Verkocht € 695.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Effenseweg 8

Nabij enkele prachtige natuurgebieden gesitueerd, bieden wij u aan deze charmante, klassieke, vrijstaande woning met vrijstaande, dubbele garage voorzien van royale zolderruimte, privacy-volle tuin rondom en een oprit voor meerdere voertuigen gelegen in buurtschap Effen onder de rook van Breda.

Indeling

Begane grond:
Overdekte entree.
Ontvangsthal (circa 3.09 x 3.02m) met marmer tegelvloer, trapopgang, toiletruimte met fonteintje, kelder (circa 1.45 x 2.99m op stahoogte) en toegang tot woonkamer en keuken.
L-vormige woonkamer (circa 48m²) met erker, parketvloer, hout gestookte openhaard, nis en openslaande deuren naar de achtertuin.
Dichte keuken (circa 2.86 x 3.29m) met natuurstenen tegelvloer, deur naar bijkeuken en deur naar tuinkamer. De eenvoudige L-vormige keukeninrichting is onder andere voorzien van een roestvrijstalen aanrechtblad met 2 spoelbakken en een schouw met afzuigkap.
Bijkeuken (circa 1.50 x 1.02m) met originele tegelvloer en loopdeur naar de achtertuin.
Tuinkamer (circa 3.83 x 3.29m) met parketvloer, vaste kast en zogenaamde leveranciersingang.

Eerste verdieping:
Overloop met een glas-in-lood zijgevelraam, toegang tot een 3-tal slaapkamers, badkamer en afgesloten trapopgang naar 2e verdieping:
– slaapkamer (circa 2.89 x 2.49m) gelegen aan de voorzijde met vaste wastafel;
– slaapkamer (circa 3.84 x 3.50m) gelegen aan de voorzijde met vaste wastafel en doorloopkast naar slaapkamer aan de achterzijde;
– slaapkamer (circa 3.84 x 4.00m) gelegen aan de achterzijde met doorloopkast naar de slaapkamer aan de voorzijde en deur naar de badkamer;
– badkamer (circa 2.89 x 2.93m) met loopdeur naar balkon. De inrichting is onder andere voorzien van een plavuizenvloer, ligbad, toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Open zolderruimte (circa 6.87 x 6.00m) met opstelling van de cv-unit, royale vliering en geeft toegang tot een 3-tal slaapkamers:
– slaapkamer (circa 2.45 x 2.83m) gelegen aan de achterzijde met vaste wastafel;
– slaapkamer (circa 1.82 x 2.83m) gelegen aan de achterzijde met vaste wastafel;
– slaapkamer (circa 2.39 x 3.73m) gelegen aan de achterzijde met vaste wastafel.
Op eenvoudige wijze is deze royale zolderruimte opnieuw in te delen.

Tuin:
De voortuin heeft diverse borders, hagen, volwassen bomen en kent een royale oprit voor meerdere voertuigen voor de dubbele garage. Middels een poort heeft men toegang tot de achtertuin. Daarnaast is een zogenaamde leveranciersingang bereikbaar welke uitkomt in de tuinkamer.
De achtertuin heeft een terras met sierbestrating bij de woning, borders, hagen, volwassen bomenstand, gazon, vijver, een waterput en biedt volop rust en privacy.

Garage:
Vrijstaande dubbele garage (circa 7.02 x 5.53m) met tegelvloer, 2 stalen kanteldeuren en een loopdeur naar de achtertuin. Middels een vlizotrap bereikt men een royale, beloopbare zolder. De garage is voorzien van verwarming, water en elektra. Uitermate geschikt om een multifunctionele ruimte hiervan te maken met name door de royale zolderruimte. Denk hierbij aan een bed & breakfast, au pair, ‘inwonende ouder’, praktijk/hobbyruimte.
Dit kan wellicht ook interessant zijn!
Zolder (vloermaat circa 7.02 x 5.53m).

Algemeen:
Dit klassieke, charmante, vrijstaande woonhuis met prachtige tuin rondom en een vrijstaande dubbele garage is gelegen in Effen met aan de overzijde een basisschool met kinderopvang. Effen is een buurtschap van Breda en heeft zo’n 815 inwoners, er is een buurthuis, twee cafés, twee restaurants, een manage, een voetbalclub en de Moeder Godskerk (katholiek). Effen ligt in het stroomdal van de Aa of Weerijs, nabij het Mastbos, natuurgebied de Krabbebossen, natuurgebied De Rith met daarop aansluitend de Vloeiweide. Uitvalswegen zoals A16 en A58 zijn snel en goed bereikbaar. Het bruisende stadscentrum van Breda is op zo’n 10 autominuten bereikbaar.
Het woonhuis is goed onderhouden echter verdient het weer een ingrijpende moderniseringsronde.
Aangezien de woning ouder is dan 75 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

1.356 m2 6 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview