Verkocht € 710.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Ginnekenweg 214

LET OP DIT IS EEN VANAF PRIJS. BIEDINGEN VANAF € 710.000,– EURO ZIJN WELKOM. DEZE WONING DOET MEE AAN DE OPEN HUIZEN ROUTE ZATERDAG 7 APRIL VAN 11:00 TOT 15:00 UUR EN IS DAN VRIJBLIJVEND TE BEZICHTIGEN.

Gesitueerd op een fantastische woonlocatie in Breda-Zuid, aan de beeldbepalende en charmante Ginnekenweg bieden wij u dit zeer bijzondere Herenhuis aan.

De woning is inpandig vrijwel geheel verbouwd waarbij tevens de gehele infrastructuur is vernieuwd. De verbouwing heeft er onder meer toe geleid dat er zich midden in de woning vanaf de begane grond, een open ruimte bevindt met een glazen dak ter hoogte van het dakterras op de 2e verdieping. Hierdoor kan deze woning gezien worden als één van de meest unieke woningen in het Ginneken.
Daarnaast is de woning als één van de weinige panden in Breda gebouwd volgens de architectuur van de Amsterdamse School. De woning met een woonoppervlakte van ca. 210m² beschikt voorts over een grote woonkeuken met openhaard, een grote, aan de tuin gelegen woonkamer met open haard, een groot souterrain (wijnkelder) , badkamers op alle drie de boven verdiepingen en een circa 18 meter diepe, op het zonnige westen gelegen, idyllisch aangelegde en volop privacy biedende achtertuin met aldaar tevens een grote nieuwe berging met veranda en
2e terras.

Een bezoek aan dit unieke, prachtige en vooral ook warmte uitstralend pand zal u zeker verrassen en enthousiastmeren.

Indeling
Begane grond:
Entree.
Vestibule (circa 1.40 x 1.50m) met meterkast en dubbele glasvlak verdeelde tochtdeuren naar de centrale hal.
Centrale ontvangsthal (circa 2.80 x 4.70m) met plavuizenvloer, trappenhuis, design radiator en modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Vanuit deze centrale hal zijn bereikbaar.
De aan de voorzijde gesitueerde woonkeuken (circa 4.20 x 4.80m) met houtenvloer, openhaard op aanrechthoogte en modern U-vormige inrichting. De inrichting bestaat onder andere uit hardsteenaanrechtblad, afzuigschouw, een 6-pits ‘Boretti’ fornuis, 1½ roestvrijstalen spoelbak, zeepdispenser, vaatwasmachine, magnetron, apothekerskast en vrijstaande Amerikaanse koelkast (ter overname).
Sfeervolle, speels ingedeelde en tuingerichte living totaal circa 50m² inclusief de unieke voormalige overdekte binnenplaats met haar fraaie lichtinval (totale hoogte circa 7m) met zonwerend glas, openslaande tuindeuren, zandstenen schouw met openhaard en separate loopdeur.
Royaal souterrain/kelder totaal circa 32m² met een hoogte van circa 2m en is te bereiken via een luie trap.

Eerste verdieping:
U-vormige overloop met kleine raampartijen naar de voormalige binnenplaats (thans betrokken bij de living). Vanuit deze overloop zijn toegankelijk de trapopgang naar de 2e verdieping alsmede;
Modern betegelde toiletruimte met fonteintje.
Slaapkamer (circa 2.40 x 2.90m) gelegen aan de voorzijde met vaste kastenwand.
Slaapkamer (circa 4.15 x 3.85m) gelegen aan de voorzijde met vaste inloopkast.
Slaapkamer (circa 3.60 x 6.90m) gelegen aan de achterzijde met erker, raampje met zicht op de al genoemde voormalige binnenplaats, vaste kastenwand, toegang tot balkon en eigen luxe badkamer.
Luxe badkamer (circa 2.10 x 3.60m) met plavuizenvloer (vloerverwarming), design radiator, 2 vaste wastafels, ligbad en inloopdouche met thermostaatkraan.

Tweede verdieping:
Overloop (circa 2.70 x 2.00m) inclusief trappenhuis vanwaar bereikbaar trapopgang naar de 3e verdieping alsmede:
Slaapkamer (circa 4.10 x 4.70m) gelegen aan de voorzijde met 2 vaste kasten en toegang tot het riante dakterras;
Dakterras (circa 7.00 x 6.80m).
Badkamer (circa 2.90 x 2.40m) voorzien van douche met thermostaatkraan, vaste wastafel, toilet en vaste kast waarachter aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur.

Derde verdieping:
Via een vaste trap bereikbaar.
Zolderkamer (vloermaat circa 6.15 x 4.20m) met dakkapel, 2 dakramen en vaste kastenwand waarachter opstelling cv-unit en boiler.
Eenvoudige doucheruimte (circa 1.00 x 2.85m) voorzien van douche met thermostaatkraan, toilet en vaste wastafel.

Achtertuin:
De circa 18 meter diepe, volop privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het westen en omvat een vijverpartij, een met sierbestrating gelegd terras, een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een veranda en een ruime solide gebouwde (2000) berging (circa 6.13 x 2.60m) welke is voorzien van elektra. Daarnaast bevindt zich nog een goed afgesloten achteruitgang.

Algemeen:
– Dit prachtige en bijzondere herenhuis is gesitueerd in Breda-Zuid, een toplocatie te noemen. Op loopafstand van het Ginnekenmarktje, diverse scholen, winkels en het Mastbos. Sportfaciliteiten, het bruisende stadshart
alsmede uitvalswegen zijn eveneens binnen handbereik.
– Het herenhuis is door de huidige eigenaar in 2000 aan een professionele en ingrijpende renovatie onderworpen. Bij deze moderniseringsronde is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige bouwmaterialen en zijn de diverse
authentieke elementen bewaard gebleven of in ere hersteld.
– De stoffering en de Amerikaanse koelkast worden ter overname aangeboden.
– Het object is aangemerkt als beschermd stadsgezicht.
– Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

226 m2 5 3 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview