Verkocht € 975.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Duivelsbruglaan 94

Wonen tegenover het Mastbos in een compleet gemoderniseerd herenhuis met 4/5 slaapkamers, 2 badkamers en een voor- en achtertuin voorzien van prachtige houten veranda, berging en achteruitgang. Om de hoek bevindt zich het authentieke Ginnekenmarktje en natuurgebied Markdal.

Indeling
Begane grond:
De verhoogde entree is middels dubbele authentieke deuren bereikbaar.
De vestibule (circa 3.13 x 2.45m) heeft een plavuizen vloer, houten lambrisering en een glas-in- lood tussendeur met glas-in-lood ramen naar de hal.
De hal (circa 6.66 x 2.45m) heeft een plavuizen vloer, kelder (circa 3.84 x 3.62m) op stahoogte, trapopgang naar de verdieping, trapkast met meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer ‘en suite’.
Woonkamer ‘en suite’ totaal circa 67m² met schitterend uitzicht op het bos, houten vloer, zijgevelramen en is onderverdeeld in:
– voorkamer (circa 4.98 x 4.85m) met erker (circa 1.05 x 1.40m), zandstenen schouw met hout gestookte openhaard en middels schuifdeuren toegang tot de achterkamer:
– achterkamer (circa 8.23 x 3.51m) met doorloop naar open keuken, zijgevelramen met glas-in- lood en openslaande deuren naar de tuin:
– open keuken (circa 3.85 x 3.55m) is voorzien van een gietvloer, loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de eerder genoemde hal.
De keukeninrichting is voorzien van een royaal spoeleiland, roestvrijstalen aanrechtbladen, spoelbak en een vaatwasmachine. Vaste kastenwand met roestvrijstalen aanrechtblad, 5-pits kookplaat, roestvrijstalen afzuigkap,
combimagnetron, koelkast en volop kastruimte.

Eerste verdieping:
Overloop (circa 3.77 x 2.44m) met parket vloer, toiletruimte met hang closet en trapopgang naar de tweede verdieping. Vanuit deze overloop zijn toegankelijk:
– slaapkamer I ‘en suite’ (circa 6.06 x 4.85m) gelegen aan de voorzijde met erker, schouw, ‘walk in closet’ en openslaande deuren naar het balkon. Middels schuifdeuren is de achter slaapkamer bereikbaar. De huidige ‘walk in closet’ (circa 3.47 x 2.44m) kan door het dichten van de tussenmuur en het realiseren van een deur weer een volwaardige slaapkamer worden.
– balkon (circa 0.86 x 1.41m) gelegen aan de voorzijde met hekwerk.
– slaapkamer II (circa 4.44 x 4.85m) gelegen aan de achterzijde met 2 vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon:
– balkon (circa 3.70 x 7.40m).
– moderne badkamer (circa 2.56 x 2.44m) gelegen aan de achterzijde met gietvloer, inloopdouche voorzien van stortdouche, twee wastafels op meubel en design radiator.

Tweede verdieping:
Overloop met laminaatvloer, lichtkoepel en toiletruimte met hang closet. De overloop geeft toegang tot:
– waskamer (circa 2.35 x 2.43m) met laminaatvloer, een keukenblok met roestvrijstalen spoelbak, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en opstelling van de cv-unit en boiler;
– slaapkamer III (circa 6.00 x 4.86m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en erker;
– slaapkamer IV (circa 4.88 x 4.86m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer;
– badkamer (circa 3.50 x 2.43m) gelegen aan de voorzijde met gietvloer, ligbad, douchecabine met stortdouche en twee vaste wastafels op meubel.

Tuin:
De voortuin heeft bij de entree een verhoogd terras. Voorts voorzien van borders en enkele boompjes. Vanuit het terras kijkt men zo het bos in.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote grijze tegels, gazon en houten veranda met toegang tot een royale berging met achterom.

Algemeen
Pal tegenover het Mastbos ligt dit fraaie half vrijstaande herenhuis. Doordat het huis iets hoger ligt dan de weg heeft men vanuit de woonkamer een mooi zicht op het bos. Het is hier dan ook goed vertoeven als je één of meerdere honden hebt, te wandelen, mountainbiken noem maar op. Om de hoek bevindt zich het sfeervolle Ginnekenmarktje en natuurgebied Markdal. Sportfaciliteiten, scholen en winkels zijn op korte afstand bereikbaar. Uitvalswegen zijn met 5 minuten bereikbaar.
Het herenhuis heeft ons inziens een instap klaar en kent nog een aantal fraaie authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen, antieke schouwen en ‘en suite’ deuren.
Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

283 m2 4 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview