Te koop € 1.500.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Ginnekenweg 278

Introductie

Op een toplocatie, uitstekend gesitueerd in Breda-Zuid, in het hart van de gewilde woonwijk ’t Ginneken, bieden wij u dit royale en karakteristieke herenhuis met 4 slaapkamers, badkamer, zolder, op het zuidwesten gesitueerde, diepe privacy biedende achtertuin en eigen oprit.
Deze sfeervolle rentenierswoning (waarschijnlijk onder architectuur van P.J. Soffers gebouwd) bevindt zich loopafstand van diverse scholen, het Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Markdal. Diverse uitvalswegen, het stadscentrum, NS-station en winkelcentrum zijn eveneens snel bereikbaar.

Het betreft een gedeeltelijk kadastraal perceel waarvan de exacte grootte (circa 500m2) wordt vastgesteld na kadastrale inmeting.

Begane grond:

Vestibule.
Centrale hal met marmeren vloer welke toegang geeft tot de woonkamer en suite, keuken, werkkamer, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de tuin.

Woonkamer ensuite met dubbele schouw, vaste kasten en schuifdeuren.
L-vormige werkkamer/kantoor aan de voorzijde van de woning. Deze leent zich ook uitstekend als slaapkamer.

Aan de achterzijde gesitueerde royale keuken met uitzicht over de riante tuin en voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser.

Eerste verdieping:

Royale overloop met toegang tot de vier slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.

Vier slaapkamers met voldoende lichtinval en houten vloeren.
De master bedroom is voorzien van airconditioning, vaste kastenwanden en een prachtige erker.

Ruime luxe badkamer gesitueerd aan de voorzijde met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.

Zolderverdieping:

Met opstelling gas/ CV en twee kopgevelvensters.

Tuin:

Ruime diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten met separate poort gesitueerd aan de rechterzijde van de woning.

Verkoopvoorwaarden:

Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Niet zelf bewoningsclausule

Als onderdeel van de koopovereenkomst zal de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

950 m2 4 1

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview