Verkocht € 334.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Koolmees 43

Op rustige woonlocatie met de achtertuin grenzend aan het water, in de wijk “Paradijs” gelegen, een goed onderhouden, sfeervolle royaal geschakelde 2 onder één kapwoning met inpandig bereikbare multifunctionele ruimte, oprit en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin.

Indeling
Begane grond:
Overdekte zijentree.
Hal (circa 2.11 x 2.07m) met houtenvloer, meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de living met openkeuken.
L-vormige living met openkeuken totaal circa 46m² voorzien van houten vloer, vaste kast, convectorput, loopdeur en schuifpui naar de achtertuin.
Zitkamer (circa 5.70 x 3.59m) met hout gestookte openhaard.
Eetkamer (circa 5.09 x 3.52m).
Keuken (circa 2.11 x 3.02m) met eet/spoeleiland voorzien van roestvrijstalen spoelbak en kunststof aanrechtblad.
De L-vormige keukeninrichting is onder andere voorzien van een kunststof aanrechtblad met 4-pits inductiekookplaat, roestvrijstalen afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, roestvrijstalen combimagnetron, roestvrijstalen oven en volop kastruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met zijgevelraam, trapopgang naar 2e verdieping en toiletruimte met fonteintje. De overloop geeft toegang tot een 3-tal slaapkamers en een badkamer:
Masterbedroom (vloermaat circa 5.70 x 3.59m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer, zijgevelraam en dakkapel.
Badkamer (circa 2.51 x 2.08m) met tegelvloer, verlaagd plafond met sfeerverlichting, vaste wastafel, douchecabine met stortdouchekop en thermostaatkraan, ligbad met whirlpool en antieke radiator.
Slaapkamer (vloermaat circa 2.51 x 4.05m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en dakkapel.
Slaapkamer (vloermaat circa 3.09 x 3.02m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en dakkapel.

Tweede verdieping:
Overloop met zijgevelraam, opstelling van het warmte terugwinsysteem, aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur en bergruimte achter het knieschot.
Voorts toegang tot een zolderslaapkamer (vloermaat circa 3.53/2.51 x 4.63m) met Velux dakraam en bergruimte achter het knieschot.

Multifunctionele ruimte:
De voormalige inpandig bereikbare garage is verbouwd tot luxe nagelsalon. Ideaal als hobbyruimte of atelier. Uiteraard ook weer op eenvoudige wijze om te bouwen tot garage/berging. De afmetingen zijn 3.01 x 6.07m. Er is een loopdeur naar de overkapping en oprit aan de voorzijde alsmede een loopdeur naar de achtertuin en naar de eerder genoemde hal. Middels een vlizotrap is een bergzolder (vloermaat circa 3.01 x 6.95m) bereikbaar.

Tuin:
De zonnige privacy biedende achtertuin (circa 8.65 x 12.00m) is gelegen op het noordoosten en is grotendeels bestraat, heeft een houten berging (circa 2.20 x 1.56m), kunstgrasveldje, diverse buitenverlichting en een verlaagd terras met houten vlonders wat grenst aan het water ‘Kroetenloop’.

Algemeen:
Deze sfeervolle geschakelde 2 onder één kapwoning met inpandig bereikbare multifunctionele ruimte is gelegen in de woonwijk Paradijs in stadsdeel Haagse Beemden nabij een groot winkelcentrum (circa 40 winkels) met onder andere dag winkels, postkantoor, Hema, Blokker, kleding en schoenenzaken, restaurants etc. In de nabije omgeving: kerk, bibliotheek, basisscholen en voorgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos.
Aangezien de woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

246 m2 4 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview