Verkocht € 945.000,- k.k. - villa

Breda – Hubertuslaan 16

Op een uitstekende locatie in Breda-Zuid, in kleinschalig opgezette villawijk Wolfslaar gelegen, een royale, vrijstaande, zeer charmante villa met dubbele inpandig bereikbare garage en prachtige tuin rondom.

Indeling

Begane grond:
Via een indirect verlicht voetpad bereikt men de overdekte entree.
Royale hal met marmervloeren, veel lichtinval, vide, garderobe en toiletruimte met fonteintje .Van hieruit bereikt men de kantoorkamer, woonkamer, de hoger gelegen eetkamer en keuken.
Kantoorkamer (circa 2.00 x 3.10m) gelegen aan de voorzijde.
Woonkamer (circa 8.35 x 4.80m) met parketvloer, balken plafond, open haard en toegang tot het overdekte terras.
Vanuit de woonkamer toegang tot de kelder op stahoogte (circa 3.00 x 1.80m) vanwaar weer toegang tot de kruipruimte onder het gehele huis.
Middels 3 treden hoger gelegen bordes toegang tot de eetkamer (circa 5.35 x 3.70m) met parketvloer, balken plafond en wederom toegang tot het eerder genoemde overdekte terras. Moderne keuken (circa 5.10 x 3.65m) met een L-vormige keukeninrichting onder andere voorzien van een hardstenen aanrecht, dubbele spoelbak, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie.
Tussenhal met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en doorloop naar de
3 treden lager gelegen dubbele garage. Dubbele inpandige garage (circa 5.00 x 6.50m) voorzien van 2 elektrisch bedienbare garagedeuren en loopdeur naar de zijtuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot toiletruimte met royaal toilet en de badkamer. Badkamer voorzien van een hoekligbad en dubbele vaste wastafel.
Ouderslaapkamer (circa 4.20 x 3.95m) met kastruimte, vaste wastafel en toegang tot de eerder genoemde badkamer.
Slaapkamer (circa 4.50 x 4.00m) gelegen aan de achterzijde met dakkapel.
Slaapkamer (circa 2.80 x 2.70m en 2.60 x 3.80m) gelegen aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) voorzien van vaste wastafel en toegang tot de overdekte loggia.
Slaapkamer (circa 3.50 x 2.60/1.70m) gelegen aan de zijkant met dakkapel, kast en vaste wastafel.
Berging met opstelling van de cv ketel en boiler.
Zolder-/werkkamer (circa 6.00 x 3.80m) gelegen boven de garage en voorzien van 2 dakkappellen.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vlizotrap. Grote ruime beloopbare zolder. Op eenvoudige wijze zijn hier meerdere slaapkamers te realiseren.

Tuin:
De voortuin is gelegen aan een verkeersluwe laan waardoor deze zich uitstekend leent om een zonneterras te realiseren. De voortuin is gesitueerd op het zuidoosten.
De circa 15 meter diepe privacy biedende achtertuin is op het zuidwesten gelegen en geheel omheind middels een hoge groenblijvende haag.

Algemeen:
– Het object is gesitueerd op loopafstand van het Ginnekenmarktje, het Valkeniersplein met winkels voor alle dagelijkse behoeften, het Ulvenhoutse bos, kinderboerderij Wolfslaar en buitenzwembad Wolfslaar.
– Aan de zijkant van het huis is een houten berging welke in gebruik is voor tuingereedschap.
– Dit woonhuis is door de huidige eigenaren goed onderhouden, maar verdient een Moderniseringsronde.
– Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

1.097 m2 4 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview