Verkocht € 995.000,- k.k. - villa

Breda – Dokter Gommerslaan 11-11a

Altijd vakantie in eigen huis met zwembad in ’t Ginneken-Breda!

Twee woningen in één pand, ieder met eigen voordeur, voor de prijs van één?
Eén voor u en één voor uw ouder, goede kennis of familielid of uw woning met gescheiden kantoor- of praktijkruimte.
Te mooi om waar te zijn? Kom kijken en oordeel zelf!

In ‘t Ginneken ‘de woonwijk van Breda’ met het authentieke Ginnekenmarktje om de hoek staat deze, middenin het heerlijke rustige villapark gelegen, villa met oprit voor 3 auto’s, een verwarmd buiten zwembad, Pool house, royale inpandige garage, 2e entree voor eventuele praktijk aan huis of dubbele bewoning en een ruime privacy biedende op het zuidwesten gesitueerde achtertuin. Extra leefruimte creëren is ruimschoots mogelijk!

Indeling
Begane grond:

Entree.

Hal (circa 3.40 x 4.27m) met natuursteenvloer, trapopgang, garderobekast, meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woon- en kantoorkamer.

WOONKAMER
Tuingerichte lichte L-vormige woonkamer (circa 4.46 x 4.27m en 8.11 x 3.62m) totaal circa 50m² met schuifpui, convectorput en Franse schouw met openhaard partij met gas-inzetbrander. Voorts toegang tot de woonkeuken.

WOONKEUKEN
Woonkeuken (circa 3.52 x 3.92m) met natuursteenvloer, loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de televisie/study/speelkamer. De L-vormige keukeninrichting is onder andere voorzien van kunststof aanrechtblad met 2 roestvrijstalen spoelbakken, close in boiler, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast met vriesvak.

TELEVISIE/STUDY/SPEELKAMER
Televisie/studeer/speelkamer (circa 3.92 x 2.26m en 1.40 x 1.20m) totaal circa 10m² met natuursteenvloer. Vanuit deze ruimte is een portaal, bijkeuken en de afgesloten wasplaats voor auto’s bereikbaar.

Bijkeuken (circa 1.74 x 2.65m) met natuursteenvloer, uitstortgootsteen, schrobputje en aansluitpunten ten behoeve van wasmachine en droger.

Portaal met natuursteenvloer, 2e toiletruimte met fonteintje, archiefruimte en toegang tot de kantoorkamer.

KANTOORKAMER
Kantoorkamer (circa 20m²) gelegen aan de voorzijde met natuursteenvloer, keukenblok met kunststof aanrechtblad, 2 geëmailleerde spoelbakken, close in boiler, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Aan de voorzijde van de woning is een 2e ingang met portaal welke leidt tot de kantoorkamer, inpandige garage alsmede een gang met loopdeur naar de wasplaats.

Verdieping:
Overloop (circa 1.52 x 5.75m) met 2 lichtkoepels.

Kamer (vloermaat circa 4.46 x 3.07m) met opstelling cv-installatie en voorzien van een lichte laminaatvloer. Met het realiseren van een Velux dakraam is dit een fraaie slaapkamer.

Slaapkamer (circa 5.16 x 2.30m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een lichte laminaatvloer.

Slaapkamer (circa 3.64 x 2.00m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een lichte laminaatvloer.

Slaapkamer (circa 3.54 x 3.64m) gelegen aan de achterzijde met vaste wastafel en voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer (circa 3.92 x 5.22m) gelegen aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer met berging annex garderoberuimte (vloermaat circa 3.92 x 3.06m). Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een ruim, beschut en zonnig balkon/dakterras.

Dakterras (circa 5.44 x 3.88m) voorzien van tegels en gelegen op het zuidwesten.

Badkamer (circa 3.54 x 1.85m) gelegen aan de voorzijde met ligbad, douche, toilet, bidet en
2 vaste wastafels.

GARAGE
Inpandig bereikbare garage (circa 2.69 x 5.58m) met plavuizenvloer, schrobputje en inbraak/brandwerende roldeuren (voor- en achterzijde). In de garage zijn verwarming en elektra aanwezig.

Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een wasplaats (circa 3.77 x 11.16m) totaal circa 42m² met 3 schrobputjes, 2 waterpunten en een betonvloer. Aansluitpunten van gas, elektra, verwarming en eventueel dak afvoer zijn aanwezig.

De extra voorzieningen in garage en wasplaats zijn gerealiseerd om eventuele uitbreiding van kantoor- en/of praktijkruimte of als gastenverblijf te vereenvoudigen. Ideaal ook om dubbele bewoning te realiseren.

POOL HOUSE
In de achtertuin bevindt zich een luxe pool house (circa 3.10 x 3.81m) totaal circa 12m² met openslaande deuren, zitgedeelte, toiletruimte met vaste wastafel, doucheruimte met vaste wastafel en een ruimte met aansluitpunt ten behoeve van een kitchenette of pantry. In de 2e ruimte is de opstelling van de cv-en filterinstallatie ten behoeve van het zwembad geplaatst en is voorzien van gas en elektra.

ZWEMBAD
Het verwarmd buitenzwembad (circa 12.00 x 4.75m) heeft een kinderbad met fonteintje, verlichting, stalen trapje, Romaanse trap en een rol-afdekdeken.

TUIN
De privacy biedende tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, royaal terras met sierbestrating en buiten openhaard, speelgazon, volwassen bomenstand en is gelegen op het zuidwesten.

Algemeen:
De villa is gelegen op een zeer kindvriendelijke en rustige locatie aan de rand van de gewilde woonwijk ’t Ginneken, nabij het natuurgebied Markdal met rivier de Mark, het Mastbos, winkelcentra, sportfaciliteiten en basisscholen. Uitvalswegen en het stadscentrum zijn op enige autominuten bereikbaar.

De villa heeft een perfecte combinatie van wonen en werken door de tweede entree met kantoor/praktijkruimte. Deze is geheel af te sluiten van de villa.

De woning is voorzien van diverse screens en zonneschermen aan de achterzijde.

Door de huisnummers 11 en 11a behoort dubbele bewoning tot de mogelijkheid of kantoor/praktijk aan huis. Al met al biedt deze villa volop gebruiksmogelijkheden.

Aangezien de woning ouder is dan 30 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

684 m2 4 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview