Verkocht € 815.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Franklin Rooseveltlaan 68

Wonen in dit heerlijke moderne gezinshuis, type 2-onder-1 kapwoning, met vrijstaande stenen garage in het zeer geliefde Ginneken (Breda-Zuid) met 4 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige achtertuin. De woning is instap klaar en voorzien van nog enkele originele details zoals hoge plafonds, erker en glas-in-lood ramen.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree.
Hal met tegelvloer, meterkast, trapkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer en keuken.
L-vormige woonkamer voorzien van visgraat parketvloer met aan de voorzijde bij de zithoek een erker en speelruimte voor de kids en aan de achterzijde bij de eettafel een hout gestookte open haard, doorloop naar de keuken en openslaande deuren naar de achtertuin.
De keuken heeft een tegelvloer en loopdeur naar de achtertuin. De L-vormige inrichting is onder andere voorzien van composiet aanrechtbladen, spoelbak, Quooker, Liebherr roestvrijstalen koel-/vriescombinatie met wijnkoeling, vaatwasmachine, roestvrijstalen gasfornuis van ‘Bertazzoni’ met 2 ovens, 6 kookpitten en daarboven een roestvrijstalen afzuigkap.. Aan de overzijde is een eetbar met volop kastruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met glas-in-lood zijgevelramen, vaste kast, afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot een 3-tal slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer aan de voorzijde.
Slaapkamer aan de voorzijde met erker en vaste kast.
Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en openslaande deuren naar klein balkon.
Moderne badkamer aan de achterzijde met tegelvloer, wandcloset, ligbad, inloopdouche met hand- en stortdouche, wastafel in ladekastmeubel met 2 kranen, design radiator, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een lamelparketvloer.

Tweede verdieping:
Kleine overloop met Velux dakraam en toegang tot een slaap- en was-/badkamer.
Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, airco unit en Velux dakraam aan de zijkant.
Tweede badkamer aan de achterzijde met tegelvloer, Velux dakraam, aansluitingen ten behoeve van de wasmachine, droger, mechanische ventilatie, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel, wandcloset en toegang tot kast onder het knieschot waar de opstelling van de c.v.-ketel zich bevindt.
De overloop en slaapkamer zijn voorzien van een lamelparketvloer.

Tuin:
De privacy biedende op het Zuidoosten gelegen achtertuin is grotendeels bestraat. De voor- en zijtuin zijn ingericht met borders. Vanuit de achtertuin is er een poort naar de oprit voor de garage en is er een loopdeur naar de garage.

Garage:
De garage heeft een vliering onder een zadeldak voorzien van pannen, elektrische roldeur en elektra.

Details:
Afgelopen 4,5 jaar zijn onderstaande zaken vernieuwd:
– keukeninrichting (2016);
– schilderwerk binnen en buiten (2016);
– lamelparketvloeren op de 1e en 2e verdieping (2016);
– riolering (2018);
– visgraat parketvloer (2018).

Algemeen:
Wonen in het Ginneken aan de parallelweg van de Zuidelijke rondweg is het prettig wonen. Op enkele minuten zijn basis- en middelbare scholen bereikbaar alsmede winkelcentra, het bruisende stadscentrum en het historische Ginnekenmarktje met daarachter het Mastbos. Uitvalswegen zijn met 3 autominuten bereikbaar.
De woning is gelegen op de hoek van de Franklin Rooseveltlaan en Burg. Buijsenstraat met daardoor een fijne tuin aan de voorzijde en zijkant.
Plafondhoogtes: begane grond circa 2.85m; 1e verdieping circa 2.80m; 2e verdieping circa 2.15/3.15m.
Aangezien de woning ouder is dan 75 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

298 m2 4 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview