Verkocht € 635.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Koninginnestraat 3

Het is hier rustig wonen met je gezin aan de Koninginnestraat in de zeer geliefde woonwijk Zandberg. Het zeer sfeervolle en karakteristieke half vrijstaande herenhuis heeft een kleine stadstuin, een woonoppervlakte van 196m² en 4/5 slaapkamers. Om de hoek van de hippe Ginnekenweg en luxe Wilhelminastraat met haar winkels en restaurants. Op loopafstand van het historische stadscentrum en het Mastbos. Scholen, uitvalswegen en sportvelden zijn goed en snel bereikbaar.

INDELING BEGANE GROND:
Entree.

Vestibule met marmer vloertegels en tochtdeur naar de gang.

Gang met marmer vloertegels, trapopgang, nis met zwart wit tegel vloer geeft toegang tot de kelder, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer en suite en keuken.

De royale kelder heeft een vaste trap en is op stahoogte.

De karaktervolle woonkamer en suite met tuinkamer heeft een totale oppervlakte van 44.15m² en is onderverdeeld in:

– eetkamer met laminaatvloer, schouw, 2 open kasten en middels schuifdeuren met glas-in-lood ramen toegang tot de midden kamer:

– zitkamer met laminaatvloer, marmeren schouw met gasaansluiting, 2 open kasten en middels schuifdeuren toegang tot
de tuinkamer:

– tuinkamer met laminaatvloer, openslaande tuindeuren en doorgang naar de keuken.

De lichte keuken heeft een zwart wit tegelvloer, een loopdeur naar de achtertuin en een zij gevelraam. De keukeninrichting is opgesteld in twee zijden voorzien van houten aanrechtbladen, ronde roestvrijstalen spoelbak en vaatwasmachine, 5-pits kookplaat waaronder een wokbrander met daarboven een afzuiging in de schouw, roestvrijstalen oven, koelkast en vriezer. Er is volop kastruimte aanwezig.

INDELING EERSTE VERDIEPING:
Overloop met zij gevelraam van glas-in-lood laminaatvloer, toiletruimte met tegelvloer en toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer, doorloop naar 2e kamer met naar binnen slaande deuren voor een Frans balkon, marmeren schouw, 2 vaste kasten en schuifdeuren naar de achter gelegen slaapkamer. Van de 2e kamer is weer op eenvoudige wijze een aparte slaapkamer van te maken.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met marmeren schouw en laminaatvloer, twee authentieke open kasten en middels openslaande deuren toegang tot een 3e slaapkamer met laminaatvloer.

Badkamer gelegen aan de achterzijde met tegelvloer, douche, vaste wastafel, ligbad en design radiator.

INDELING TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met zij gevelraam, witte laminaatvloer, vaste kast met opstelling van de cv-unit en toegang tot de masterbedroom.

Zeer royale masterbedroom met witte laminaatvloer, 3 Velux ramen, vide, vaste kasten onder het schuine dak, loopdeur naar het dakterras en deur naar wasruimte. Het fraaie aan deze zolderslaapkamer is dat men de dak gebinten ziet wat de ruimte zeer sfeervol maakt.

Gedeeltelijk betegelde wasruimte met tegelvloer, aansluitpunten ten behoeve van wasmachine, droger en Velux dakraam. Deze ruimte is ideaal om te verbouwen tot een 2e badkamer.

TUIN:
De kleine stadstuin is circa 15m² groot, betegeld en heeft enkele borders en bomen.

LIGGING:
Het herenhuis is rustig gelegen met om de hoek de hippe Ginnekenweg met haar boetieks, cafés, restaurants en Albert Heijn. De andere hoek brengt je naar de Wilhelminastraat met haar luxe winkels en restaurants. Vanuit de Wilhelminastraat loop je zo het historische stadscentrum van Breda in. Het herenhuis ligt zeer centraal ten opzichte van het NS-station, uitvalswegen, scholen, sportvelden en het Mastbos.

ALGEMEEN:
Het herenhuis is knus en zeer sfeervol. Kent nog vele authentieke details zoals hoge plafonds, fraaie plafondlijsten, houten paneeldeuren, glas-in-lood ramen en prachtige en suite schuifdeuren. Het herenhuis betreft een stadsgezicht. Aangezien de woning ouder is dan 120 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

113 m2 4 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview