Te koop € 850.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Franklin Rooseveltlaan 73

In Breda-Zuid, in de gewilde woonwijk Zandberg gesitueerd, op loopafstand van het stadscentrum en aan de rand van het Ginneken, bieden wij u aan dit royale half-vrijstaande woonhuis type 2/1 kap met eigen oprit, riante privacy biedende achtertuin, garage en berging.

Hoewel het object door de jaren heen keurig is onderhouden, dient met een moderniseringsronde rekening te worden gehouden.

Graag wijzen wij u op het scala aan uit- en verbouwmogelijkheden bij dit heerlijke woonhuis.

Begane grond
Ruime ontvangsthal met meterkast, trapopgang en van waaruit toegang tot de kelder, toiletruimte en woonkamer en-suite.

L- vormige woonkamer ensuite met openhaard, inbouw kastenwand, fraaie parketvloer en doorloop naar de keuken.

Semi open keuken met inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met glas in lood ramen en toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede
verdieping.

Tweede verdieping
Royale lichte overloop met toegang tot 2 zolderslaapkamers en eenvoudige badkamer, voorzien van douche, toilet en
aansluitpunten t.b.v. was-apparatuur.

Tuin
Diepe tuin met toegang tot de garage en bergingen.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

392 m2 5 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview