Verkocht € 1.200.000,- k.k. - villa

Breda – Haydnlaan 13

‘Klinkt mooi en eigentijds wonen u als muziek in de oren? Dat is dichterbij dan u vermoed’.
Let op: de vraagprijs dient gelezen te worden als een vanaf prijs.

Midden in de zeer geliefde en lommerrijke omgeving Ruitersbos, staat deze zo te betrekken vrijstaande villa. Deze gezinswoning is in 2008 volledig gerenoveerd. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen die het huis een moderne eigentijdse uitstraling geven. Door onder andere de vele raampartijen en een slimme indeling voelt het huis zeer, sfeervol, ruim en licht aan. Vanuit alle kanten van de villa is er een mooi zicht op de zonnige tuin en de rustige woonomgeving.

INDELING BEGANE GROND
Entree.
Royale centrale ontvangsthal met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, meterkast, toiletruimte met plavuizenvloer (vloerverwarming), wandcloset, fonteintje en middels een afstapje is een tussenportaal waar zich de garderobe bevindt en er toegang is tot de technische ruimte, garage met meterkast, kamer I aan de voorzijde met parketvloer en kamer II aan de achterzijde met parketvloer. Deze kamers zijn ideaal om in gebruik te nemen als slaapkamer, speel- of kantoorkamer. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de woonkamer.

De U-vormige tuingerichte woonkamer met eiken houtenvloer, heeft bij de zithoek aan de voorzijde, een hout gestookte open haard en aan de achterzijde bij de eetkamer een halfronde uitgebouwde erker met twee dubbele openslaande deuren naar het terras en een loopdeur, ook is er toegang tot de bijkeuken. De erker is voorzien van twee lichtkoepels.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

Deze royale woonkeuken heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming. De moderne keukenopstelling is onder andere voorzien van een kookeiland met hardstenen aanrechtblad, 5-pits Smeg gaskookplaat met daarboven een roestvrijstalen afzuigkap en volop kastruimte. Aan de overzijde bevindt zich in een U-vormige opstelling met hardstenen aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, vaatwasmachine, magnetron/oven, Amerikaanse koelkast en volop kastruimte.
Bijkeuken met aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur en toegang tot de speel/slaap/kantoorkamer.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Voorts zijn een 2-tal slaapkamers en een badkamer bereikbaar.
Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met vaste kast.
Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde met 2 vaste kasten en toegang tot de badkamer.
Betegelde badkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset en marmeren wastafel in badkamermeubel.

Deze verdiepingsvloer is voorzien van een houtenvloer met uitzondering van de badkamer.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een saunaruimte, badkamer en 2-tal slaapkamers.
Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde met schuifdeur naar royale inloop garderobekast.
Betegelde moderne badkamer met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, wandcloset, inloopdouche met regen- en handdouche, vaste wastafel en 2 badkamermeubels.
Saunaruimte met sauna voorzien van infrarood gecombineerd met een saunakachel en stoomcabine.

Deze verdiepingsvloer is voorzien van een houtenvloer met uitzondering van de badkamer.

TUIN
De tuin is rondom de villa gelegen, biedt volop privacy en de hele dag door is er in de tuin wel een fijne zonnige plek te vinden. De achtertuin is gesitueerd op het westen en voorzien van diverse terrassen, gazon, borders, fietsenberging, houtopslag, veranda met buitenkeuken in een hoekopstelling met Boretti gascomfort, open haard en spoelbak. Naast de garage is een poort aanwezig. Een artist impression met een nog te realiseren buitenzwembad is hierbij ingesloten.

PERCEEL
Het perceel bestaat uit twee kadastrale nummers te weten #5940 en #7776. De villa staat op #5940. Perceelnummer #7776 is eventueel af te splitsen lees: te verkopen om te bebouwen. De grootte van dit perceel is 391m². Wellicht interessant om een kleine woning voor één of twee ouder(s) te bouwen. Een zogenaamde kangoeroewoning! Hiervoor dient u wel eerst een ontheffing bij de Gemeente Breda aan te vragen.

DETAILS
Alle vertrekken hebben een goede lichtinval en zijn dus prettig licht waarbij de maatvoeringen ruim zijn opgezet zoals de woonkamer en keuken! Gezien de goede maatvoeringen en de vele kamers heeft het huis ook volop mogelijkheden te bieden. Denk bijvoorbeeld aan praktijkruimte of kantoor aan huis!
Deze bijzondere villa is door de huidige eigenaar met gevoel voor smaak gemoderniseerd en gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. In de bijlagen treft u optionele plattegronden aan van de begane grond. Door de woonkeuken te realiseren aan de zijkant, kijkt men heerlijk de diepe tuin in. Daarnaast is de halfronde erker vervangen door een rechthoekige wat meer bij de villa past.

LIGGING
De villa is gesitueerd in het middelpunt van de gewilde en rustige villawijk Ruitersbos. In een laan waar geen doorgaand verkeer is. Een toplocatie te noemen. Op loopafstand van het fraaie Mastbos, scholen, diverse sportfaciliteiten en het gezellige Ginnekenmarktje. Het bruisende en historische stadscentrum met al haar winkels en gelegenheden alsmede diverse in – en uitvalswegen bevinden zich eveneens binnen handbereik.
Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

1.000 m2 4 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview