Verkocht € 2.975.000,- k.k. - villa

Breda – Montenslaan 16

Luxe en comfort voor bon vivants.

Wonen in deze zeer fraaie riet gedekte moderne, bijzondere villa op een royaal perceel van maar liefst 1.355m² in villawijk Ruitersbos, op zeer centrale locatie aan de rand van Breda
met om de hoek het Mastbos is heel uniek. In 2016 is deze moderne en zeer luxe villa onder architectuur van Bob Manders vrijwel nieuw gebouwd met een voortuin, eigen oprit voor meerdere auto’s en aan de achterzijde een prettige en beschutte achtertuin op het westen gesitueerd voorzien van diverse terrassen en een fantastische buitenkeuken! Bij de afwerking van dit heerlijke gezinshuis zijn gekozen voor neutrale kleurstellingen en hoogwaardige materialen. Zo is er gebruik gemaakt van natuurproducten zoals marmer, is de parterre voorzien van een mooie Ebano
verzoet natuurstenen vloer uit de Tunesische zee met vloerverwarming en is er aan de achterzijde van de villa een open leefkeuken gerealiseerd waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Indeling begane grond:
Overdekte entree.
Hal, trapopgang met eiken houten traptreden in Amsterdam Noir kleurstelling, afgesloten garderobekast met de meterkast.

De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een zitgedeelte met een schitterende room divider van Travertin Titanium Dark. Deze bevat de uitstraling van luxe met daarin een gashaard en televisieaansluiting verwerkt. Tevens is het zitgedeelte voorzien van grondspots.

Vanuit de woonkamer is middels schuifdeuren met glas, de tuingerichte werkkamer bereikbaar. Op de vloer ligt een combinatie van eiken houten visgraat geschilderd in Amsterdam Noir met Ebano natuurstenenvloer, een afgesloten hout gestookte open haard, een kastenwand en openslaande deuren naar de tuin.

Eetkamer met toegang tot de woonkeuken, kleedkamer, kelder op stahoogte en voorzien van tegelvloer en middels taatsdeuren toegang tot de 2e hal. De muur in de eetkamer, richting de woonkeuken, is bekleed met teak hout. Hierin is een wijnklimaatkast verwerkt.

Tuingerichte woonkeuken met schuifdeuren naar de overdekte buitenkeuken. De keukeninrichting is onder andere voorzien van een kook- en spoeleiland met keramische statuario polished aanrechtblad afgezet met teak hout waar de eetbar zich bevindt, een royale roestvrijstalen spoelbak met schredder en vergiet, Quooker, zeepdispenser, wokbrander op gas, 3-pits inductiekookplaat, teppan yaki plaat met daarboven een roestvrijstalen plafondafzuiging. Aan de overzijde een lage kastenwand met betonnen aanrechtblad en lades van Corian. In de muur zijn een roestvrijstalen stoomoven van 90 cm breed, roestvrijstalen oven en warmhoudlade verwerkt. In de houten kastenwand zijn een royale koelkast met dubbele deuren en ijsklontjesmachine, een vaatwasmachine op hoogte, vriezer en kastruimte aanwezig. Alle apparatuur is van Gaggenau.

Tweede hal met garderobe, openslaande deuren naar de 2e ingang van de villa, toiletruimte met kalksteen wandbekleding, wandcloset en fonteintje in kalksteenmeubel.

Walk-in closet met Skiffer Jagged natuursteenvloer, vaste kasten en toegang tot de badkamer.
Badkamer met Skiffer Jagged natuursteenvloer, royale Ivory trip natuursteen wastafel voorzien van twee kranen en Ivory trip natuursteen wandbekleding, inloopdouche met hand- en kleine stortdouche en Calacatta Cremo natuursteen wandbekleding. Vanuit deze douche is er een doorkijk van rookglas naar de masterbedroom.
De badkamer staat in half open verbinding met de masterbedroom welke is voorzien van eiken houten parketvloer geschilderd in Amsterdam Noir. In deze ruimte staat een ovaal ligbad van Corian en is er een vide.

De begane grondvloer is grotendeels voorzien van een Ebano tegelvloer met vloerverwarming.

Indeling eerste verdieping:
Royale overloop/vide met afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping, vaste kast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje in Zebrino white gepolijst marmer, wasruimte met op een verhoging de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger, toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

L-vormige slaapkamer (circa 4.49 x 2.98m en 1.49 x 2.24m) met drie zijgevelramen.

Slaapkamer ‘en suite’ (circa 5.25 x 3.35m en 4.76 x 3.90m).Deze slaapkamer is onderverdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde, schuifdeuren naar de slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en schuifpui naar het balkon.

Badkamer met keramische tegelvloer, 2 wastafels in Zebrino white gepolijst marmer met aan de zijkant kastruimte, inloopdouche met stort- en handdouche en een sauna met infrarood.

Slaapkamer (circa 6.11 x 3.96m) aan de achterzijde met twee vaste kasten.

Deze verdieping is zowel in de slaapkamers als op de overloop voorzien van een eiken houten vloer geschilderd in Amsterdam Noir kleurstelling.

Indeling tweede verdieping:
Royale zolderkamer met Velux dakraam, vaste kasten onder het knieschot en doorloop naar de tweede zolderkamer met ook hier weer een Velux dakraam en toegang tot de cv-ruimte met cv ketel en boiler.
Deze verdieping is voorzien van een Zebrano houten vloer.

Tuin:
De rondom de villa gelegen tuin heeft aan de voorzijde twee opritten van sierbestrating, overkapping bij de garage en tweede ingang van de villa. De tuin is onder architectuur ingericht en voorzien van hagen, borders, gazon, Schellevis tegels en volwassen bomen. Aan de keuken is een groot overdekt terras met buitenkeuken gerealiseerd. Deze is op het westen gelegen, waardoor na een werkdag heerlijk kunt eten en borrelen in de avondzon. Deze buitenkeuken is dè ultieme belevenis van de villa. De binnenkeuken is als het ware doorgetrokken naar buiten. Ook hier zien we een kook- en spoeleiland met keramische statuario polished aanrechtblad met teak houten kastjes, buiten barbecue, roestvrijstalen spoelbak met warm/koud water en zeepdispenser. Tegen de wand een lage kastenwand met betonnen aanrechtblad en lades van Corian. In het plafond van de overkapping zijn warmtelampen en verlichting aangebracht.
Aan de achterzijde van het perceel, uit het zicht van de villa, is een speelveld van kunstgras voor de kids. Hier kunnen ze lekker spelen en ravotten.

In de tuin zijn de voorzieningen ten behoeve van een zwembad en pool house aanwezig.

Garage/berging:
Deze garage/berging heeft zowel aan de voor- als achterzijde openslaande deuren en een betonnen vloer.
Momenteel niet gebruik als garage maar als scooter- en fietsenberging met bergruimte. Deze garage is uiteraard te benutten maar dan zou de inrichting van de tuin aangepast moeten worden. Dit is op eenvoudige wijze uit te voeren.

Details:
De villa is voorzien van Domotica, 2 soorten (geschakelde) stopcontacten, massief eiken binnendeuren, sanitair van Dornbracht, dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels voorzien van HR++ glas en een geavanceerd alarminstallatie. In de woonkamer en keuken zijn speakers verwerkt in het plafond. De leuning naar de 1e verdieping is verlicht en in de kelder is de waterontharder geplaatst.

Ligging:
Deze villa ligt bijna aan de rand van het Mastbos met om de hoek hockeyclub Breda, atletiekvereniging Sprint, restaurants, middelbare – en Internationale school. Het bruisende en historische stadshart, uitvalswegen en het sfeervolle Ginneken zijn goed en snel bereikbaar.

Verkoopvoorwaarden:

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

1.355 m2 5 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview