Verkocht € 765.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Franklin Rooseveltlaan 66

Praktisch en verrassend ingedeelde, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning uit de jaren 30 met royale oprit voor 2-tal voertuigen en een besloten maar sfeervolle op het zuidoosten gesitueerde stadstuin aan de parallelweg van de zuidelijke rondweg nabij diverse basisscholen, het Ginnekenmarktje, Mastbos en de bruisende binnenstad op loopafstand.

Indeling
Begane grond:
Overdekte zijentree.
Hal (circa 2.42 x 6.27m) met eiken houtenvloer, trapopgang, trapkast met groepenkast, garderobekast, toilet met wandcloset en fonteintje.
Sfeervolle U-vormige living (circa 59m²) met eiken houtenvloer. De living is onderverdeeld in:
– zitkamer (circa 2.42 x 2.14m en 3.66 x 4.64m) met erker (circa 0.78 x 3.00m) schouw met hout gestookte open haard, een tweetal vaste kasten en ‘en suite’ schuifdeuren naar de eetkamer;
– midden kamer (circa 3.66 x 2.98m) met 2 vaste kasten en doorloop naar de eetkamer;
– eetkamer (circa 6.09 x 4.74m) met openslaande deuren naar de achtertuin en doorloop naar de openkeuken;
Openkeuken (circa 2.67 x 7.11m) met eiken houtenvloer, openslaande deuren naar de tuin, loopdeur naar de oprit en deur naar de bijkeuken. De Bulthaup keukeninrichting is voorzien van een houten aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron* en koelkast.
In het verlengde van de keuken bevindt zich een loungehoek.
Bijkeuken (circa 2.67 x 3.12m) met eiken houtenvloer, voorzien van een kunststof keukeninrichting met een roestvrijstalen spoelbak, afzuigkap, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met glas-in-lood zijgevelramen, toiletruimte met fonteintje en toegang tot:
– slaapkamer (circa 3.68 x 4.61m) gelegen aan de voorzijde met twee vaste kasten;
– moderne badkamer (circa 2.28 x 2.66m) gelegen aan de voorzijde met natuurstenenvloer (vloerverwarming*), inloop stortdouche en dubbele vaste wastafel;
– slaapkamer (circa 3.57 x 3.68m) gelegen aan de achterzijde met vaste wastafel, laminaatvloer en openslaande deuren naar balkon:
– balkon (circa 3.68 x 1.17m).
– slaapkamer (circa 2.95 x 2.28m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer;

Tweede verdieping:
Overloop met Velux dakraam, laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten, toegang tot berging met dakkapel, opstelling van de cv-unit en toegang tot slaapkamer:
– slaapkamer (vloermaat circa 5.32 x 2.76m) gelegen aan de achterzijde met dakkapel, laminaatvloer en vaste wastafel.

Tuin:
De voortuin is ingericht met sierbestrating en hoge hagen wat geen inkijk geeft. Een royale oprit biedt plaats aan een 2-tal voertuigen. Vanuit de oprit bereikt men de overdekte fietsenberging en loopdeur naar de keuken.
De sfeervolle privacy biedende op het zuidoosten gelegen stadstuin (circa 6.09 x 6.00m) is geheel voorzien van sierbestrating en heeft groen bedekte schuttingen.

Algemeen:
– Dit charmante en karakteristieke half vrijstaande herenhuis is gesitueerd in Breda-Zuid op loopafstand van winkels, het stadscentrum en het Ginnekenmarktje. De ligging ten opzichte van het Mastbos, het NS-station, diverse sportfaciliteiten en uitvalswegen is eveneens uitstekend te noemen.
– Deze jaren dertig woning heeft nog een aantal karakteristieke elementen zoals: paneeldeuren en glas-in-loodramen.
– In 2000 heeft er een moderniseringsronde plaatsgevonden te weten:
– badkamer 1e verdieping toiletruimte op de begane grond; keukeninrichting; realiseren van een haard in de reeds aanwezige schoorsteen. De vaatwasmachine is in 2016 vervangen en in 2017 de cv-unit.
– Aangezien de woning ouder is dan 75 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Weetjes:
* de combimagnetron functioneert niet optimaal deze werkt alleen nog als hete lucht oven;
* de vloerverwarming in de badkamer functioneert niet optimaal meer: de thermostaat is vervangen door een stopcontact.

259 m2 4 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview