Verkocht onder voorbehoud € 749.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Meester Van Meelstraat 13

Wat is het hier heerlijk rustig wonen in buurtschap Effen in deze uitgebouwde, vrijstaande levensloopbestendige woning met inpandig bereikbare garage en privacy biedende op het noordoosten gesitueerde achtertuin met schitterend uitzicht over de weilanden. Centraal t.o.v. diverse uitvalswegen, natuur en een basisschool.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree.
Ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, meterkast, garderobehoek, toegang tot de woonkamer en slaapkamer.

Middels openslaande deuren bereikt men de woonkamer met erker, bij het zitgedeelte is een sfeervolle schouw voorzien van gaskachel, toegang tot de woonkeuken en bij de eettafel zijn openslaande deuren naar het overdekte terras.

Woonkeuken met toegang tot de bijkeuken. De L-vormige keukeninrichting is onder andere voorzien van een granieten aanrechtblad, 1,5 roestvrijstalen spoelbak, 4-pits keramische kookplaat met daarboven een afzuigschouw, vaatwasmachine, combioven/magnetron, volop kastruimte waaronder een apothekerskast.

Bijkeuken met loopdeur naar de achtertuin en de inpandige garage. In de bijkeuken bevinden zich een uitstortgootsteen alsmede de aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger.

Inpandige garage met sectionale roldeur, elektra, plavuizenvloer, vaste kast met opstelling van de gas, cv-ketel, boiler, verdeler van de vloerverwarming en is er een loopdeur naar de achtertuin.

Masterbedroom met badkamer. Deze masterbedroom heeft een laminaatvloer, royale inloopkast en is gelegen aan de voorzijde.
De badkamer is voorzien van een verzinkt ligbad met thermostaatkraan, een badmeubel met wastafel, inloopdouche met thermostaatkraan en design radiator.

De gehele begane grond met uitzondering van de masterbedroom en de garage is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Verdieping:
L-vormige overloop met toegang tot een toiletruimte met wandcloset, 2 royale bergruimtes, badkamer en 4-tal slaapkamers.
Slaapkamer aan de voorzijde met schuifdeuren naar royale inloopkast en openslaande deuren naar de loggia aan de zijkant.
Slaapkamer aan de achterzijde met schuifdeur naar inloopkast onder de schuine kap en openslaande deuren naar de loggia aan de zijkant.
Badkamer aan de achterzijde met plavuizenvloer, Velux dakraam, badmeubel met wastafel en douchecabine met thermostaatkraan. Onder de schuine kap is de mogelijkheid aanwezig om een ligbad te plaatsen.
Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel.
Zeer royale slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de zijkant.
De gehele verdieping met uitzondering van de badkamer is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin is rondom de woning gelegen en voorzien van volwassen bomen, borders, sierbestrating met patroon, deels afsluitbaar hekwerk, volop parkeergelegenheid, een houten tuinhuis (berging) met aangebouwde houten carport met berging. Aan de achterzijde kijkt men uit over de weilanden. Bij de villa is een overdekt terras aanwezig wat is afgezet met glas en hout.

Details:
De garage kan men op eenvoudige wijze ombouwen tot een hobbyruimte of om wonen met werken te combineren.
De villa is voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbele beglazing. Op eigen grond is er volop parkeergelegenheid.

Ligging:
De vrijstaande woning is rustig gelegen aan de fraaie zuidkant van Breda met in de directe omgeving prachtige landerijen, het Mastbos en het gezellige Ginnekenmarktje of het historische Haagse Marktje. Het historische en gezellige stadscentrum van Breda is binnen 7 autominuten bereikbaar. Hier vindt u o.a. vele winkels, horecagelegenheden en het NS-station. Een basisschool is op loopafstand en aan de rand van de wijk gelegen. Op korte afstand (en zonder hinder ervan) zijn de verbindingswegen gelegen naar Antwerpen, Rotterdam en Utrecht. Deze steden zijn in 30 tot 45 minuten bereikbaar.

804 m2 5 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview