Verkocht € 898.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Koningin Emmalaan 12

Zo is het bedoeld. Een zeer royale helft van een twee-onder-een kap; waanzinnig stoer en onder architectuur uitgebouwd met een circa 30 meter diepe achtertuin, veranda met buitenhaard en een oprit. Volop ruimte binnen en buiten en instap klaar. Een interieur waar klassieke details en eigentijdse bouwtechnische ingrepen vlekkeloos harmoniëren. En dat in het meest geliefde stadsdeel van Breda: ’t Ginneken. Vlakbij het marktje en het Mastbos.

Indeling
Begane grond:
Zijentree.
Ontvangsthal met hardstenenvloer, garderobe, vaste kasten, trapopgang, toegang tot de kelder (circa 2.33 x 4.26m) op stahoogte met meterkast, royale toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
Sfeervolle en royale L-vormige woonkamer ‘en suite’ met aan de tuinzijde de riante woonkeuken totaal circa 77m² is onderverdeeld in:
L-vormige woonkamer (circa 2.33 x 2.68m en 3.95 x 7.40m) totaal derhalve circa 36m² met eiken houtenvloeren voorzien van vloerverwarming, schouw met openhaard, 2 vaste kasten en middels ‘en suite’ deuren met helder glas toegang tot de riante woonkeuken.
Royale tuingerichte, uitermate sfeervolle woonkeuken (circa 7.86 x 4.86 en 3.95 x 1.00m) totaal derhalve circa 42m² met eiken houtenvloeren voorzien van vloerverwarming, 2 vaste kasten, gashaard op tafelhoogte, twee lichtstraten en hardhouten harmonicadeuren naar de achtertuin.
De op maat gemaakte keukeninrichting is voorzien van een spoeleiland met natuursteen aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, Quooker, wijnklimaatkast en vaatwasmachine. Separaat serviesmeubel waarin ‘Miele’ oven, stoomoven, koelkast en een vriezer. Lage kastenwand met lades en natuurstenenblad, 5-pits gaskookplaat waarvan 1 wokbrander met daarboven een afzuigschouw.

Eerste verdieping:
Overloop met glas-in-lood gevelraam en toegang tot een 3-tal slaapkamers, badkamer en afgesloten trapopgang naar 2e verdieping:
Slaapkamer (circa 2.35 x 2.98m) gelegen aan de voorzijde met loopdeur naar balkon (circa 2.35 x 1.83m);
Slaapkamer (circa 3.97 x 5.44m) gelegen aan de voorzijde met parketvloer (wit geschilderd) vaste wastafel en inbouwkast;
Slaapkamer (circa 3.97 x 5.15m) gelegen aan de achterzijde met directe toegang tot de badkamer en middels openslaande deuren tot balkon van circa 3.62 x 1.23m;
Moderne badkamer (circa 2.35 x 3.63m) gelegen aan de achterzijde met plavuizenvloer, inloopdouche (stort- en handdouche), hoekligbad, design radiator, vaste wastafel in meubel en toilet.

Tweede verdieping:
Kleine overloop met vaste kastenwand en luik met vlizotrap naar de bergzolder (circa 3.17 x 4.18m) waarop de opstelling van de cv-unit. Voorts toegang tot een 2-tal slaapkamers en badkamer:
Slaapkamer (vloermaat circa 3.75 x 3.20m en 4.35 x 2.40m) totaal derhalve circa gelegen aan 23m² de voorzijde met laminaatvloer, vaste wastafel, Velux dakraam en 2 dakkapellen;
Slaapkamer (vloermaat circa 4.40 x 3.70m en 1.00 x 1.00m) totaal derhalve circa 17m² gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, vaste wastafel, dakkapel, Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten;
Badkamer (circa 4m² ) gelegen aan de achterzijde met Velux dakraam, inloopdouche en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur.

Tuin:
De voortuin is voorzien van sierbestrating, bordes en hagen en uiteraard een oprit voor 1 auto. De 30 meter diepe privacy biedende achtertuin is voorzien van diverse terrassen, een kunstgras veldje, groene bordes, hagen, volwassen bomen, een houten en stenen berging, alsmede een prachtige veranda met openhaard.

Algemeen:
Deze riant uitgebouwde moderne 2-onder-1 kapwoning met een achtertuin van maar liefst 30 meter en een schitterende veranda met openhaard, ligt in de gewilde woonwijk ’t Ginneken nabij het Mastbos, het Ginnekenmarktje, het bruisende stadscentrum, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Uitvalswegen zijn op enkele autominuten bereikbaar.
De huidige eigenaren hebben het object in 2011 op professionele wijze uitgebouwd met luxe en duurzame materialen.
De woning is aan de voorzijde voorzien van markiezen en een rolluik.
Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

476 m2 5 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview