Verkocht € 719.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Laan van Liedekerke 3

Midden in de gezellige en familiebuurt Ginneken ligt deze compleet gerenoveerde, uitgebouwde, karakteristieke hoekwoning met eigen oprit. De royale woonkamer met open keuken en loungehoek zijn een heerlijke leefruimte op de begane grond. Op de verdiepingen zijn 5 slaapkamers en een badkamer aanwezig. In de woning zijn nog een groot aantal authentieke kenmerken uit de jaren 30 aanwezig zoals glas-in-lood ramen en houten paneeldeuren met beslag.

Dit leuke gezinshuis ligt in de directe omgeving van lagere en middelbare scholen alsook vele sportclubs. Het bruisende stadscentrum, het Ginnekenmarktje en het Mastbos zijn op korte (fiets-)afstand bereikbaar. En bent u elke dag op pad met de auto? U bent in een mum van tijd goed onderweg naar de uitvalswegen.

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin met oprit bereikt men de overdekte entree.
De hal is voorzien van een natuurstenen vloer, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast en toiletruimte. Toiletruimte met wandcloset, fonteintje, mechanische ventilatie en vloertegels met een patroon.
Voorts is er toegang tot de woonkamer.
De L-vormige lichte woonkamer met fraaie lichte, houten vloer heeft aan de voorzijde een sfeervolle zithoek met erker en hout gestookte open haard. Bij de eetkamer aan de achterzijde is een prachtige servies hoekkast en bevinden zich de openslaande deuren naar de stadstuin. De eetkamer heeft een doorloop naar de televisie-/loungehoek en keuken. Hier zijn ook openslaande deuren naar de achtertuin.
Aan de voorzijde van de televisie-/loungehoek zijn openslaande deuren naar de voortuin/oprit. Deze ruimte staat in open verbinding met de keuken. In de keuken bevindt zich een lichtstraat wat zorgt voor volop natuurlijk licht, inbouwspots en de vloer is voorzien van hardstenen tegels.
De keukeninrichting is onder andere voorzien van een Zimbabwe graniet aanrechtbladen met aan één zijde verlengd en in gebruik als eetbar, 1,5 roestvrijstalen spoelbak, 2 koelkastlades, vaatwasmachine, roestvrijstalen combioven/magnetron, warmhoudlade, vriezer en koelkast, Solitaire 4-pits gasfornuis met oven en daarboven een roestvrijstalen afzuigkap.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Deze is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin, hardstenenvloer en aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Overloop met glas-in-lood zijgevelramen, afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer aan de voorzijde. Momenteel in gebruik als werkkamer.
Slaapkamer aan de voorzijde met erker en 2 vaste kasten.
Slaapkamer aan de achterzijde met open kast.
Badkamer met tegelvloer, wandcloset, wastafel op meubel, ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, design radiator, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers.
Slaapkamer aan de voorzijde met wastafel in meubel, bergruimte achter de knieschotten, twee dakkapellen en toegang tot een vliering.
Slaapkamer aan de achterzijde met wastafel in meubel, bergruimte achter de knieschotten en twee dakkapellen.

Tuin:
De voortuin is gelegen op het Zuiden en speels ingericht met hoge beukenhagen en sierbestrating, zodat je heerlijk privé zit. De knusse, zonnige en privacy biedende achtertuin is voorzien van sierbestrating.

Kenmerken:
– parkeerfaciliteiten: openbaar parkeren. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit;
– de woning is voorzien van HR++ glas in de woonruimtes op de begane grond, dubbel glas op de eerste verdieping en HR++ glas op de zolder;
– in de woonruimtes op de begane grond en eerste verdieping zijn de glas-in-lood ramen voorzien van dubbel glas;
– het gehele huis heeft spouwmuurisolatie (2004);
– vloerverwarming bevindt zich in de wc beneden, keuken en bijkeuken;
– het dak is extra geïsoleerd (2004);
– de vloer is extra geïsoleerd (2008);
– CV-ketel verwarming/watervoorziening Nefit Ecomline HR.

164 m2 5 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview