Verkocht € 1.159.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Ginnekenweg 226

Dit uitgebouwde half vrijstaand herenhuis met aangebouwde (fietsen-)berging, diepe, privacy biedende op het westen gesitueerde achtertuin voorzien van een verwarmd zwembad, een poolhouse met dubbele garage alsmede 2 parkeerplaatsen, kent nog een fraaie karakteristieke voorgevel en is gelegen in de zeer gewilde woonwijk ’t Ginneken nabij het Mastbos, Ginnekenmarkt, basisscholen en uitvalswegen. Het herenhuis verdient wel weer een ingrijpende moderniseringsronde.

Begane grond:
Royale ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte met fonteintje, kelder, werkkamer, woonkamer en woonkeuken.

Werkkamer gelegen aan de voorzijde.

Lichte woonkamer met meterkast en openslaande deuren naar de woonkeuken.

L-vormige woonkeuken met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, openslaande deuren naar het terras en toegang tot de speelkamer. De U-vormige moderne keukenopstelling is onder andere voorzien van een hardstenen aanrechtblad, 1½ roestvrijstalen spoelbak, Quooker, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasmachine op ooghoogte, roestvrijstalen oven en roestvrijstalen combimagnetron/oven.

Speelkamer met lichtkoepel, toegang tot fietsenberging en bijkeuken.

Bijkeuken met plavuizenvloer en loopdeur naar de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met roestvrijstalen aanrechtblad en 2 spoelbakken, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, opstelling van de cv-unit en aangesloten boiler, uitstortgootsteen en lichtkoepel.

Fietsenberging met loopdeur naar de voorzijde.

Kelder op stahoogte en middels een vaste trap bereikbaar.

Middels enkele traptreden bereikt men de badkamer.
Volledig betegelde badkamer met ligbad, douchecel, toilet, 2 vaste wastafels en zijgevelraam.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot een 3-tal slaapkamers.

Slaap/woonkamer gelegen aan de voorzijde met spiltrap naar de tweede verdieping, schouw met hout gestookte open haard, vaste kast en middels dubbele deuren naar een slaapkamer.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kasten.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste wastafel.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Grote zolderruimte met Velux dakraam, dakkapel aan de achterzijde en toegang tot een 2-tal slaapkamers.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met Velux dakraam en vaste wastafel in meubel.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met dakkapel en vaste wastafel.

Boven deze slaapkamers bevindt zich een vliering op stahoogte en bereikbaar is vanuit de zolderruimte middels een voorzettrap.

Achtertuin:
De zeer diepe circa 32m, privacy biedende op het westen gesitueerde achtertuin heeft een terras bij de woning, een royaal buitenzwembad met aansluitend achterop het perceel een poolhouse met dubbele garage.

Zwembad:
Het zwembad is voorzien van een hand bedienbaar afdekzeil.

poolhouse:
Aan de tuinkant van het poolhouse bevindt zich een overkapping waar het ’s zomers heerlijk loungen is in de schaduw.

Het poolhouse is voorzien van een plavuizenvloer, kleedruimte met vaste wastafel, toilet- en doucheruimte alsmede een technische ruimte met opstelling van de zwembadinstallatie. Bovenop het dak bevinden zich rubberen matten die zorgen voor het warme water in het zwembad.

Garage:
Achter het poolhouse bevindt zich een zeer royale garage waar 2 auto’s geparkeerd kunnen worden, heeft elektrisch bedienbare garagedeuren met een aparte loopdeur en is voorzien van wateraansluiting. Deze garage is bereikbaar via de Schuifhil en voor de garage zijn 2 parkeerplaatsen aanwezig. In de garage bevindt zich nog een vaste trap naar de vliering. De vliering is op stahoogte en kent volop bergruimte.

Algemeen:
Dit uitgebouwde herenhuis is ontworpen door Wijnand Freling en kent aan de voorzijde nog een aantal karakteristieke kenmerken. In het verleden heeft dit herenhuis beneden dienst gedaan als winkelruimte met boven wonen en slapen.
De woonkamer op de eerste verdieping is hiervan nog in tact.

De nieuwe eigenaar kan er, met flink wat liefde, creativiteit en een behoorlijke investering, een fijn, modern herenhuis van maken! De bijgevoegde optionele plattegronden zijn enkel bedoeld om ideeën op te doen. Een andere indeling van de ruimten zal vanwege het monumentale karakter van de woning aan de bevoegde instanties moeten worden voorgelegd. Het herenhuis is een beschermd stadsgezicht.

Aangezien de woning ouder is dan 110 jaar zal in de koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Ligging:
Het herenhuis is gelegen aan het rustige gedeelte van de Ginnekenweg met om de hoek een bakker, huisartsenpraktijk en op loopafstand van de Ginnekenmarkt en het Mastbos aan de ene kant en aan de andere kant loopt men richting het winkelgedeelte van de Ginnekenweg naar het stadscentrum. Winkelcentrum Valkeniersplein, sportvelden en scholen zijn ook op korte afstand bereikbaar.

Wij verwijzen u graag naar bijgaande plattegronden voor de maatvoering.

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview