloset, tegelvloer en fonteintje.
L-vormige woonkamer (circa 2.22 x 2.31m en 3.90 x 10.05m) totaal circa 44m² met massief eikenvloer, schouw met hout gestookte openhaard en ‘en suite’ deuren naar de tuinkamer.
Tuinkamer (circa 3.54 x 3.40m) met originele Franse Winckelmans tegelvloer voorzien van een nieuw geplaatste lichtkoepel, openslaande deuren en doorloop naar de woonkeuken.
Keuken (circa 2.22 x 2.92m) met originele Franse Winckelmans tegelvloer voorzien van vloerverwarming, U-vormige op maat gemaakte keukeninrichting onder andere voorzien van een vaatwasmachine, het Falcon gasfornuis met 5-pitten waarvan 1 wok, een grillplaat en 3 ovens is ter overname, schouw met geïntegreerde afzuigkap en koelkast.
Het eetgedeelte (circa 2.64 x 5.54m) gelegen aan de achterzijde heeft een loopdeur naar de tuin.
De voormalige garage (circa 2.92 x 5.54m) is omgebouwd tot berging met openslaande deuren naar de oprit, vaste kast waarin opstelling van de cv-unit en boiler, grote lichtkoepel en toegang tot atelierruimte.
Atelierruimte (circa 3.13 x 5.73m) met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, lichtkoepel, keukenblokje met roestvrijstalen spoelbak en openslaande deuren naar het 2e terras.

Eerste verdieping:
Overloop (circa 2.40 x 3.50m) met glas in lood zijgevelramen, laminaatvloer, afgesloten trapopgang naar 2e verdieping, vaste kast met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en toegang tot:
Slaapkamer (circa 2.40 x 3.15m) gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar balkon en nisje met vaste wastafel.
Slaapkamer (circa 3.90 x 4.19m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer.
Slaapkamer (circa 3.91 x 3.72m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, nisje met vaste wastafel en vaste kast.
Badkamer (circa 2.37 x 2.12m) gelegen aan de achterzijde met tegelvloer, hangcloset, vaste wastafel, ligbad, design radiator en loopdeur naar balkon.
Het balkon (circa 6.59 x 4.00m) is deels betegeld en voorzien van een hekwerk.

Tweede verdieping:
Kleine overloop met laminaatvloer, vaste wastafel en toegang tot:
Slaapkamer (vloermaat circa 6.40 x 3.23m) gelegen aan de voorzijde met dakkapel aan de zijkant en voorzijde, Velux dakraam, laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer (vloermaat circa 5.35 x 2.79m) gelegen aan de achterzijde met dakkapel, Velux dakraam, laminaatvloer, douchecabine en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De voortuin kent vaste beplanting, grind en ziet er verzorgd uit. Men kan er zelfs een auto parkeren. Naast de woning is een royale oprit gelegen ten behoeve van 2 auto’s. In de voortuin is de mogelijkheid om een kleine auto te parkeren.
De privacy-volle op het westen gelegen stadstuin is grotendeels bestraat en kent bij de woning een 2-tal verhoogde terrassen waarvan het terras bij het atelier zicht heeft op de watertoren.

Algemeen:
Dit heerlijke gezinshuis is ideaal gelegen bij het bruisende stadscentrum, theater, bioscoop, station, scholen en sportfaciliteiten. Tegenover de woning ligt de Trip van Zoudtlandt Kazerne. De Koninklijke Militaire Academie is hier gevestigd en de ingang bevindt zich aan De la Reijweg. In de Cavaleriestraat is het betaald parkeren. Er bestaat een bezoekersregeling voor parkeren op straat (€ 0,25 per uur met een maximum van 40 uur) of in een garage (€ 2,00 per uitrijkaart met een maximum van 24 kaarten per kalenderjaar).
In 2013 is het pannendak vernieuwd, in 2016 is er een nieuwe keukeninrichting geplaatst, de eetkamer- en keukenvloer zijn in 2016 voorzien van vloerverwarming en in 2017 heeft het buitenschilderwerk nog plaats gevonden.
Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

283 m2 5 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview