Verkocht € 589.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Ginnekenweg 115

Op een markante en bijzondere woonlocatie op loopafstand van het Ginnekenmarktje en het stadscentrum bieden wij u aan dit verrassend royale (woonoppervlakte van 193m2) gerenoveerde herenhuis met erker en stadstuin voorzien van achteruitgang.

Indeling
Begane grond:
Entree.
Vestibule (circa 1.95 x 2.05m) met parketvloer en loopdeur naar hal.
Hal (circa 1.95 x 3.80m) met houtenvloer, royale toiletruimte met hangcloset en fonteintje, kelder met vaste trap (circa 1.95 x 5.95m op stahoogte) voorzien van plavuizenvloer, meterkast en toegang tot de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer totaal circa 40m² met houtenvloer is onderverdeeld in:
Voorkamer (circa 3.75 x 4.60m) gelegen aan de voorzijde met erker, schouw, vaste kasten en doorgang naar de achterkamer:
Achterkamer (circa 3.75 x 5.90m) met houtenvloer, schouw, openslaande tuindeuren en staat in open verbinding met de keuken:
Open keuken (circa 1.95 x 2.95m) met plavuizenvloer en loopdeur naar de achtertuin. De L-vormige keukenopstelling is onder andere voorzien van een hardsteen aanrechtblad, 1½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, roestvrijstalen oven, roestvrijstalen magnetron, roestvrijstalen afzuigschouw, koelkast en vaatwasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop (circa 1.95 x 4.20m inclusief trappenhuis) met houtenvloer, toiletruimte met fonteintje en toegang tot:
Slaapkamer I (circa 3.75 x 4.20m) gelegen aan de voorzijde met houtenvloer, erker, schouw en vaste kast;
Slaapkamer II (circa 1.95 x 3.30m) gelegen aan de voorzijde met houtenvloer en vaste kast;
Moderne badkamer (circa 1.95 x 2.95m) gelegen aan de achterzijde met ligbad, inloopdouche (beiden voorzien van thermostaatkraan) en vaste wastafel in meubel;
Slaapkamer III (circa 3.75 x 6.40m) gelegen aan de achterzijde met houtenvloer en openslaande deuren naar balkon.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikt men een open zolderruimte (circa 6.15 x 5.75m) met dakkapel, bergruimte achter de knieschotten, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, afgesloten trapopgang naar 3e verdieping en toegang tot:
Slaapkamer IV (circa 3.75 x 3.15m) gelegen aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten;
Badkamer (circa 1.95 x 3.15m) gelegen aan de achterzijde met dakkapel, douche, toilet, vaste wastafel in meubel en plavuizenvloer.

Derde verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar een zolderverdieping met opstelling van de gas,
cv-ketel met aangesloten boiler. Nokhoogte van circa 3.00m.

Tuin:
De voortuin is voorzien van tegels en vaste beplanting. De grotendeels bestraatte privacy biedende stadstuin is 8.50m diep heeft een stenen berging (circa 2.00 x 3.00m) en een achterom.

Algemeen:
Dit royale en bijzondere herenhuis is gesitueerd in de karakteristieke woonwijk Zandberg, op loopafstand van de boetiekjes, dagelijkse vers winkels, het Ginnekenmarktje, diverse basisscholen en het Mastbos. Uitvalswegen, het NS-station, diverse sportfaciliteiten en het bruisende stadshart van Breda zijn eveneens snel en goed bereikbaar.
Het object is door de huidige eigenaren nagenoeg compleet gemoderniseerd één en andere met behoud van de diverse authentieke stijlelementen. De glas-in-loodramen zijn geperst in dubbel glas.
De openzolderruimte leent zich uitstekend als speel/kantoorkamer of voor het creëren van extra slaapkamers.
Het herenhuis is aan de achterzijde grotendeels voorzien van rolluiken.
Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

153 m2 4 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview