Verkocht € 865.000,- k.k. - villa

Breda – Franklin Rooseveltlaan 78

Op een uitstekende locatie in Breda-Zuid, nabij het centrum en in de gewilde woonwijk ’t Ginneken, op een riant perceel gesitueerd, een zeer royaal vrijstaand en karakteristieke villa met multifunctioneel bijgebouw (praktijkruimte), oprit en privacy biedende achtertuin met volwassen bomenstand gelegen op het zuidwesten. Het betreft hier één van de vrijstaande woningen aan deze laan. Via de oprit bereikt u de eigen entree van de praktijkruimte en de zijentree van de villa.

Indeling Villa
Begane grond:
Zijentree.
Vestibule (circa 1.30 x 2.00m) met plavuizenvloer en tochtdeuren naar de centrale ontvangsthal.
Royale, centrale hal (circa 4.15 x 3.20m) met plavuizenvloer, bordestrappenhuis, verdiepte trapprovisiekast, toiletruimte (circa 1.95 x 0.90m) met fonteintje en toegang tot woonkeuken, televisie/studeerkamer en woonkamer ‘en suite’.
Sfeervolle woonkamer ‘en suite’ totaal circa 51m²) onderverdeeld in:
• Voorkamer (circa 6.25 x 4.10m) met openhaard en vaste kast;
• Achterkamer (circa 4.10 x 5.60m) met vaste kast, boekenmeubel, openslaande tuindeuren;
• Televisies/studeerkamer (circa 4.10 x 3.90m exclusief erker) gelegen aan de voorzijde met vaste kast en schouw.
Keuken (circa 3.10 x 4.20m) gelegen aan de achterzijde met plavuizenvloer, loopdeur naar de tuin en separaat serviesmeubel. De U-vormige witte inrichting is onder andere voorzien van een dubbele spoelbak, afzuigkap, koelkast, vriezer, micro oven, gaskookplaat en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de multifunctionele praktijkruimte bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via het bordestrappenhuis bereikt u de ruime overloop (totaal circa 11m² inclusief trappenhuis) wat aan de zijgevel is voorzien van een glas in lood raam. Vanuit deze overloop toegang tot:
• Slaapkamer (circa 4.10 x 4.50m) gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar balkon;
• Slaapkamer (circa 4.05 x 4.00m) gelegen aan de voorzijde met vaste wastafel en openslaande deuren naar balkon;
• Toiletruimte;
• Badkamer (circa 3.30 x 2.00m) met ligbad, douche met thermostaatkraan, 2 vaste wastafels, design radiator en elektrische vloerverwarming;
• Slaapkamer (circa 3.15 x 4.25m) gelegen aan de achterzijde met vaste kast en vaste wastafel;
• Slaapkamer (circa 3.30 x 4.10m en 1.00 x 1.80m) gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon en royale inloop/garderobekast (circa 2.30 x 1.85m).

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbaar.
Overloop (circa 3.20 x 3.75m) met dakkapel. Vanuit deze overloop zijn toegankelijk:
• Slaapkamer (circa 2.65 x 2.45m) met dakkapel en vaste wastafel;
• Slaapkamer (circa 2.50 x 3.40m) met dakkapel en vaste wastafel;
• Wasruimte (circa 2.15 x 2.30m) met dakkapel, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en doorloop naar bergruimte (vloermaat circa 3.20 x 1.70m);
• Eenvoudige doucheruimte (circa 1.00 x 2.30m).

Vliering:
Via een luik is een vliering bereikbaar.

Indeling Multifunctionele (praktijk-) ruimte
Entree.
Hal met gang (circa 10.50 x 1.50m) met leisteenvloer waarop uitkomen:
– Kamer (circa 3.00 x 4.40m) voormalige wachtkamer;
– Toiletruimte;
• Onbenoemde ruimte (circa 3.15 x 2.00m) met keukeninrichting voormalige laboratoriumruimte;
• Tuingerichte kamer (circa 3.60 x 4.60m en 3.17 x 2.27m) voormalige spreekkamer.
Totale oppervlakte circa 60m² welke eveneens inpandig bereikbaar is. Vanuit de gang is middels raampartijen zicht op de tuin. Deze ruimte biedt een scala aan mogelijkheden. Wij spreken in dit verband onder andere over uitbreiding van de villa ten behoeve van een woonkeuken, ideaal voor aan huis gebonden beroep,
au pair en/of inwonende ouders, minder valide etc.. De praktijkruimte werd gerealiseerd in 1965.

Tuin:
De privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het zuiden en omvat een houten berging, een terras met buiten openhaard grenzend aan de living, speelgazon, volwassen hagen, bomen en borders.

Trafohuis:
Het op de kadastrale kaart gearceerde perceel, direct grenzend aan en onderdeel uitmakend van de bij deze te koop aangeboden villa, bevindt zich een klassiek trafohuis wat thans in gebruik is als atelierruimte (circa 5.50 x 4.00m).

Algemeen:
– Deze unieke karakteristieke en vrijstaande villa is gesitueerd op een riant perceel in Breda-Zuid in de gewilde woonwijk ’t Ginneken op loopafstand van scholen, winkelcentra, het Ginnekenmarktje en het stadscentrum. Het
fraaie Mastbos, het NS-station alsmede diverse sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich eveneens binnen handbereik.
– De villa is in 1965 uitgebouwd ten behoeve van een dokterspraktijk. Deze riante en traditioneel gebouwde aanbouw biedt een scala aan mogelijkheden.
– Hoewel het onderhoud redelijk tot goed te noemen is, dient u met een moderniseringsronde rekening te houden.
– De onder het perceel gelegen olietank is in 1997, met een afgegeven KIWA certificaat, gesaneerd.
– Aangezien de woning ouder is dan 75 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

734 m2 6 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview