Verkocht € 1.230.000,- k.k. - villa

Breda – Hertog Hendriklaan 24

Prachtig en zeer royaal wonen in een autoluwe omgeving op loopafstand van het bruisende stadscentrum en drie middelbare scholen. De kans doet zich nú voor met deze klassieke villa op een ruim perceel. Binnenshuis een zorgvuldig afgewogen mix van klassiek en modern, buitenshuis een tuin in Engelse landschapsstijl. De combinatie is daarmee op natuurlijke wijze geïntegreerd in het fraaie Van Koolwijkpark. De kenmerken: robuuste kwaliteit tegenover sierlijke detaillering, alles in het teken van duurzaam woongenot. Met zes slaapkamers, drie badkamers en een dubbele multifunctionele ruimte. Geknipt voor kantoor, praktijk, een groot gezin, inwonende ouders, au-pair etc. in de stad, zonder parkeerprobleem.

Indeling
Begane grond:
U betreedt de klassieke entree middels de prachtig ingerichte voortuin met volop groene borders en hagen.
L-vormige royale ontvangsthal met natuursteenvloer, nis met garderode en toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje.
Vanuit de hal toegang tot:
De kelder (circa 5.82 x 2.96m) op stahoogte;
De trapopgang naar de verdieping;
Kantoor;
De woonkeuken;
De living.
De zeer sfeervolle en royale living (totaal circa 52m²) is onderverdeeld in:
Zitgedeelte (circa 7.00 x 4.64m) met parketvloer, schouw met hout openhaard, vaste kast, prachtige plafondsierlijsten en doorloop naar de eetkamer:
Eetkamer (circa 3.78 x 4.40m) met parketvloer, vaste kasten, openslaande tuindeuren en middels schuifdeuren bereikt men de woonkeuken:
Robuuste woonkeuken (circa 6.94/4.68 x 4.14m) met natuursteenvloer voorzien van vloerverwarming en gashaard. De op maat gemaakte eikenhouten keukeninrichting is onder andere voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met 2 natuurstenen spoelbakken, 120cm Viking fornuis met 6 gasbranders, bakplaat en twee ovens, Viking afzuigkap met externe motor, vaatspoeler, Quooker en vuilpers.
Centraal in de keuken staat een royaal werkeiland annex eettafel/bar voorzien van een derde (combi-)oven en een warmhoudlade.
De keuken beschikt verder over twee-zone wijnkast, een tweede warmhoudlade voor koffiekopjes en een grote Amerikaanse koelkast (ter overname).
Uitermate geschikte keukeninrichting voor de kok des huizes.
In het verlengde van de keuken bereikt men een gang met op maat gemaakte kastenwand, natuursteenvloer voorzien van vloerverwarming en de 2e entree.
Voorts toegang tot een 2-tal (kantoor-)kamers en een loopdeur naar de achtertuin.
Ideaal voor het houden van kantoor en/of praktijk aan huis met eigen ingang.
Royale kantoorkamer (circa 5.25 x 3.47m) gelegen aan de voorzijde met parketvloer en deur naar de centrale hal.
Sfeervolle tuingerichte kantoor/televisiekamer (circa 5.25 x 5.47) met parketvloer, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, vaste kastenwand en deur naar tussenhal.
Tussenhal met trapopgang naar zolderberging en deur naar inpandige berging.
Inpandige berging (circa 12m²) voorheen de garage met houten openslaande deuren, een trapkast, fietsenberging (circa 2.97 x 2.48m) en loopdeur naar de zij tuin.

Zolderverdieping:
Voorzolder met opstelling van de cv-ketel, doorloop naar zolder (circa 4.30 x 7.11m) met dakkapel en doorloop naar speelkamer/atelierruimte (circa 4.30 x 2.73m) met Velux dakraam en toegang tot stookruimte met opstelling van de boiler.

Eerste verdieping:
Royale overloop (circa 3.07 x 7.17m) met lamelparketvloer, toiletruimte voorzien van hangcloset en toegang tot:
Volledig betegelde badkamer (circa 3.07 x 1.96m) met hoekligbad, een wastafelmeubel en douchecabine met stortdouche.
Waskamer (circa 3.19 x 3.75m) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur.
Slaapkamer (circa 3.75 x 6.09m) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand (voorheen 2 slaapkamers).
Masterbedroom (circa 3.75 x 4.63m) gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon, garderobe hoek en directe toegang tot eigen badkamer.
Moderne badkamer (circa 2.00 x 1.85m) met plavuizenvloer, 2 vaste wastafels op meubel, hangcloset, douchecabine met stort- en handdouche.
15
Tweede verdieping:
Royale overloop (circa 2.99 x 6.10m) met lamelparketvloer, 2 maal een vaste kastenwand, dakkapel en toegang tot:
Slaapkamer (circa 4.03 x 3.22m) gelegen aan de zijkant met vaste kast en een vaste kastenwand onder de schuine kap alsmede directe toegang tot eigen badkamer. Middels een wandluik toegang tot een niet beloopbare vliering.
Moderne badkamer (circa 1.50 x 2.50m) met plavuizenvloer, hangcloset, douchecabine, vaste wastafel en Velux dakraam.
Slaapkamer (circa 5.95 x 3.88m) gelegen aan de achterzijde met vaste kasten en
2 dakkapellen (voorheen 2 slaapkamers).
Slaapkamer (circa 5.02 x 4.62m) gelegen aan de zijkant met 2 gevelramen,
2 inbouwkasten en vaste wastafel.

Tuin:
De privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is fraai aangelegd met diverse terrassen waarvan een verhoogd terras bij de living. De in Engelse landschapsstijl ingerichte voor- en achtertuin zijn verder voorzien van diverse hagen, borders, volwassen bomen, buitenverlichting en een gecomputeriseerde beregeningsinstallatie.
Aan de voorzijde bevindt zich een oprit voor 2 voertuigen en middels een hekwerk afgesloten ingang naar de zij tuin.

Algemeen:
Deze zeer charmante en karakteristieke villa met Engelse landschapstuin is gesitueerd op een prachtige locatie aan de rand van villawijk ‘Van Koolwijkpark’. Dit is een kleinschalige, groenrijke villawijk tegen het stadshart aan. Op loopafstand van het Chassé Theater, diverse fraaie winkels en restaurants. Het NS-station, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.
De villa is in 2006 door bouwbedrijf Balemans professioneel en smaakvol grondig verbouwd.
Het object is ten dele voorzien van elektrisch bedienbare markiezen.
In de keuken bevinden zich een wijnklimaatkast ‘Siemens’ en Amerikaanse koel/vriescombinatie. Deze zijn ter overname.
De olietank is in 1991 volgens de destijds geldende voorschriften gesaneerd.
Aangezien de woning ouder is dan 55 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

958 m2 5 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview