Verkocht € 615.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Hortensiastraat 22

DEZE VRAAGPRIJS DIENT GELEZEN TE WORDEN ALS EEN VANAF PRIJS.

Royale helft van een karakteristieke 2-onder-1 kap woning met om de hoek één van de leukste speelpleinen van Breda. Deze heerlijke gezinswoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers, fraaie voortuin voorzien van een oprit en een privacy biedende zonnige achtertuin, is altijd goed onderhouden. De erkerwoning heeft nog diverse originele details zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren, tegelvloer, voordeur en fonteintje. De garage wordt optioneel aangeboden.

INDELING BEGANE GROND:
Zij-entree.
Hal met originele tegelvloer biedt toegang tot een toiletruimte, kelder, woonkamer, keuken en trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte heeft een wandcloset, hoekfonteintje en origineel koperen kraantje.

L-vormige woonkamer met erker voorzien van glas-in-lood bovenramen, schuifpui naar de tuin met daarvoor een convectorput. Middels een schuifdeur heeft men toegang tot de keuken.

Keuken met tegelvloer, schuifpui naar de tuin, toegang tot inpandige berging en slaap- en badgelegenheid.
De L-vormige keukeninrichting is onder andere voorzien van een hardstenen aanrechtblad, dubbele roestvrijstalen spoelbak, 4-pits gasfornuis met daarboven een roestvrijstalen afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vriezer.

Slaapkamer met schuifpui naar de achtertuin met daarvoor een convectorput en toegang tot de eigen badkamer.

Moderne badkamer met plavuizenvloer, douchecabine, vaste wastafel, wandcloset, badmeubel en mechanische ventilatie.

Deze slaap- en badkamer zijn uitermate geschikt om te verbouwen tot kantoor-, praktijk- en/of hobbyruimte.

Inpandig bereikbare berging met openslaande houten deuren naar de oprit, opstelling van de cv-unit en aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger.

INDELING EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot een 3-tal slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kasten, openslaande deuren naar het balkon (zw).

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste wastafel (warm/koud water).

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde.

Eenvoudige badkamer met douchecabine, toilet en fonteintje.

INDELING TWEEDE VERDIEPING:
Voorzolder met bergruimte waarin de cv-unit is opgesteld alsmede de geiser voor de warmwatervoorziening van de zolder en de 1e verdieping.

Royale slaapkamer doordat deze over de volledige diepte is benut en is voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Hierdoor leent zich deze slaapkamer uitstekend om op te splitsen in 2 slaapkamers.

Bergruimte met Velux dakraam en vaste wastafel. Deze ruimte is geschikt als wasruimte.

TUIN:
De voortuin met oprit voor 1 auto is keurig onderhouden en voorzien van borders.
De privacy biedende, op het zuidoosten gesitueerde, achtertuin heeft een terras van sierbestrating bij de woning en langs de schuifpuien, een volwassen boom en borders.

Vanuit de achtertuin is er toegang tot de garage welke optioneel wordt aangeboden. De garage heeft een loopdeur vanuit de tuin en aan de voorzijde een elektrische roldeur en twee lichtkoepels (circa 6.94 x 3.2m en 2.20m hoog) en is voorzien van elektra. De garage komt uit in de Tulpenstraat. De vraagprijs is op aanvraag beschikbaar.

LIGGING:
Deze woning ligt in de gezellige familiebuurt Zandberg met om de hoek het bekende Hyacintplein waar de kinderen volop spelen en waar ’s winters geschaatst kan worden. De beste en bruisende binnenstad ligt op 10 minuten wandelen alsmede de hippe Ginnekenweg en luxe Wilhelminastraat met hun cafeetjes en restaurants, boetieks en supermarkt. Basisscholen Zandberg en Dirk van Veen zijn op loopafstand bereikbaar alsmede de middelbare scholen het O.L.V. en de Nassau. Sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn ook goed en snel bereikbaar. Er lopen gesprekken met de gemeente Breda om in grote delen van de wijk betaald parkeren in te voeren, gezien de drukte van de bezoekers en werknemers in de binnenstad.

Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

264 m2 5 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview