Verkocht € 1.000.000,- k.k. - villa

Breda – Houtakkerstraat 21

Verrassende en eigentijdse vrijstaande villa met kantoorruimte en zwembad gelegen aan de Houtakkerstraat. Wil je ‘thuis’ ervaren als een absolute oase van rust? Deze relatief jonge woning gelegen op een royaal perceel biedt dit!

Stap je de voordeur uit dan ligt een fraai natuurgebied aan je voeten. Wil je naar het gezellige Ginneken dan is dat in 6 (auto)minuten te bereiken, net als de kern van Princenhage, in het centrum van Breda ben je in 10 minuten en ook de uitvalswegen zijn nabij. Op sportief gebied vindt u in de nabijheid atletiek, hockey en tennis. Het is hier heel goed vertoeven.

Indeling
Begane grond:
Middels dubbele deuren is er toegang tot de centrale ontvangsthal.
Ontvangsthal met plavuizenvloer, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, volledig betegelde toiletruimte met plavuizenvloer, wandcloset, fonteintje en toegang tot de werk- en woonkamer.
Werkkamer aan de voorzijde met laminaatvloer.
Lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer met open keuken totaal circa 54m² en voorzien van een laminaatvloer.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte kijkt uit over de achtertuin. In de woonkamer zijn 2 loopdeuren en naar binnen slaande deuren aanwezig. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de open keuken aan de achterzijde met plavuizenvloer, toegang tot de bijkeuken, naar binnen slaande deuren en een loopdeur.
De L-vormige keukenopstelling is onder andere voorzien van een kunststof aanrechtblad met roestvrijstalen spoelbak, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat waaronder een wok, geïntegreerde afzuigkap, koel/vriescombinatie en een roestvrijstalen combioven/magnetron.
Bijkeuken met plavuizenvloer, aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Overloop met doorlopende laminaatvloer die toegang geeft tot 4 royale slaapkamers. Voorts is er toegang tot afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping en de badkamer.
Twee slaapkamers aan de voorzijde.
Badkamer met plavuizenvloer, wandcloset, ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, badmeubel en wastafel in meubel met 2 kranen.
Twee slaapkamers aan de achterzijde.

Zolderverdieping (vloeroppervlakte circa 37m²):
Hier bevindt zich de opstelling van de C.V.-ketel.
Op deze verdieping kan middels enkele dakkapellen en of Velux dakramen een slaapkamer met bad gelegenheid gerealiseerd worden, zodat er een 5e slaapkamer in gebruik kan worden genomen.

Tuin:
De rondom liggende tuin is prachtig aangelegd met volwassen bomenstand, gazon, borders, moestuintje, fruitbomen waaronder kersen, pruimen, peer en appel, zwembad, prieel met buitenkeuken, blokhut met veranda, schuur, tussenschuur, multifunctioneel bijgebouw en een loungeplek met zonnedek achteraan op het perceel gelegen. Aan de voorzijde is een gietijzeren hekwerk met hekje voor het pad naar de voordeur en op afstandbedienbare openslaande poort voor de oprit alsmede een hekje voor doorgang met de fiets/scooter. Er is volop parkeergelegenheid aanwezig op eigen afgesloten terrein.

Bij de villa aan de achterzijde bevindt zich een groot terras met naastgelegen moestuin. Vanuit dit terras heb je een fraai zicht over de tuin. Een L-vormige vijver met hier aangelegen terras biedt de gelegenheid ultiem tot rust te komen. Als je door de tuin wandelt, kijk je heerlijk uit op het Mastbos vanaf het achter op het perceel gelegen loungeplek met zonnedek.

Een zeer ruim prieel (circa 7.42 x 4.19m) met houten vloerdelen, bevindt zich aan de linkerzijde met een buitenkeuken.

Midden in de tuin staat een royale houten blokhut (circa 6.59 x 5.02m) met een originele dansvloer, bar en veranda met tegelvloer. Deze ruimte is ideaal om feestjes te geven of als chillplek voor kinderen/mancave/yoga-ruimte etc.

Het zwembad is circa 11.00 x 5.50m en 1.50 diep. Bij het zwembad is een zonneterras aanwezig.

Vrijstaand houten multifunctioneel bijgebouw met zolderverdieping, totaal circa 120m² waar je wonen met werken kunt combineren. Er bevindt zich een royale opslagruimte met aparte toiletruimte, fonteintje en kantoorruimte op de begane grond. Middels een luik is de beloopbare zolderverdieping bereikbaar. Er is gas, water en elektra aanwezig en het kantoor is verwarmd middels een C.V.-ketel (2020). Middels 4 grote ramen heeft u een mooi uitzicht op de tuin. Via dit multifunctionele bijgebouw is er ook een directe verbinding met de tuin. Dit gebouw is ideaal om als hobbyruimte of eventueel als garage in gebruik te nemen. Wellicht ook interessant om als B&B te ontwikkelen. Een vergunning om hier wonen met werken te combineren is afgegeven door de gemeente Breda. Het vestigen van een bedrijf aan huis is dus toegestaan.

Ligging:
Het vrijstaande landhuis is rustig in een doodlopend laantje gelegen aan de fraaie zuidkant van Breda met in de directe omgeving prachtige landerijen, het Mastbos, het Haagse Marktje en het gezellige Ginnekenmarktje. Het historische en gezellige stadscentrum van Breda is binnen 7 autominuten bereikbaar. Hier vindt u o.a. vele winkels, horecagelegenheden en het NS-station. Op korte afstand (en zonder hinder ervan) zijn de verbindingswegen gelegen naar Antwerpen, Rotterdam en Utrecht. Deze steden zijn in 30 tot 45 minuten bereikbaar. Het naastgelegen natuurgebied is cultureel erfgoed en agrarisch bestemd en het Trippelenberg bos (onderdeel van het Mastbos) heeft een historische waarde.

4.530 m2 4 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview