Verkocht € 1.025.000,- k.k. - villa

Breda – Houtakkerstraat 25

Verrassende en eigentijdse vrijstaande villa gelegen aan de Houtakkerstraat. Wil je ‘thuis’ ervaren als een absolute oase van rust? Deze relatief jonge en vrijstaande woning gelegen op een flink perceel biedt dit! Stap je de voordeur uit dan ligt een fraai natuurgebied aan je voeten. Wil je naar het gezellige Ginneken dan is dat in 6 (auto)minuten te bereiken, net als de kern van Princenhage, in het centrum van Breda ben je in 10 minuten en ook de uitvalswegen zijn nabij. Op sportief gebied vindt u in de nabijheid atletiek, hockey en tennis. Wat zoek je nog meer? Een zwembad wellicht? Aanwezig! Bekijk de foto’s voor nog veel meer verrassingen: dit huis is absoluut het bekijken en het ervaren waard als u een vrijstaande woning met veel grond en privacy zoekt!

INDELING

BEGANE GROND
Ruime entree/hal, met meterkast (13 groepen, 4 aardlekschakelaars, gas- en watermeter), toilet, (open) opgang met wengé trap en openslaande (glazen) deuren naar de woonkamer.
Toilet I, met zwevend closet, fonteintje, spots en ventilatie.
Riante en sfeervolle woonkamer, met open haard (Kalfire) (af te sluiten met glazen scherm), 2 schuifpuien naar het terras, toegang tot de master bedroom, tv-kamer, open keuken en bijkeuken.
Master bedroom, met schuifpui naar de tuin, walk-in-closet en toegang tot badkamer I.
Badkamer I, met design (handdoeken) radiator, ligbad, 2 wastafels, inloopdouche, zwevend closet, spotjes en ventilatie.
Tv-kamer/multifunctionele werkruimte.
Open keuken (Kvik), met schiereiland voorzien van houten werkblad, rvs spoelbak, quooker, vaatwasser, bargedeelte, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, hete luchtoven, combioven/magnetron, stoomoven en volop bergruimte.
Handige bijkeuken/achterom, met cv-ketel (Nefit Topline, 2008) en ingebouwde boiler.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, met toegang tot de wasruimte, slaapkamers II, III, IV, het toilet, badkamer II en de vlizotrap naar de vliering.
Wasruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor de droger (en afvoer).
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met veel bergruimte achter een schot.
Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met veel bergruimte achter een schot.
Badkamer II, met dubbele wastafel, design (handdoeken) radiator, inloopdouche, spots
en ventilatie.
Toilet II, met zwevend closet, spots en ventilatie.

VLIERING
Ruime en handige bergvliering, bereikbaar via vlizotrap, met 2 (Velux) dakramen en (extra) bergruimte achter schotten.

TUIN
Afgesloten tuin rondom, met aan de voorzijde ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Toegang tot de tuin via een hardhouten poort. Zowel aan de achterzijde als aan de zijzijde een ruim terras zodat er altijd ergens zon of juist
schaduw te vinden is. In de tuin een verwarmd zoutwater zwembad (ca. 12×5,5m) met buitendouche, jonge fruitbomen, verlichting, elektra, koud/warm water aansluiting en vlaggenmast.

BERGING
Berging (aan de achterzijde van de garage) betegeld, elektra, verlichting en de installatie van het zwembad (pomp en waterzuivering). Via het kruipluik is de kruipruimte onder de berging en garage te bereiken.

GARAGE
Dubbele garage, betegeld, met extra groepenkast (2 groepen en krachtstroom groep -380 volt- , mogelijkheid om een elektrische auto op te laden), 2 openslaande houten deuren, cv-ketel voor het zwembad en de garage, klein keukenblok met warm en koud water, omvormer. Op het dak 19 zonnepanelen (270 watt piek per paneel) voor de elektriciteit van het huis (waarmee ongeveer de helft van het jaarlijkse verbruik teruggewonnen wordt; deze zonnepanelen zijn ter overname).

BIJZONDERHEDEN
– De buitenzijde deels in 2014 en deels in 2016 geschilderd;
– De begane grond is, met uitzondering van de bijkeuken, volledig voorzien van vloerverwarming;
– De begane grond is deels voorzien van een eikenhouten vloer en deels tegelvloer, spuitwerk wand- en plafondafwerking;
– De eerste verdieping is voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking;
– De woning is gebouwd in houten skeletbouw;
– Bij de voordeur is een luik naar de kruipruimte (aanwezig onder de hele woning);
– In de garage en de berging zijn de ramen die open kunnen uitgevoerd in draai- /kiepsysteem;
– De woning is geïnspireerd op de bouwstijl van architect Frank Lloyd Wright;
– Alles dateert uit 2008, met uitzondering van de zonnepanelen (2013);
– In de tuin is een verwarmingssysteem op zonne-energie aangelegd (2016) voor extra verwarming van het zwembadwater (ter overname);
– Het naastgelegen natuurgebied is cultureel erfgoed en agrarisch bestemd en het Trippelenberg bos (onderdeel van het Mastbos) heeft een historische waarde;
– Het zwembad wordt verwarmd met de cv-ketel, daarnaast wordt water door het verwarmingssysteem (op zonne-energie) gepompt om het zwembadwater op temperatuur te houden;
– Deze woning heeft energielabel A;
– Indicatie huidig energieverbruik: gas en elektra: ca. € 280,- per maand, gebaseerd op een driepersoons-huishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Collegiaal in verkoop met Van der Sande Makelaars, telefoonnummer: 076 – 514 74 53.

3.290 m2 4 3 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview