Verkocht € 845.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Koninginnestraat 68

Royaal en karakteristiek herenhuis met 6 slaapkamers en prachtige privacy biedende op het zuiden gesitueerde diepe achtertuin. De woning beschikt over diverse originele stijlkenmerken en ligt op loopafstand van het bruisende, historische stadscentrum, een basis- en middelbare school.

INDELING BEGANE GROND:
Entree.
Vestibule met zwart/wit tegelvloer, tochtdeur met een prachtig origineel geëtst raam naar de centrale hal.
Hal met zwart/wit tegelvloer en toegang tot kelder op stahoogte, vaste kast met opstelling van de cv-unit, toiletruimte met fonteintje, woonkeuken en woonkamer.

Woonkamer ‘en suite’ en serre totaal circa 54m² voorzien van een visgraat parketvloer, glas-in-lood boven ramen en prachtig ornamenten plafonds. De woonkamer is onderverdeeld in:

– voorkamer met marmeren schouw en hout gestookte open haard, 2 vaste kasten en middels schuifdeuren toegang tot
de middenkamer:

– middenkamer met 2 vaste kasten, marmeren schouw en middels schuifdeuren toegang tot de serre:

– serre met openslaande deuren naar de achtertuin.

Woonkeuken met zwart/wit tegelvloer, doorgeefluik naar de serrekamer en loopdeur naar de achtertuin.
De keukenopstelling is onder andere voorzien van een hardstenen aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, roestvrijstalen Falmec gasfornuis met 5 pitten en oven en vaatwasmachine. Aan de overzijde nog een keukenblok met roestvrijstalen magnetron, koelkast en volop kastruimte.

INDELING EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot een 3-tal slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping:
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kast en losse trap naar entresol.
Slaapkamer ‘en suite’ gelegen aan de voorzijde met marmeren schouw, 2 vaste kasten en deur naar de achtergelegen slaapkamer.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het dakterras.
Het dakterras heeft een houten omheining en is voorzien van tegels.
Moderne badkamer met mozaïek tegelvloer, douchecabine met thermostaatkraan, roestvrijstalen design radiator, wandcloset, ligbad met thermostaatkraan en 2 vaste wastafels.

INDELING TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met groot daklicht wat voor prachtig natuurlijk licht zorgt. Voorts toegang tot een 2-tal slaapkamers en wasruimte.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met dakkapel, 2 vaste kasten en een royale vaste kast onder het knieschot.
Wasruimte met Velux dakraam, opstelling van de cv-unit, aansluitingen ten behoeve van wasmachine en droger alsmede een werkblad met spoelbak. Aan de zijkant van deze ruimte is er nog volop bergruimte onder de schuine kap.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met 2 vaste kasten.

TUIN:
De voortuin is voorzien van een hekwerk, volwassen boom, borders, struiken en sierbestrating.
De privacy biedende op het zuiden gesitueerde zeer diepe L-vormige achtertuin heeft een groot terras van sierbestrating bij de woning, een houten berging, volwassen bomen, struiken, borders en een overkapping met vermoedelijk een asbesthoudend dak.
In principe is er geen achterom. Er is geen officieel recht van overpad gevestigd.

DETAILS:
De woning is goed onderhouden echter dient u rekening te houden met een ingrijpende moderniseringsronde. In de woning zijn nog een groot aantal authentieke elementen aanwezig zoals houten paneeldeuren, ornamenten plafonds, glas-in-lood ramen etc.. De woning is een beschermd stadsgezicht.

LIGGING:
De woning is op loopafstand van het bruisende en historische stadscentrum gelegen. Uitvalswegen naar de A58 en A16 zijn met 5 autominuten bereikbaar. Om de hoek bevindt zich een middelbare school alsmede een lagere school alsmede de luxe Wilhelminastraat en hippe Ginnekenweg met al haar winkels, cafeetjes en restaurants.
Het NS-station is met 10 fietsminuten bereikbaar.

Aangezien de woning ouder is dan 120 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

373 m2 5 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview