Verkocht € 995.000,- k.k. - villa

Breda – Mendelssohnlaan 22

Aan de rand van villawijk Ruitersbos staat deze zeer royale, vrijstaande villa met een prachtige, zonnige privacy-volle tuin aan de achterzijde. De villa is een heerlijk gezinshuis op een zeer ruime kavel (1.065m²) met maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers en een tuinkamer. Het is keurig onderhouden maar dient inwendig nog geheel naar eigen smaak en huidige eisen gemoderniseerd te worden. Via de oprit is de garage bereikbaar en is er een uitstekende mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Let op: dit is een vanaf vraagprijs. Biedingen vanaf € 995.000,– k.k. zijn welkom.

Indeling

Begane grond:
Overdekte entree.
Royale ontvangsthal (circa 2.69 x 4.49m) met travertinvloer, spiltrap naar de verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer en woonkeuken. Vanuit de hal loopt men door naar portaal (circa 2.23 x 1.54m) met travertinvloer, garderobehoek, toiletruimte met fonteintje en deze geeft toegang tot de inpandig bereikbare garage.
Zeer royale en lichte woonkamer (circa 6.96 x 8.98m) met erker aan de zijkant, travertinvloer, grote marmerschouw met gashaard, openslaande deuren naar het terras en toegang tot de woonkeuken.
Woonkeuken (circa 3.56 x 4.49m) met tegelvloer met toegang tot de lager gelegen tuinkamer.
De L-vormige keukeninrichting heeft een tegel aanrechtblad, 2 roestvrijstalen spoelbakken,
4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast en een prachtig uitzicht over de achtertuin.
Tuinkamer (circa 3.84 x 6.13m) met tegelvloer, openslaande deuren naar de achtertuin, royale vaste kast, blad met roestvrijstalen spoelbak en toegang tot de inpandig bereikbare garage. Deze tuinkamer is ideaal als speel/televisie of eetkamer.
Garage (circa 7.22 x 3.22m) met tegelvloer, 2 kanteldeuren (voorheen 2 garages), aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, uitstortgootsteen, vaste kast, schuifdeur naar gekoelde wijnopslagruimte (circa 4.17 x 2.53m), toegang tot het eerder genoemde portaal en loopdeur naar zij tuin.

Verdieping:
Overloop met zijgevelraam, toegang tot een 4-tal slaapkamers, een badkamer en toiletruimte met fonteintje. Middels enkele treden bereikt men de 2e overloop met dakkapel, toegang tot een 2-tal slaapkamers, badkamer en royale berging.
Slaapkamer (circa 3.66 x 5.42m) gelegen aan de voorzijde met 4 vaste kasten, vaste boekenkast en openslaande deuren naar balkon met zonnescherm.
Slaapkamer (circa 2.64 x 4.27m) gelegen aan de zijkant met dakkapel en vaste wastafel.
Slaapkamer (circa 2.62 x 4.27m) gelegen aan de zijkant met dakkapel en vaste wastafel.
Slaapkamer (circa 3.89 x 6.24m) gelegen aan de achterzijde met vaste kast en wastafel.
Badkamer (circa 1.52 x 2.15m) met tegelvloer, vaste wastafel en douchegelegenheid.
Slaapkamer (circa 3.15 x 5.78m) gelegen aan de achterzijde met dakkapel, vaste wastafel en vaste kast.
Badkamer gelegen aan de achterzijde met tegelvloer, dubbele vaste wastafel, ligbad en douchecabine, convectorput en dakkapel.
Slaapkamer (circa 5.03 x 4.80m) gelegen aan zuidzijde met openslaande deuren naar het balkon, dakkapel aan de voorzijde en 3 vaste kasten. Vanuit deze slaapkamer heeft men toegang tot de hierboven genoemde badkamer.

Zolder:
Middels een tweetal luiken en vlizotrap is de zolderverdieping op stahoogte bereikbaar. Deze zolderverdieping is gesplitst in twee ruimtes (circa 3.66 x 5.13m en 5.45 x 6.15m).

Tuin:
De prachtige tuin is rondom de villa gelegen, volledig omheind voorzien van veranda, houten berging en is in verschillende tuinkamers ingedeeld onder andere borders van buxus, hortensia, lavendel, een vijver, gazon, samengebracht met sierbestrating en verschillende afsluitbare sierhekwerken. Bij de villa is een verhoogd terras gesitueerd op het oosten met elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin heeft verschillende terrasjes zodat men altijd wel ergens in de zon of schaduw kan gaan zitten. In de zij tuin heeft men een overkapping waar de toegangsdeur naar de garage zich bevindt en een aparte cv-ruimte met opstelling van de cv-unit.

Algemeen:
De villa is gesitueerd aan de rand van de gewilde villawijk ‘Ruitersbos’. Een toplocatie te noemen. Op loopafstand van het fraaie Mastbos, scholen, diverse sportfaciliteiten en het gezellige Ginnekenmarktje. Het bruisende stadshart en diverse in – en uitvalswegen bevinden zich eveneens binnen handbereik.
De in 1969 onder architectuur gebouwde villa is zeer degelijk te noemen. Gebouwd met uitstekende bouwmaterialen en door de huidige eigenaren met zorg bewoond en onderhouden. Een comfortabel familiehuis met vele gebruiksdoeleinden en uitstekende uit- en verbouwingsmogelijkheden. Unieke kans om deze villa naar eigen inzicht te moderniseren.
Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

1.065 m2 6 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview